฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовая одноэтажная вилла 335 м² с собственным бассейном на участке 604 м² — с мебелью, техникой и умным домом за 14,4 млн ฿.
Great Time Pool Villa — небольшой посёлок всего из 11 одноэтажных домов на Маб-Прачане, в зелёной части Восточной Паттайи. Строительство закончено, и это главное отличие от большинства предложений на рынке: покупатель смотрит не рендер, а готовую виллу с бассейном, которую можно принять по акту и заселить сразу. Каждый дом сдаётся «под ключ» — с кухней, встроенной и отдельно стоящей мебелью, техникой, кондиционерами и системой «умный дом», а на кровлю действует двухлетняя гарантия производителя SCG. Локация — район озера Маб-Прачан, куда переезжают те, кому важна тишина и простор, а не близость к Уокинг-стрит. Вокруг частный сектор с виллами, гольф-поля, международные школы и торговые центры восточной части города; до пляжей Джомтьена и центральной Паттайи — около 12 км, четверть часа на машине. При этом трасса 36 и Сукхумвит рядом, так что дорога до аэропорта Утапао или Бангкока не превращается в проблему. Формат один: дом с 3 спальнями и 4 ванными общей площадью 335 м² на участке 604 м², с крытым навесом для машин, газоном, зоной барбекю и приватным бассейном вдоль всего фасада. Цена — от 14,4 млн ฿, оплата 100%, поскольку объект готов; сборы Земельного департамента при регистрации делятся с продавцом пополам. Для инвестора логика такая: семейные виллы с бассейном у озера в Восточной Паттайе востребованы на долгосрочной аренде у экспатов и семей с детьми из международных школ, продавец ориентирует на 6–8% годовых, а готовность дома означает, что доход можно получать с первого месяца, а не ждать сдачи.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дом сдаётся полностью укомплектованным: крупноформатный керамогранит и натуральный камень в отделке, панорамное остекление в сад, две кухни — европейская и отдельная тайская с газовой плитой и мощной вытяжкой. В комплекте кровати king-size с ортопедическими матрасами, большой обеденный стол, дизайнерский диван, телевизоры 65" в гостиной и 55" в мастер-спальне, посудомоечная машина, духовой шкаф с индукционной панелью и холодильник side-by-side. Климат держат шесть сплит-систем, а за безопасность отвечают «умный дом» и камеры CCTV; у бассейна и зоны барбекю стоит уличная мебель.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. Продавец предлагает покупку виллы вместе с участком через регистрацию тайской компании; стандартная альтернатива — долгосрочная аренда земли (лизхолд на 30 лет с правом продления) и право собственности на строение. Какая из схем безопаснее для вашей ситуации, разбираем с юристом до внесения депозита.
Дом построен, поэтому рассрочки от застройщика нет — оплата 100% суммы при сделке.
Продавец ориентирует на 6–8% годовых от долгосрочной аренды — спрос на готовые семейные виллы с бассейном у озера Маб-Прачан со стороны экспатов стабильный. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Застройщик посёлка на странице продавца не назван — уточняем название компании и её портфель при запросе. Важно другое: проект уже завершён, дома сдаются с полной меблировкой, техникой и «умным домом», а на кровлю действует официальная двухлетняя гарантия SCG — крупнейшего производителя стройматериалов в Таиланде.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовая двухэтажная вилла 230 м² с бассейном на участке 400 м² — в 200 метрах от пляжа На-Джомтьена.
Всего 45 одноэтажных вилл на 3,4 га: в каждой — свой бассейн 3×7,5 м, 4 санузла и солнечная станция 5 кВт.
Десять двухэтажных вилл с 4 спальнями и своим бассейном 50 м² в зелёном Хуай-Яе — от 15,9 млн ฿ в беспроцентную рассрочку.
Восемь готовых трёхуровневых вилл по 668–850 м² с лифтом, своим бассейном и террасой на крыше — в 20 минутах от пляжа.
Дом с 3 спальнями и 4 ванными площадью 335 м² на участке 604 м² стоит от 14,4 млн ฿. В эту сумму уже включены полная меблировка, бытовая техника, система «умный дом» и собственный бассейн — доплачивать за обстановку не нужно.
Посёлок завершён: виллы готовы к заселению, поэтому рассрочки от застройщика нет — оплата 100% при сделке. Зато вы видите реальный дом, а не рендер, и можете въехать или запустить аренду сразу после регистрации.
Землю в прямую собственность иностранец в Таиланде получить не может. Продавец предлагает покупку через тайскую компанию; альтернатива — долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с продлением) и право собственности на сам дом. Какая схема подходит именно вам, разбираем до внесения депозита.
Посёлок стоит у озера Маб-Прачан в Восточной Паттайе — до пляжей около 12 км, это примерно 15 минут на машине. Рядом гольф-поля, международные школы и торговые центры восточной части города.
Продавец ориентирует на 6–8% годовых на долгосрочной аренде: спрос на семейные дома с бассейном у озера в этом районе стабильный. Гарантированной программы дохода нет — цифра рыночная, реальный результат зависит от лота и расходов на содержание.
