฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Восемь готовых трёхуровневых вилл по 668–850 м² с лифтом, своим бассейном и террасой на крыше — в 20 минутах от пляжа.
Harmony Hills Villas — камерный закрытый посёлок из восьми домов, который построила паттайская компания, работающая в сегменте дорогих частных резиденций. Имя застройщика на странице продавца не раскрывается, поэтому мы просим документы по компании до внесения брони. По заявлению девелопера строительство завершено, дома сдавались очередями в течение 2025 года — покупатель смотрит не рендеры, а готовый объект. Посёлок стоит в Хуай-Яе — тихом районе к югу от Паттайи, где вместо туристической суеты — зелень, гольф-поля Siam Country Club и частные дома. Отсюда быстро выезжаешь на автомагистраль и в сторону международных школ, до пляжей Джомтьена и На-Джомтьена около 9 км, то есть примерно 20 минут на машине. Это формат «жить за городом, но рядом со всем», который выбирают семьи с детьми и те, кому нужен большой дом, а не квартира в башне. Все восемь вилл одного класса: три уровня, пять спален, четыре-пять ванных, 668–850 м² площади. В каждом доме — собственный лифт, бассейн во дворе, панорамная терраса на крыше, умный дом и крытая парковка на два автомобиля. Стартовая цена заявлена от 35 млн ฿, текущий лот выставлен от 40,1 млн ฿ — с полной меблировкой и техникой. Рассрочка от застройщика: 20 % при договоре, 30 % в течение 12–18 месяцев, 50 % при передаче. Землю иностранец оформляет через лизхолд или тайскую компанию — это надо заложить в бюджет сделки. Как инвестиция это не история про быструю сдачу в аренду посуточно, а редкий готовый дом премиум-уровня в районе с ограниченным предложением таких вилл.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Виллы сдаются с отделкой и полной комплектацией: плитка премиального уровня, панорамное остекление, встроенные светильники с разделением световых зон. В каждой спальне — кровать king или queen size с матрасом и тумбочки, в гостиной — диван, обеденная группа и шкафы. Кухня встроенная, с холодильником, керамической плитой, вытяжкой и СВЧ; во всех помещениях кондиционеры, есть телевизоры и водонагреватели, сантехника европейского стандарта.
Землю иностранцу в прямую собственность оформить нельзя. Застройщик предлагает два варианта: долгосрочный договор лизхолда на участок (стандартно 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте) или регистрация виллы с землёй на тайскую компанию. Конкретную схему и её стоимость согласовывают с застройщиком до подписания договора.
Подписание договора (после брони от 500 000 ฿)
Рассрочка на 12–18 месяцев
Передача прав на виллу
Проект реализует паттайская строительная компания, специализирующаяся на дорогих частных домах; название на странице продавца не указано. Заявленный подход — индивидуальная работа с покупателем, премиальные материалы и современная архитектура. Перед бронью запрашиваем у застройщика регистрационные документы и историю сданных объектов.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Закрытый посёлок из 128 двухэтажных вилл с приватным бассейном у каждого дома — 4 спальни от 9,9 млн ฿ и беспроцентная рассрочка до 18 месяцев.
Восемь меблированных вилл на 4 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от Walking Street — 380 м² дома за 25,9 млн ฿.
Готовая двухуровневая вилла на 4 спальни с солевым бассейном и мебелью — в 600 м от пляжа Джомтьен.
Всего 8 трёхэтажных вилл от 547 м² с солёным бассейном и баром на крыше — в 6 км от пляжа Бан-Ампхур.
Застройщик заявляет стартовую цену от 35 млн ฿; лот, который сейчас выставлен в продажу, предлагается от 40,1 млн ฿. Итоговая сумма зависит от конкретного дома (площадь 668–850 м²) и участка, поэтому цену фиксируем по выбранному лоту.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. Застройщик предлагает два пути: регистрацию на тайскую компанию или долгосрочный договор лизхолда на участок с правом продления. Схему согласовывают с застройщиком до подписания контракта.
Бронирование — от 500 000 ฿, при подписании договора вносится 20 %, ещё 30 % распределяются на 12–18 месяцев, оставшиеся 50 % — при передаче прав. Застройщик допускает индивидуальные графики.
Да, по данным застройщика строительство завершено, посёлок сдавался поэтапно в 2025 году. Это готовые дома, а не проект на стадии котлована.
До пляжа около 9 км — примерно 20 минут на машине. Посёлок расположен в Хуай-Яе, спокойном зелёном районе рядом с трассой, гольф-клубами и международными школами, а не на первой линии.
