Квартиры и виллы в Паттайе от застройщика

Siam Royal View — закрытый посёлок вилл на Джомтьене, который строился по немецким стандартам: инженерия, безопасность и качество материалов здесь ставятся выше декоративной «тропической» картинки. Территория огорожена, въезд контролируется системой распознавания лиц и интеркомом, улицы и общие зоны оформлены ландшафтным дизайном. Villa Domenica — один из флагманских домов посёлка: он уже достроен, принят и готов к заселению, так что покупатель получает не рендер, а объект, который можно осмотреть вживую. Локация — возвышенность в стороне от прибрежной суеты, примерно в 8 км от моря: до пляжей Джомтьена около 10 минут на машине, при этом рядом выезды на магистрали, ведущие к центру Паттайи, магазинам и школам. Такой формат подходит тем, кто хочет жить в доме с большим участком и тишиной, но не готов жертвовать доступностью города. Сам дом — двухэтажная вилла площадью 845 м² на участке 1050 м²: 6 спален, каждая со своей ванной и джакузи (всего 7 санузлов), светлый атриум в центре, кухня формата MasterChef, домашний кинотеатр, бильярдная, сауна и фитнес-зал. Во дворе — 12-метровый инфинити-бассейн, отделанный мрамором, с зоной отдыха, на крыше — терраса с обеденной зоной и открытым горизонтом. Гараж рассчитан на две машины и оснащён зарядкой для электромобиля. Цена — от 47 000 000 ฿ за полную оплату, лот доступен по иностранной и тайской квоте. Инвестиционная логика здесь не про поток туристов, а про долгосрочную аренду: особняки такого уровня в Паттайе в дефиците, их снимают экспаты и руководители компаний, а ориентир доходности по рынку — 6–8% годовых.

LUMINA Luxury Pool Villa — первый посёлок вилл в портфеле Global Top Group, застройщика, который почти двадцать лет строит в Паттайе и до этого был известен кондоминиумами: City Garden Pattaya, City Garden Pratumnak, The Cloud, Paradise Ocean View, Marina Golden Bay. Компания работает по замкнутому циклу — сама покупает землю, проектирует, возводит своими бригадами и потом управляет готовыми объектами. Для покупателя виллы на стадии котлована это важнее любых рендеров: нет цепочки субподрядчиков, у которых может «поплыть» срок, а после сдачи есть кому передать ключи на обслуживание. Посёлок расположен в Наклуа, на северной окраине Паттайи, на улице Chaipornvitee 21 — напротив Крокодиловой фермы и парка «Камни миллиона лет». Это спокойная малоэтажная зона без туристического шума: до пляжа около 6 км, порядка 15 минут на машине, до Terminal 21 и центра города 5–6 минут, рядом выезд на трассу в Бангкок. Инфраструктура посёлка закрытая: охрана 24/7, клубный дом с лаунджем и баром, крытый бассейн-дорожка, тренажёрный зал, сауна и хаммам, парковая лужайка и детская зона. Территория рассчитана на 69 домов и по генплану делится на две очереди. Все виллы двухэтажные, с собственным бассейном, гаражом и панорамным остеклением в сад; типовые участки — от 56 квадратных ва (около 224 м²) по генплану. Три модели: Auphoria на 3 спальни площадью 299,7 м² от 12 млн ฿, Bliss Love на 4 спальни и 350,15 м² от 16,8 млн ฿ и Cosmica на 4 спальни с комнатой для персонала, 432 м², от 23,5 млн ฿. Дома сдаются с полной отделкой, мебелью и техникой, срок — IV квартал 2028 года. Цены заявлены как стартовые на закрытом предзапуске, застройщик планирует поднимать их после публичного старта продаж — это главный аргумент входить сейчас. Для долгосрочной аренды у проекта есть своя управляющая компания, но гарантированной программы доходности нет: ставку и окупаемость считаем по конкретному лоту.

REKHA Villa Pattaya — камерный посёлок премиум-класса от паттайского девелопера Craftwork, за которым стоят резиденции Arom Wongamat и Arom Jomtien на первой линии моря и вилловый проект PYCHE Pattaya. Здесь та же авторская философия «Geometry of The Crafted Life»: строгая геометрия фасадов, светлая штукатурка, тёмная кровля и панорамное остекление в два света. Всего 40 отдельно стоящих домов — по меркам Паттайи это очень приватный формат, где соседей мало, а участок каждой виллы отделён живой изгородью. Расположение — Нонг-Пла-Лай в Восточной Паттайе: тихий зелёный пригород рядом с трассой Chonburi–Pattaya и выездом на мотовей №7. До центра города и до пляжа около 7,5 км, то есть 15 минут на машине; в радиусе нескольких километров — международные школы Regents и Mooltripakdee, озеро Маб-Прачан и гольф-поля Siam Country Club, а до аэропорта Суварнабхуми ехать примерно полтора часа. Внутри посёлка — собственный клубный дом Just Right Club, где есть тренажёрный зал, зоны йоги и бокса, библиотека и детская комната, прогулочный линейный парк, КПП с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Дома строятся в трёх моделях: René на 4 спальни (292 м²) от 16 000 000 ฿, Renoir на 4 спальни (325 м²) от 19 500 000 ฿ и Rembrandt на 5 спален (387 м²) от 26 000 000 ฿. Каждая вилла двухэтажная, с собственным бассейном с системой фильтрации, гаражом на 2–3 машины с разъёмом под зарядку электромобиля, «умным домом» и встроенной кухней европейских брендов. Застройщик даёт рассрочку на период строительства: 30% при договоре, 50% по этапам работ и 20% при передаче; сдача намечена на 2026–2027 годы. Инвестиционная логика здесь не про краткосрочную аренду туристам, а про сохранение капитала в редком формате: большие семейные дома с бассейном в закрытом посёлке востребованы у экспатов с детьми и долгосрочных арендаторов, а малое число лотов и имя застройщика поддерживают ликвидность при перепродаже.

