Квартиры и дома в Чиангмае от застройщика

Чиангмай — столица севера, город университетов, кафе и цифровых кочевников, и самый доступный рынок среди крупных городов Таиланда. Студия в новом кондоминиуме в Ниммане стоит 1,8–3 млн ฿ (≈ 6,2 млн ₽), однокомнатная у Старого города или вдоль Супер-хайвея — 2–3,5 млн ฿, двухкомнатная в хорошем проекте — 4–6 млн ฿. Дома — главный продукт: дом с тремя спальнями в посёлке в Ханг-Донге или Сан-Сае — 3,5–7 млн ฿, вилла с бассейном и горным видом в Мае-Риме — 8–15 млн ฿, от 20 млн ฿ — резиденции у гольф-полей.

Доходность от аренды — 4–6% на квартирах в Ниммане, спрос стабильный весь год за счёт студентов, экспатов и удалёнщиков; главный минус — сезон дыма с февраля по апрель.

Нимман — кафе, коворкинги, торговый центр MAYA и самая дорогая аренда, покупают для сдачи молодым экспатам. Старый город — квадрат в крепостных стенах с храмами, здесь мало новостроек, но есть лофты и таунхаусы. Ханг-Донг — юг с международными школами и большими посёлками, выбор семей. Сан-Сай — северо-восток у университета Мае-Джо, дешевле и с большими новыми посёлками. Мае-Рим — предгорья с виллами, ресторанами у ручьёв и видами на Дой-Сутхеп.

Чиангмай — город одноэтажной застройки, и здесь почти все живут на машине или скутере: посёлок в Ханг-Донге в 15 минутах от Ниммана — норма. Для аренды нужен пешеходный радиус вокруг Ниммана и университета, для своей жизни — дом с участком в любом направлении от кольцевой дороги. Смотрите на близость к международным школам (Prem, Lanna, CMIS) — они задают цены на дома в своих районах.

Когда в Чиангмае лучший сезон, а когда дым, — в статье когда лучше ехать в Таиланд: погода по месяцам и регионам.

Квартиры — фрихолд в рамках квоты 49%, в Чиангмае она свободна почти во всех домах. Дома в посёлках — через лизхолд земли на 30 лет или Sap Ing Sith. Большинство домов здесь готовые, с полной оплатой; на кондоминиумах на стройке — рассрочка с 10–15% первым взносом.

Правила для иностранного покупателя — в статье может ли россиянин купить квартиру в Таиланде; из чего складывается цена — сколько стоит квартира в Таиланде; сколько уходит на жизнь на севере — стоимость жизни в Таиланде в 2026 году.