The Lake Huay Yai — большой закрытый посёлок от тайского девелопера Chokchai Group (CCGroup), который строит жилые комплексы «в природе»: с водой, зеленью и просторными участками. Проект полностью достроен в 2022 году, поэтому это не покупка на этапе рендеров: дома стоят, улицы заасфальтированы, охрана работает. По генплану здесь около 550 домовладений — 196 таунхаусов, 105 одноэтажных и порядка 230 двухэтажных домов, плюс небольшая коммерческая зона у въезда. Посёлок стоит в Хуай-Яе, тихой «загородной» части Паттайи за На-Джомтьеном: до пляжа Джомтьен около 3 км, то есть 5–10 минут на машине, а супермаркеты (7-Eleven, Mini Big C, Lotus), плавучий рынок, Silverlake и рестораны вроде Glass House и A La Campagne — в нескольких минутах езды. Центр композиции — искусственное озеро длиной 200 м с водопадами и мостами, вокруг которого проложены беговые и велосипедные дорожки; в клубном доме — общий бассейн и фитнес, а въезд закрыт КПП с круглосуточной охраной. В продаже — двухэтажные дома Modish: 3 спальни (мастер — с гардеробной и своей ванной), 3 санузла, около 221 м² площади, участок от 292 м², крытая парковка на два автомобиля и собственный бассейн во дворе. Цена от 12 800 000 ฿ за готовый и полностью меблированный дом. Иностранцу землю в прямую собственность оформить нельзя, поэтому покупка идёт через тайскую компанию или долгосрочный лизхолд участка. Для инвестора логика простая: семейные дома с бассейном в закрытом посёлке — дефицитный формат под долгосрочную аренду экспатами, продавец ориентирует на доходность от 7 % годовых, а низкие расходы на содержание (15 000 ฿ в год за территорию) не съедают прибыль.

Great Time Pool Villa — небольшой посёлок всего из 11 одноэтажных домов на Маб-Прачане, в зелёной части Восточной Паттайи. Строительство закончено, и это главное отличие от большинства предложений на рынке: покупатель смотрит не рендер, а готовую виллу с бассейном, которую можно принять по акту и заселить сразу. Каждый дом сдаётся «под ключ» — с кухней, встроенной и отдельно стоящей мебелью, техникой, кондиционерами и системой «умный дом», а на кровлю действует двухлетняя гарантия производителя SCG. Локация — район озера Маб-Прачан, куда переезжают те, кому важна тишина и простор, а не близость к Уокинг-стрит. Вокруг частный сектор с виллами, гольф-поля, международные школы и торговые центры восточной части города; до пляжей Джомтьена и центральной Паттайи — около 12 км, четверть часа на машине. При этом трасса 36 и Сукхумвит рядом, так что дорога до аэропорта Утапао или Бангкока не превращается в проблему. Формат один: дом с 3 спальнями и 4 ванными общей площадью 335 м² на участке 604 м², с крытым навесом для машин, газоном, зоной барбекю и приватным бассейном вдоль всего фасада. Цена — от 14,4 млн ฿, оплата 100%, поскольку объект готов; сборы Земельного департамента при регистрации делятся с продавцом пополам. Для инвестора логика такая: семейные виллы с бассейном у озера в Восточной Паттайе востребованы на долгосрочной аренде у экспатов и семей с детьми из международных школ, продавец ориентирует на 6–8% годовых, а готовность дома означает, что доход можно получать с первого месяца, а не ждать сдачи.

PYCHE Villa Pattaya — закрытый посёлок из 67 отдельно стоящих домов, который строит девелопер, уже известный в Паттайе по кондоминиумам Arom Wongamat, Arom Jomtien и REKHA. Для него это выход в малоэтажный формат: та же ставка на архитектуру, ландшафт и качество стройки, но теперь в виде частных вилл с гаражом и бассейном во дворе. Работы идут, передача домов запланирована на 2026 год. Посёлок расположен в Нонг-Пла-Лай, в восточной части Паттайи, прямо у выезда на автостраду №7. Отсюда удобно и в центр города, и в Бангкок по трассе; при этом вокруг — спокойная жилая среда без туристического шума. До ближайшего пляжа около 8,5 км, 15–16 минут на автомобиле, так что это вилла в Паттайе для постоянной жизни или долгих сезонов, а не для утренних заплывов пешком. Внутри — КПП с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, широкие проезды, озеленённые аллеи и клубный дом с лобби, фитнес-залом и общим бассейном. Все три модели — двухэтажные, с четырьмя спальнями, каждая со своей ванной, крытым гаражом на две машины и личным бассейном на участке. Модель S (PIET) — 202 м² дома на участке около 262 м², от 11,82 млн ฿; модель M (PABLO) — 230 м² на участке от 280 до 470 м² с угловыми лотами, от 13,63 млн ฿; флагманская L (POLLOCK) — 283 м² на 320–400 м² земли с выходом к парковой зоне, от 15,7 млн ฿. Дома сдаются с чистовой отделкой и встроенной мебелью в кухне и спальнях. Рассрочка от застройщика простая: 20% при договоре и 80% при получении ключей — деньги не замораживаются на этапах стройки. Для инвестора это скорее история про сохранение капитала и рост стоимости земли в развивающемся направлении Паттайи, чем про краткосрочную аренду: дома такого класса востребованы у семей экспатов на длительных контрактах.

Central Park 4 — посёлок вилл от местного девелопера Central Park, который много лет строит в Паттайе малоэтажное жильё для семей. Посёлок закончен в 2014 году, так что покупатель видит не рендеры, а сложившуюся жизнь: выросшие пальмы, ухоженные газоны, работающую управляющую компанию. Всего здесь 55 домов, территория закрытая, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением; в общей зоне — бассейн с детским отделением, тренажёрный зал, клубный дом, игровая комната для детей и парковка. Локация — Восточная Паттайя, зона Нонгпрю. Это спокойная, зелёная сторона города за трассой Сукхумвит, где селятся экспаты с детьми: поблизости международные школы, гольф-клубы и крупные супермаркеты, а до пляжа Джомтьен около 7 км — 20–25 минут на машине. Формат жизни здесь другой, чем в кондоминиуме у моря: свой сад, крытая парковка на две машины, тишина по вечерам и соседи, которые живут постоянно, а не приезжают на неделю. Дома в посёлке одно- и двухэтажные, площадью от 200 м² на участках от 250 м²; цены на виллы начинаются от 6 500 000 ฿. Продажи идут на вторичном рынке, поэтому большинство лотов передаются с полной меблировкой и техникой, а во многих сделан свежий ремонт — например, актуальное предложение с 3 спальнями и 3 ванными на участке 252 м² полностью обновлено и готово к заселению. Земля оформляется по тайской квоте через компанию либо в долгосрочную аренду. Для инвестора расчёт простой: готовый дом с садом в семейном районе стабильно востребован у долгосрочных арендаторов, а партнёр оценивает доходность от аренды в 6–8% годовых.

Nagawari Pool Villa — небольшой обжитой посёлок из 25 домов на На-Джомтьене, южной окраине Паттайи. Это не проект на бумаге, а построенный и заселённый квартал: посёлок закончен, стройки вокруг нет, а сам дом продаётся на вторичном рынке после недавнего косметического ремонта. Продавец — частный владелец, поэтому речь идёт о конкретной вилле, а не о выборе из очереди лотов у застройщика. Главный аргумент локации — море: до пляжа На-Джомтьена около 200 метров, то есть примерно пять минут спокойным шагом. При этом район тихий — здесь низкая застройка, зелень и мало транзитного трафика, а магазины, рынки, кафе и школы Джомтьена находятся в нескольких минутах на машине. Для семьи с детьми или для тех, кто устал от плотной высотной Паттайи, это комфортный баланс между уединением и доступностью инфраструктуры. Сама вилла — двухэтажный дом площадью 230 м² на участке 400 м²: три спальни, три ванные комнаты, панорамное остекление, собственный бассейн, зелёный двор и парковка на два автомобиля. В доме есть система умного дома, вся мебель и техника включены в цену — 13,1 млн батов. С точки зрения инвестиций это классический ликвидный актив: дом с бассейном у моря стабильно востребован в долгосрочной аренде, продавец ориентирует на 6–8% годовых. Объект оформлен на тайскую компанию, поэтому сделка для иностранца проходит быстрее, чем регистрация нового лизхолда, а расходы Земельного департамента делятся пополам с продавцом.

Villa Solara — закрытый мини-посёлок из пяти одинаковых двухэтажных домов на Sukhumvit Soi 62, застройщик — Level Up Homes. Формат намеренно камерный: без сотен соседей и общих зон, только пять участков за одним ограждением, у каждого — свои ворота, навес для машин и сад. Архитектура современная и лаконичная: белые объёмы с деревянными ламелями по фасаду, панорамное остекление от пола до потолка и двусветная гостиная, из которой видно бассейн. Расположение — спокойная часть Джомтьена в глубине от Сукхумвит-роуд. До пляжа около 2 км, то есть пять минут на машине, при этом сам сой тихий и жилой, без баров и трафика Бич-роуд. Для семьи это удобная точка: по Сукхумвиту быстро добираешься до международных школ, госпиталей и больших торговых центров Паттайи, а до Бангкока ведёт скоростная трасса. Все пять вилл одного типа: 5 спален, 6 ванных, около 450 м² дома на участке порядка 500 м², цена от 21 900 000 ฿. В стоимость входит полная меблировка, встроенная техника Bosch, керамогранит крупного формата и натуральный камень, система «умный дом» для света, штор и ворот, а на участке — личный бассейн с джакузи и терраса. Срок готовности — IV квартал 2026 года. Для инвестора логика такая: больших меблированных домов с собственным бассейном рядом с пляжем в Паттайе немного, а спрос на них со стороны семей-экспатов и гостей, снимающих виллу на длинный срок, стабильный; продавец ориентирует на доходность около 8% в первый год, но реальный расчёт делаем под конкретный лот.

Siam Oriental Oasis — три восьмиэтажных корпуса на 377 квартир, которые застройщик Siam Oriental Group строит на холме Пратумнак — районе, который выбирают ради тишины и зелени, а не ради ночной жизни. От комплекса до приватного пляжа Paradise Beach около 500 метров, то есть до воды можно дойти пешком за семь-десять минут, при этом от шума и суеты центральной Паттайи проект отделяет весь холм. В линейке — студии 27–31 м² от 2 639 000 ฿, однокомнатные квартиры 35–47 м² от 2 956 000 ฿ и двухкомнатные 58–78 м² от 5 144 000 ฿. Во всех юнитах — панорамное остекление с энергосберегающими стёклами, плитка в санузлах и на кухне, встроенная европейская кухонная мебель и сантехника: заезжать можно с чемоданом, без ремонта и докупки техники. Из инфраструктуры на территории — бассейн, фитнес-зал, сауна, коворкинг и детская площадка. Проект сейчас на этапе предпродаж, сдача запланирована на IV квартал 2027 года — это тот самый момент, когда входить в стройку выгоднее всего: чем ближе к сдаче, тем выше цена квадратного метра у застройщика. Рассрочка разбита на пять равных платежей по 20% и привязана не к датам, а к реальным стройэтапам — от закладки фундамента до сдачи ключей, что снижает риск для покупателя. Как и в любом кондо в Таиланде, часть площадей доступна иностранцам во фрихолд в рамках стандартной квоты 49% — точный расчёт под конкретный лот мы делаем индивидуально на этапе подбора.

Grand Solaire — один из самых высоких жилых проектов Паттайи: 67 этажей на Таппрайя-роуд, дороге, которая связывает Джомтьен с Пратумнаком. Застройщик SLR Development позиционирует себя как один из ведущих девелоперов премиальных кондоминиумов на восточном побережье Таиланда, и высотность здесь — не просто цифра для рекламы, а реальный аргумент: с верхних этажей открывается панорама сразу на залив и на город, а бассейн на крыше вынесен именно ради этого вида. Планировки в доме — от компактных студий 20 м² до двухкомнатных 41–73 м², то есть проект закрывает и бюджетный сегмент под инвестицию и сдачу в аренду, и более просторные варианты для собственного проживания. Цены стартуют от 3 000 000 ฿ за студию, однокомнатные — от 3 490 000 ฿, двухкомнатные — от 5 300 000 ฿. Отделка сдаётся полностью готовой: мраморные полы, кухни с чёрными мраморными столешницами, электронные унитазы, кондиционеры Daikin и мебельный пакет — заезжать можно сразу после сдачи, без ремонта. Для инвестора здесь работает сразу несколько факторов: расположение на стыке двух популярных туристических районов, беспроцентная рассрочка платежей, растянутая практически до получения ключей, и статус одного из самых заметных зданий на этой части побережья — такие объекты обычно легче продать или сдать в аренду именно за счёт узнаваемости. Дом уже строится, сдача заявлена на IV квартал 2026 года.

Harmonia City Garden — комплекс от застройщика Global Top Group на Джомтьене, одном из самых оживлённых курортных районов Паттайи. До моря отсюда около 1,3 км, на машине — минут пять, а рядом сложилась вся инфраструктура района: остановки транспорта, рынки, кафе и вечерний променад Джомтьена. Комплекс состоит из четырёх восьмиэтажных корпусов, объединённых общей тропической территорией с бассейнами, зонами для барбекю и детской площадкой — то есть застройщик делает ставку не на высотную башню, а на камерный резортный формат. В продаже — студии и квартиры с одной и двумя спальнями. Самый доступный вариант — студия 20 м² или однокомнатная планировка 25,3 м², обе стартуют от 2 200 000 ฿. Более просторные варианты на одну спальню (23–26,5 м²) стоят от 2 493 467 до 3 447 120 ฿, а двухкомнатные квартиры площадью 50 м² — от 5 341 905 ฿. Отделка сдаётся с чистовым покрытием пола, натяжными потолками, панорамным остеклением, готовой сантехникой европейского уровня, встроенной мебелью, кухней и кондиционером — заезжать можно будет сразу после получения ключей, без отдельного ремонта. Сдача заявлена на второй квартал 2027 года, поэтому сейчас — старт продаж, когда цены обычно ниже, чем ближе к завершению стройки. Рассрочка предполагает бронирование лота за 100 000 ฿, дальше 30% при подписании контракта, 50% — поэтапно в процессе строительства и оставшиеся 20% в течение полугода после сдачи ключей. Как и во всех проектах Паттайи, иностранцам доступна стандартная фрихолд-квота 49% от площади дома — это общий тайский норматив, а не индивидуальное условие застройщика. Если рассматриваете этот ЖК под аренду или для себя, лучше сразу прикинуть реальные расходы на обслуживание и сравнить с похожими проектами в этом же районе — этим мы и занимаемся, когда сопровождаем сделку.

Secret Garden — проект от Room Factory, молодой тайской девелоперской команды, уже реализовавшей несколько жилых комплексов в регионе и делающей ставку на компактные клубные форматы вместо крупных многоэтажек. Комплекс расположен в Наклуа, в переулке Naklua 16/3, буквально в 400 метрах от Вонгамат-Бич — это около 10 минут неспешным шагом до песка и линии моря, при этом сам район остаётся заметно тише туристического центра Паттайи. Дом всего на 8 этажей и 160 квартир, планировки — от компактных однокомнатных до просторных двухкомнатных. Студии и однокомнатные квартиры площадью 34–46 м² стартуют от 4 415 000 ฿, а двухкомнатные варианты 77 м² — от 9 718 000 ฿. Все юниты сдаются с полной меблировкой и техникой: кровати King/Queen size, обеденные группы, сантехника европейского уровня, кондиционер и телевизор с спутниковым ТВ уже включены в цену — дополнительных вложений в обстановку после получения ключей не требуется. Для иностранных покупателей действует фрихолд-квота (в рамках стандартных для Таиланда 49% иностранной собственности в кондоминиумах), а рассрочка растянута до сдачи дома в I квартале 2027 года — то есть основная сумма вносится постепенно, а не разом. На территории — два бассейна, коворкинг, фитнес-зона, сауна, зона для йоги и озеленённые дворы, плюс заявлена pet-friendly концепция, что для Паттайи по-прежнему редкость. Для инвестора это скорее вход в развивающийся квартал рядом с Вонгаматом по цене ниже, чем в уже сданных комплексах у самой береговой линии, чем расчёт на быструю спекулятивную перепродажу.

Arom Wongamat — уже построенный 53-этажный кондоминиум на первой линии пляжа Вонгамат в Паттайе, реализованный застройщиком Colours Development. Комплекс объединяет 319 квартир и полностью введён в эксплуатацию, поэтому покупатель имеет дело с реальным готовым домом, а не с рендерами и обещанными сроками: с террас открывается панорама залива, а до кромки воды — около 50 метров. В доме есть варианты под разные бюджеты и задачи — от компактных студий 38–57 м² стоимостью от 8 112 217 ฿ до просторных лотов с дополнительной площадью 54–65 м² и двухспальных квартир 82,6–88,8 м². Все юниты сдаются меблированными и с чистовой отделкой: плитка на полу, встроенная кухня, кондиционеры во всех комнатах и сантехника европейского уровня — заезжать можно сразу после сделки. На 53-м этаже расположен 35-метровый бассейн-инфинити с видом на бухту, ниже — фитнес-зал, коворкинг, кинозал, детские комнаты и онсэн. Для иностранных покупателей в доме доступен фрихолд в рамках стандартной для Таиланда квоты (не более 49% площадей комплекса) — остаток квоты по конкретному зданию уточняем на момент брони лота. Оплата гибкая: 20% при подписании и 80% к передаче ключей по тайской квоте, либо 50/50 по иностранной. Поскольку дом уже сдан, инвестиционная логика простая и без рисков долгостроя: купил — заселился сам или сразу начал сдавать в аренду.

Arom Jomtien строит Colours Development — застройщик с репутацией в сегменте прибрежных комплексов Паттайи, делающий ставку на локацию, а не на масштаб. Башня из 45 этажей и 314 резиденций стоит прямо на первой линии пляжа Джомтьен, в паре минут ходьбы от воды и рядом с ночным рынком — то есть инфраструктура под рукой, а не в получасе на такси. Для района, где свободной земли у самой воды почти не осталось, такое расположение само по себе редкость. В доме студии от 33 м², однокомнатные варианты 39-51 м² и двухкомнатные на 84 м² — планировки закрывают и бюджетный вход, и запрос на просторную квартиру с видом на залив. Цены стартуют от 7,4 млн ฿ за однокомнатный юнит, топовые лоты с большей площадью и высоким этажом уходят выше 20 млн ฿. Все квартиры сдаются полностью меблированными, с отделкой и мебелью по проекту интерьерного бюро PIA Interior — то есть заезжать можно сразу, без ремонта и закупки техники. Стройка сейчас в активной фазе, сдача заявлена на IV квартал 2026 года — то есть до финиша остаётся не так много времени, а значит и запас для роста цены к моменту сдачи объективно меньше, чем на объектах в начале котлована. Рассрочка от застройщика беспроцентная: 20% при подписании, 40% по ходу строительства, 40% при получении ключей — что снимает вопрос банковской ипотеки для иностранного покупателя. Для тех, кто ищет апартаменты у моря под собственное проживание или сдачу в аренду, Arom Jomtien — один из немногих вариантов первой линии в этом ценовом сегменте.

Skypark Lucean — крупный проект от Lunique Real Estate, компании, которая работает под управлением гостиничного гиганта Banyan Tree Group. Комплекс строится на Джомтьене, в паттайском районе с одной из самых длинных набережных и спокойной, «домашней» атмосферой — до моря отсюда около 200 метров, дорогу можно перейти пешком. Две башни высотой 60 и 31 этаж рассчитаны в сумме на 889 юнитов, так что выбор планировок здесь заметно шире, чем у типичного паттайского кондо. В продаже студии 28–39 м² от 4 361 444 ฿, однокомнатные 40–48 м² от 5 702 000 ฿, двухкомнатные 86–89 м² от 14 540 000 ฿ и пентхаусы с тремя спальнями на 135,8 м² от 36 345 000 ฿. Все юниты сдаются с полной отделкой и меблировкой — заезжать можно сразу с чемоданом, докупать технику и мебель не придётся. Рассрочка беспроцентная: 20% при подписании, 40% в процессе стройки и 40% на передаче ключей — сдача запланирована на второй квартал 2029 года. Инвестиционная логика здесь во многом завязана на бренд управляющей компании: Banyan Tree заявляет программу дохода от аренды около 6% годовых на первые два года после сдачи, плюс привилегии клубной программы — скидки на отели, рестораны и спа группы. Это не гарантия SiamGo и не обязательство застройщика, а маркетинговое предложение, которое стоит проверять по каждому конкретному юниту, но участие крупного гостиничного оператора в управлении обычно снижает риски простоя квартир и облегчает сдачу в аренду.

The Riviera Malibu — камерный проект застройщика Riviera Group, известного на восточном побережье Таиланда: в 2023 году компания получила награду PropertyGuru Thailand Property Awards как лучший застройщик региона. В отличие от крупных жилых кварталов той же компании, здесь ставка сделана на масштаб бутик-отеля — всего 128 резиденций в 29-этажной башне, а не сотни типовых квартир. Стоит комплекс в Пратумнаке, на Сой 5 — районе, который ценят за возвышенный рельеф с видами на залив, тихие улицы и близость и к пляжу, и к барам с ресторанами Walking Street. До моря отсюда около 350 метров, то есть порядка 5 минут неспешным шагом. Планировки закрывают весь диапазон запросов: 1-спальные квартиры 31–46 м² стартуют от 3 900 000 ฿, 2-спальные 69–110 м² — от 13 015 000 ฿, а для тех, кто рассматривает более просторный формат, есть 3-спальные резиденции 114 м² от 16 501 500 ฿. Все юниты сдаются с чистовой отделкой, полной меблировкой и системой умного дома — освещением и кондиционированием можно управлять через приложение, а на кухне уже установлена встроенная техника. Из инфраструктуры в доме — бассейн на крыше высотой 20 метров с джакузи, гольф-симулятор, лаунж-зона на 28-м этаже и фитнес-зал с сервисом консьержа. Стройка на активной стадии, передача ключей запланирована на IV квартал 2026 года — по меркам паттайского рынка это короткий горизонт до заселения. Рассрочка растянута до сдачи и не облагается процентами: бронь от 100 000 ฿, а дальше платежи привязаны к этапам строительства. Для инвесторов небольшой объём проекта и локация на возвышенности Пратумнака с видом на море — сильный аргумент в пользу ликвидности при перепродаже или сдаче в аренду, но итоговая доходность всегда зависит от конкретного этажа, вида и того, как объект в итоге сдаётся в управление.

Grand Solaire Noble — премиальная 50-этажная башня от застройщика SLR Development на Третьей дороге в Центральной Паттайе, в километре от моря. Компания специализируется на люксовых кондоминиумах восточного побережья Таиланда и продвигает проект как один из самых высоких жилых комплексов города: 1752 квартиры с панорамными окнами, откуда видно залив Паттайя, холм Пратамнак, пляж Джомтьен и остров Ко Лан. Локация на Третьей дороге — это центр деловой и туристической жизни города: рядом торговые центры Terminal 21 и Central Pattaya, а до моря — около километра, 12–15 минут неспешным шагом. В продаже студии и однокомнатные квартиры 34 м² от 3 706 000 ฿, увеличенные варианты «1 спальня плюс» 43,5 м² от 4 742 000 ฿, двухкомнатные 60 м² от 7 140 000 ฿ и большие двухкомнатные 92 м² от 10 948 000 ฿ — часть лотов верхних этажей продаётся как VIP-планировки с собственным бассейном. Сдача дома по плану — IV квартал 2028 года, рассрочка на этапе строительства беспроцентная: для иностранной фрихолд-квоты это задаток 100 000 ฿, 30% при подписании договора, 60% равными платежами по мере стройки и 10% при получении ключей. Почти 1800 юнитов в одной башне — типичный масштаб для крупных пресейлов Паттайи, и он обычно означает активный вторичный рынок задолго до сдачи: часть лотов на Grand Solaire Noble уже перепродаётся дороже стартовой цены застройщика. Центральное расположение и близость к пляжу делают квартиры интересными и для собственного проживания, и под аренду — спрос в этой части города стабилен круглый год за счёт торговых центров и ночной жизни рядом. Конкретную доходность и экономику лота считаем индивидуально: готовой программы гарантированного дохода застройщик по этому проекту не заявляет.

The Riviera Santa Monica — новый проект застройщика Riviera Group, одного из заметных игроков восточного побережья Таиланда: в 2023 году компания получила награду PropertyGuru Thailand Property Awards как лучший застройщик региона. Башня высотой 34 этажа рассчитана на 446 квартир и строится в Джомтьене — районе южной Паттайи, который ценят за спокойную застройку, длинный пляж и обилие магазинов и кафе в шаговой доступности. До моря отсюда около 900 метров, то есть 5–7 минут неспешным шагом. В доме предусмотрены планировки на любой бюджет и сценарий: 1-спальные квартиры площадью 29–48 м² стартуют от 2 494 000 ฿, 2-спальные 50–72 м² — от 4 325 000 ฿, а для семей и тех, кто рассматривает премиум-сегмент, есть 3-спальные VIP-резиденции 106 м² и 4-спальные 180–325 м² с видом на залив. Все юниты сдаются с чистовой отделкой и полной меблировкой — от кондиционеров и кухонного гарнитура со встроенной техникой до кроватей, штор и мебели для террасы, то есть жить или сдавать в аренду можно сразу после получения ключей. Стройка стартует в октябре 2025 года, а передача ключей запланирована на IV квартал 2028-го — это классическая предпродажа с длинным горизонтом, что обычно отражается на стартовой цене. Рассрочка беспроцентная и растянута до момента сдачи, бронь начинается от 100 000 ฿. Для инвесторов, ориентированных на арендный доход, локация в Джомтьене рядом с пляжем и развитой инфраструктурой остаётся одной из самых ликвидных в Паттайе — но итоговая доходность всегда зависит от конкретного лота, этажа и того, как объект в итоге сдаётся в управление.

PTY Residence Sai 1 — компактный проект от Sansiri, одного из крупнейших девелоперов Таиланда с портфелем премиальных комплексов в Бангкоке, Паттайе и на островах. В отличие от типичных для района многотысячных башен, здесь всего 47 резиденций на 27 этажах, поэтому дом задуман как клубный формат с невысокой плотностью соседей и приватной атмосферой, а не конвейерная многоэтажка. Дом стоит на Sai 1 Road в центре Паттайи, буквально в 50 метрах от пляжа — по сути первая линия, с видом на залив Вонгпрачан и мыс Бали Хай с верхних этажей. На крыше 27-го этажа расположен бассейн с джакузи и зона отдыха, ниже — коворкинг, лаунж, тренажёрный зал и детская площадка; интерьеры выполнены в тёплой палитре с пастельными акцентами, вдохновлённой архитектурой Майами 1970-х. На выбор три планировки: однокомнатные от 25,75 м² по цене от 4 590 000 ฿, увеличенные 1BR Plus по 32,75 м² от 5 420 000 ฿ и двухкомнатные 65,75 м² от 13 500 000 ฿. Для инвестора логика простая: центр Паттайи с пешей доступностью до моря стабильно востребован у арендаторов и перекупщиков на этапе строительства, а ограниченное число лотов в доме снижает конкуренцию среди похожих предложений при сдаче в аренду. Рассрочка без процентов — 30% на старте, 70% при получении ключей — и сдача во II квартале 2027 года дают время скопить остаток суммы, а фрихолд-статус закрывает вопрос оформления собственности для иностранного покупателя.

Zenith Pattaya строит SLR Development — застройщик, уже сдавший в Паттайе Grand Solaire и Grand Solaire Noble, так что это не дебютный проект и не стройка «с нуля» на репутации. Комплекс стоит на Тхаппрая Сой 15, в Пратумнаке — районе, который за последние годы превратился в один из самых спокойных и при этом благоустроенных углов Паттайи: без шума Центральной дороги, но в 5–7 минутах на машине от неё, и примерно в километре от моря. Всего в проекте 7 этажей и 582 юнита — то есть застройщик сделал ставку на компактную малоэтажную застройку, а не на очередную высотную башню. В линейке всего два формата: однокомнатные 30–33,5 м² от 2 799 000 ฿ и двухкомнатные 65–74 м² от 6 049 000 ฿. Оба варианта сдаются полностью меблированными — европейская кухня, кондиционеры Daikin, кровати, шкафы, диваны, отделка мрамором и электронные унитазы в санузлах, то есть выходить на аренду или заезжать самому можно сразу после получения ключей без дополнительных вложений в обстановку. Из инфраструктуры на территории — бассейн, японский спа-онсен, фитнес-зал Technogym, тропический сад и детская площадка, плюс биометрический доступ в здание. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года, поэтому проект логичнее рассматривать как среднесрочную инвестицию, а не быструю перепродажу. Плюс в том, что рассрочка растянута на весь этот срок и беспроцентная: для иностранной квоты — бронь 100 000 ฿, 30% в первые две недели, затем по 15% каждые 4 месяца и 10% под сдачу; для тайской квоты условия ещё мягче, с уплатой большей части суммы после завершения строительства. Такой график заметно снижает нагрузку на бюджет по сравнению со схемой «50/50» или единовременной оплатой, которую практикуют многие проекты в этом сегменте.

The Twin Tower Jomtien — уже построенный и сданный в эксплуатацию комплекс от A.D. House (также известного как Asian Development Holding) во второй линии Джомтьена в Паттайе. Две 31-этажные башни на 500 квартир стоят примерно в 400 метрах от пляжа Джомтьен — это около 10 минут пешком, а с верхних этажей открывается вид на море. Для застройщика это не первый проект в районе: в 2015 году компания уже сдала соседний The Grand Jomtien на более чем 1400 резиденций, так что опыт со строительством и передачей объектов такого масштаба у неё есть. В продаже квартиры с одной спальней 26–30 м² от 1 858 500 ฿, увеличенные варианты с одной спальней 44–46 м² от 3 134 250 ฿ и двухкомнатные 40–52 м² от 2 871 750 ฿. Все юниты сдаются полностью меблированными — от кровати и кухонного гарнитура до кондиционера и телевизора, — заезжать или сдавать в аренду можно сразу после оформления сделки, без ожидания стройки и без затрат на обстановку. Главное отличие этого лота от пресейлов на рынке — нулевой строительный риск: вы видите готовый дом, а не рендер. Это удобно и для собственного проживания, и как инвестиция под сдачу в долгосрочную или посуточную аренду — Джомтьен стабильно востребован у отдыхающих и постоянных резидентов круглый год. Застройщик ориентирует на доходность от аренды на уровне 6–8% годовых, но это рыночная оценка, а не гарантия — фактическая доходность зависит от конкретного лота, загрузки и расходов на содержание.

Vay Pothisan 2 — завершённый жилой комплекс в Наклуа, северной части Паттайи, от тайского девелопера Sansiri Public Company Limited с более чем сорокалетней историей на рынке недвижимости. Комплекс сдан во II квартале 2024 года, то есть квартиру можно осмотреть лично перед покупкой и получить ключи сразу после сделки — без рисков долгостроя и без ожидания графика застройщика. В доме доступны студии 24–26 м² от 1 761 000 ฿ и однокомнатные квартиры от 38 м² стоимостью от 2 430 000 ฿ до 3 050 000 ฿ в зависимости от планировки и этажа. Все юниты сдаются полностью меблированными: мебель, сантехника и кондиционер уже установлены, отделка выполнена с использованием мраморной плитки и техники премиум-класса — заезжать можно без дополнительных вложений в обстановку. Наклуа — тихий район на границе с Вонгаматом, до пляжа Паттайи отсюда около 1 км пешком, рядом торговые центры и повседневная инфраструктура без плотного туристического потока центра города. Так как объект уже построен, он подходит и для быстрого личного переезда, и для сдачи в аренду сразу после покупки — без паузы на ожидание сдачи дома.

Embassy Life — новый жилой комплекс от Matrix Development на Джомтьен 2-й дороге в Паттайе, застройщика с портфелем из более чем 20 реализованных проектов в городе. Башня на 25 этажей и 966 резиденций стоит в 450 метрах от пляжа Джомтьен — это около 8 минут неспешным шагом, при этом вы остаётесь в стороне от туристического потока центральной набережной. В продаже студии от 22,6 м² и квартиры с одной спальней 34–36 м², цены стартуют от 2 850 000 ฿. Все юниты сдаются с гибкими планировками и уже готовой меблировкой — заезжать можно сразу после получения ключей, без отдельных вложений в обстановку. Комплекс закладывался как объект для инвестиций и жизни одновременно: Джомтьен — район со стабильным круглогодичным спросом на аренду у зимующих и долгосрочных арендаторов, а старт продаж по стартовым ценам даёт запас для роста стоимости к сдаче в IV квартале 2029 года.

The Riviera Beverly Hills — низкоэтажный курортный комплекс от Riviera Group в районе Джомтьен, около 1,9 км от моря. Три восьмиэтажных здания на 445 квартир от 24 м², часть резиденций — с личными бассейнами. Проект выделяется масштабной спортивной инфраструктурой: 200-метровая профессиональная беговая дорожка, корты для бадминтона и пиклбола, тренажёрный зал с боксёрским рингом, собственный гольф-симулятор, а также бассейны с джакузи и плавучими кроватями в воде. Отдельно — онсен и сауна для восстановления после тренировок. Лобби выполнено в двухуровневом формате с мраморной отделкой, в здании применены энергоэффективные технологии: стеклопакеты с УФ-защитой, локальное озеленение, системы водосбережения; территория адаптирована для маломобильных жильцов. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть и Thai Quota. Riviera Group — застройщик, удостоенный титула «Лучший застройщик Восточного побережья» на PropertyGuru Thailand Property Awards; в портфеле компании также The Riviera Wongamat, The Riviera Palm Beach, The Riviera Monaco и The Riviera Ocean Drive. Сдача запланирована на III квартал 2028 года, доступна удалённая сделка.

Zenith Pattaya II — курортный wellness-комплекс от застройщика SLR Development на Thappraya Soi 15, между холмом Пратумнак, центром Паттайи и пляжем Джомтьен (около 2 км до моря). Шесть восьмиэтажных корпусов на закрытой территории свыше 12 рай (около 20 000 м²) расставлены с расстоянием от 34 до 120 метров между зданиями — это даёт свет, свежий воздух и приватность каждой квартире; более 70% резиденций выходят окнами на тропические лагунные бассейны и сады в японском стиле Zen. В комплексе 900 квартир от 34 м². Сердце проекта — шестиэтажный Wellness & Longevity Hub: японские онсэны с горячими минеральными купелями и ледяными бассейнами для контрастной терапии, фитнес-центр TechnoGym® площадью 600 м², финская сауна, гималайская соляная комната, травяные парные, а на крыше — инфинити-бассейны с панорамным видом на Сиамский залив и зоны для медитации и йоги. Отдельно работает Executive Work Lounge на 800 м² с коворкингом и переговорными, каскадная система лагунных бассейнов с искусственными пляжами, органическое кафе и ресторан здорового питания. Доступ в здания — по биометрии и Face ID, территория под круглосуточной охраной. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть и Thai Quota. SLR Development работает на рынке Паттайи больше 10 лет, сдала свыше 7000 резиденций со 100% соблюдением сроков, среди флагманских проектов — Grand Solaire Noble, Arcadia Millennium Tower, Grand Solaire Pattaya и Zenith Pattaya I. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года, доступна удалённая сделка.

The Riviera California — 32-этажный премиальный комплекс от Riviera Group на возвышенном участке Thappraya Road, всего 148 эксклюзивных резиденций от 24 м². Более 90% квартир имеют прямой вид на залив Паттайи, остров Ко Лан и знаменитую надпись Pattaya на холме Пратумнак. Ключевая особенность проекта — собственный консьерж-сервис уровня пятизвёздочного отеля «от лобби до двери»: доставка покупок и багажа в номер, услуги прачечной, массаж на дому, подтверждение авиабилетов и валет-паркинг. Инфраструктура распределена по нескольким уровням здания: видовой инфинити-бассейн на крыше с закатами над заливом, панорамный Sky Lounge с дизайнерским баром на 31 этаже, ещё один панорамный бассейн и фитнес-центр на 23 этаже, спа-оазис на 6 этаже с раздельными мужским и женским онсэнами, ледяной купелью, джакузи, финской сауной, паровой баней и массажными кабинетами. На нижнем уровне — корт для сквоша и переговорная комната, в лобби — дзен-сад, детский клуб, гольф-симулятор, коворкинг и отдельная зона для выгула небольших собак. Для резидентов работает бесплатный шаттл-бас, на парковке есть станции зарядки электромобилей. Riviera Group — застройщик, удостоенный титула «Лучший застройщик Восточного побережья» по версии Thailand Property Awards, 14-кратный победитель Thailand Property Awards и 57-кратный победитель Asia Pacific Property Awards; финансовую стабильность проектов поддерживают ведущие коммерческие банки Таиланда. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть и Thai Quota. Строительство планируется начать в марте 2026 года, сдача — октябрь 2029 года, доступна удалённая сделка.

Siam Oriental Beach — 13-й по счёту проект застройщика Siam Oriental, компактный бутик-комплекс на 175 квартир в престижном районе Пратумнак Хилл, в 400 метрах от моря. Восемь этажей, планировки от студий 22 м² до трёхкомнатных апартаментов 69 м². Главная особенность — rooftop-инфраструктура на крыше здания: бассейн с видом на море, зона для загара, сауна, открытый кинотеатр, фитнес-зал и коворкинг. На территории также подземная парковка, круглосуточная охрана, доступ по ключ-картам и солнечные панели на здании. Рядом с комплексом — 7-Eleven, рестораны, Central Festival и Walking Street, то есть вся инфраструктура центральной Паттайи в пешей и короткой транспортной доступности. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть также Thai Quota. Siam Oriental работает на рынке Паттайи больше 20 лет, в портфеле компании свыше 3000 запланированных домов; после сдачи объекты передаются под управление профильной управляющей компании BaanCare. Сдача запланирована на II квартал 2029 года, доступна удалённая сделка.

The Indeed Condo Pattaya — малоэтажный жилой комплекс от тайского застройщика Grand P Property в спокойном районе Джомтьен, на улице Boon Kanjanaram, в 900 метрах от пляжа Jomtien Beach. Три восьмиэтажных корпуса на 511 квартир расположены вокруг центрального двора с открытым бассейном «Центральный оазис»: шезлонги, зоны отдыха, современный фитнес-центр с видом на бассейн, коворкинг, сауна и тропический сад с прогулочными дорожками. Территория закрытая — круглосуточная охрана, электронные карты доступа, видеонаблюдение и крытая парковка на 30% машиномест. Квартиры от 26 до 57,8 м² сдаются с чистовой отделкой и полным пакетом мебели и техники «в подарок» — включая двуспальную кровать премиум-класса с комплектом постельного белья, диван, шкафы, кухонный гарнитур и кондиционеры в каждой комнате; для двухкомнатных Family Suite дополнительно входит стиральная машина. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть и вариант Thai Quota. Grand P Property специализируется на доступных по цене жилых комплексах курортного класса в провинции Чонбури — Сирача и Паттайя. Сдача проекта запланирована на 2026 год, доступна удалённая сделка.

Embassy World Pattaya — малоэтажный курортный квартал от застройщика Matrix Development в 800 метрах от пляжа Джомтьен, построенный по концепции европейского городского курорта: шесть взаимосвязанных 8-этажных корпусов с низкой плотностью застройки, всего 900 резиденций от 24,5 м². Комплекс выделяется масштабом собственной инфраструктуры — бассейн-лагуна протяжённостью 155 метров, кинотеатр на воде Aqua Cinema с большим LED-экраном, фитнес-центр площадью более 300 м², отдельные зоны для йоги и пилатеса, соляная и кристальная сауны, детский игровой клуб Junior World, коворкинги и лаунж-зоны. Территория закрытая: круглосуточная охрана, электронные карты доступа, видеонаблюдение и крытая парковка. Иностранцу доступна покупка во фрихолд по Foreign Quota (100% владение на личное имя), есть и вариант оформления через Thai Quota. Ключевое финансовое преимущество проекта — беспроцентная рассрочка на весь пятилетний период строительства: это самый долгий срок рассрочки среди курортных комплексов Джомтьена и Вонгамата. Matrix Development — застройщик с портфелем из более чем 20 реализованных проектов в Паттайе. Старт продаж начался в июне 2026 года по ценам предзапуска, по мере строительства ожидается плановое повышение цен. Сдача запланирована на конец 2031 года, доступна удалённая сделка.

Dusit Sea Spire — 49-этажная премиальная башня от Dusit Group на первой линии пляжа Джомтьен: до моря около одной минуты пешком, буквально через дорогу от набережной. В комплексе 451 резиденция от 29 м² — студии, одно- и двухкомнатные апартаменты, у видовых лотов открывается панорама на Сиамский залив, в части квартир предусмотрена опция установки джакузи на балконе. Отделка выполнена по luxury-стандартам группы Dusit: качественная звукоизоляция, износостойкие входные двери, встроенная кухня по индивидуальным чертежам, тропический душ и стильная сантехника в санузлах. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть также формат Thai Quota; этажи с 4 по 9 зарезервированы под гостиничный формат или тайскую квоту и в свободную продажу не поступают. Dusit Group — застройщик, работающий в Паттайе с 2005 года, с реализованными проектами вроде Dusit Grand Park и репутацией устойчивого строительства и высокого уровня сервиса после сдачи. Строительство планируется начать в июне 2025 года со сроком возведения 40-45 месяцев, сдача — IV квартал 2029 года, доступна удалённая сделка.

Dcondo Vite — жилой комплекс от Sansiri, одного из крупнейших и самых репутационных застройщиков Таиланда, на Pothisan Road в Наклуа — тихом престижном районе Северной Паттайи. Комплекс состоит из двух восьмиэтажных зданий на участке около 3 рай, всего 495 квартир от 23,5 м², планировки с одной и двумя спальнями. До ближайшего пляжа около 1,7 км, порядка пяти минут на машине — это компромисс между приватностью района и удобным доступом к ключевым пляжам города. Внутренняя территория закрытая: лобби, коворкинг-зона, фитнес-центр, большой бассейн Riviera pool, лаунж-зона Casa lounge и озеленённый сад с местами для отдыха. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть также формат оформления через Thai Quota; для переводов из-за рубежа обязательна справка FET, подтверждающая законность валютной операции при регистрации собственности. Проекты бренда dcondo в Паттайе исторически востребованы у арендаторов за счёт доступного порога входа — это скорее рациональная точка входа на рынок недвижимости Таиланда, чем премиальный люкс-формат. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года, доступна удалённая сделка.

Aquarous Jomtien Pattaya — комплекс из двух башен высотой 44 и 47 этажей от таиландского девелопера Assetwise, всего 606 резиденций в 500 метрах от пляжа Джомтьен. От комплекса до набережной и ночного рынка — около пяти минут пешком, рядом рестораны и массажные салоны, а транспортная доступность до Бангкока постепенно улучшается за счёт развития дорожной инфраструктуры района. Квартиры — от компактных однокомнатных 34,7 м² до трёхкомнатных 173 м², часть юнитов с видом на Сиамский залив. Собственная инфраструктура комплекса построена вокруг Aqua Club с тремя бассейнами: здесь же фитнес-центр с отдельными зонами для йоги и бокса, онсен, детский клуб и круглосуточно охраняемая парковка. Assetwise — застройщик с многолетним опытом на тайском рынке: только в 2024 году компания запустила 12 жилых проектов на 26 млрд бат в Пхукете, Паттайе и Бангкоке, с акцентом на экологичные материалы и современные технологии строительства. Иностранцу доступна покупка по Foreign Quota, есть также вариант оформления через Thai Quota. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года, доступна удалённая сделка.

Once Wongamat — 56-этажная жилая башня от Honour Group, самая высокая на севере Паттайи, и одна из последних крупных строек на свободной земле престижного района Вонгамат. В комплексе 548 резиденций от 34 м²: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты с панорамными окнами от пола до потолка, у верхних этажей — беспрепятственный вид на Сиамский залив. До пляжа Вонгамат 650 метров, рядом — рестораны, массажные салоны и пятизвёздочные отели Наклуа. Иностранцу доступна покупка в полную собственность (100% Foreign Quota) без ограничений по доле здания. Инфраструктура выстроена по принципу «скай-резорта»: два высотных видовых бассейна, полноценный онсен и спа-центр, фитнес-центр, ночной кинотеатр, коворкинг и приватный лаунж на крыше. Проект уже в активной фазе строительства, сдача запланирована на I квартал 2028 года, доступна удалённая сделка.

The Riviera Palm Beach — флагманский проект Riviera Group на последнем свободном участке первой линии Wongamat Beach в Северной Паттайе. Это закрытый пляж без речных стоков, лодок и волнорезов, поэтому вода здесь заметно чище, чем на большинстве пляжей города, а сам участок больше не повторится: вся первая линия Вонгамата под новую застройку исчерпана. В 47-этажной башне всего 298 резиденций от 39 до 295 м² — однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные лоты, дуплексы и пентхаусы, у большинства открывается панорамный вид на залив и Храм Истины. Иностранцу доступна покупка во фрихолд по иностранной квоте, проект уже прошёл экологическую экспертизу (EIA) и имеет разрешение на строительство — для первой линии это снимает основной риск задержки старта. Riviera Group — один из самых узнаваемых застройщиков премиального сегмента Паттайи, в портфолио также The Riviera Wongamat, The Riviera Monaco, The Riviera Ocean Drive и The Riviera Beverly Hills: эти комплексы стабильно занимают верхние строчки рейтингов недвижимости Таиланда и показывают рост цены после сдачи. Застройщик оценивает доходность от аренды в 6-8% годовых за счёт уникальности локации — это прогноз рынка, а не гарантия.

Love It Wongamat Beach — курортный комплекс на 746 резиденций, который Global Top Group строит в Вонгамате: это северная, самая тихая часть Паттайи, где вместо шумной Волкинг-стрит зелень, закрытые территории и спокойное море. Участок в 5,5 рай (около 8 800 м²) застроен восьмиэтажными корпусами в форме сердца, поэтому залив видно уже с пятого этажа, а не только с верхних — для Вонгамата это редкость. До одноимённого пляжа 700 метров, примерно пять минут пешком. В продаже студии от 26 м², квартиры с одной спальней от 30 м² и двухспальные лоты от 52 м², цены стартуют от 2 600 000 ฿. Иностранец может оформить квартиру во фрихолд в пределах 49% квоты здания — свободна ли она на конкретный лот, мы проверяем у застройщика до брони. Комплекс работает и на жизнь, и на аренду: Вонгамат стабильно востребован у зимующих и долгосрочных арендаторов, а беспроцентная рассрочка на четыре года позволяет входить в проект частями, а не одной суммой.