฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый закрытый посёлок из 33 вилл с собственными бассейнами в зелёной части На-Джомтьена — вторичный рынок, заезжать можно сразу.
Mountain Village 1 — первый из четырёх посёлков Mabe Development Co., Ltd., паттайского застройщика, который занимается именно малоэтажкой: виллами и коттеджными кварталами, а не башнями. Посёлок сдан в мае 2014 года, так что вопросов «достроят или нет» здесь не возникает: 33 дома давно заселены, сад разросся, инфраструктура — общий бассейн, фитнес-зал, сауна, пост охраны с видеонаблюдением — проверена годами эксплуатации. Дома одно- и двухэтажные, от 2 до 5 спален и от 107 до 385 м², и у каждого свой бассейн, лужайка и парковка за собственным забором. Локация — тихая внутренняя часть На-Джомтьена в стороне от Сукхумвита, ближе к холмам, чем к трассе: отсюда и «Mountain» в названии. До пляжа Банг-Ампур примерно 4,8 км, то есть 10 минут на машине; в те же 5–10 минут укладываются ботанический сад Нонг-Нуч, винодельня Silverlake и храм Ват Янсангварам с горой Кхао Чи Чан. Аэропорт У-Тапао — около 35 минут. Это формат «дом с бассейном в Паттайе для жизни»: машина здесь нужна, зато нет ни туристического шума, ни пробок центра. Сейчас в продаже два лота от собственников: одноэтажная вилла с 2 спальнями на 107 м² с участком 428 м² за 5,5 млн ฿ и двухэтажный дом с 3 спальнями на 220 м² и участком 410 м² за 7,5 млн ฿. Оба полностью меблированы и готовы к заселению или сдаче в аренду. Для инвестора это редкий на рынке Паттайи вариант: цена за готовую виллу с бассейном и землёй начинается ниже, чем у многих строящихся проектов на Хуай-Яе, а спрос на долгосрочную аренду домов у семей и удалёнщиков в На-Джомтьене стабильно высокий. Землю иностранец оформляет через тайскую компанию или лизхолд — схему разбираем по конкретному дому до сделки.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома продаются с полной отделкой и мебелью: керамогранит на полу, панорамное остекление, зонированное потолочное освещение и встроенные светильники. В каждой спальне кровать king или queen size с матрасом, тумбочки и шкафы, в гостиной диван и обеденная группа. Кухня встроенная, с керамической плитой, вытяжкой, холодильником и микроволновкой; в каждой комнате кондиционер, есть ЖК-телевизор и водонагреватель, сантехника европейского стандарта.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным агентства, дома в Mountain Village 1 продаются в тайской квоте: для иностранного покупателя используется регистрация виллы с участком на тайскую компанию либо долгосрочная аренда земли (лизхолд на 30 лет с правом продления) с правом собственности на строение. Какая схема применима к конкретному лоту и во сколько обойдётся её сопровождение — уточняем у продавца до внесения депозита.
Лоты вторичного рынка: депозит при бронировании фиксирует цену, остаток выплачивается при регистрации сделки в Земельном департаменте; поэтапная рассрочка возможна только по договорённости с собственником.
Агентство-источник оценивает ожидаемую доходность от долгосрочной аренды вилл в На-Джомтьене в 6–8 % годовых при грамотном управлении. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Mabe Development Co., Ltd. — паттайский девелопер, специализирующийся на виллах и закрытых коттеджных посёлках. Компания построила серию Mountain Village 1–4; проекты ценят за качество строительства, удобные планировки и продуманную инфраструктуру с упором на приватность и безопасность.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый одноэтажный дом с бассейном на участке 800 м² в Хуай-Яе за 4,7 млн ฿ — цена квартиры у моря.
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
Готовый посёлок из 13 двухэтажных вилл с собственными бассейнами у озера Silver Lake — заезжать можно сразу после сделки.
Да. Строительство завершено в мае 2014 года, все 33 виллы заселены, а инфраструктура — фитнес, сауна, охрана — работает больше десяти лет. Покупка идёт на вторичном рынке: дом можно осмотреть вживую и въехать сразу после регистрации сделки.
У каждого дома собственный бассейн и сад на закрытом участке, при этом на общей территории есть ещё один бассейн для всех жителей. Плюс фитнес-зал, сауна и круглосуточная охрана с видеонаблюдением.
На момент публикации в продаже две виллы: 2 спальни, 107 м² на участке 428 м² за 5,5 млн ฿ и 3 спальни, 220 м² на участке 410 м² за 7,5 млн ฿. В посёлке есть и более крупные дома с 4–5 спальнями до 385 м², но они появляются в продаже нерегулярно.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. По данным агентства, для этого посёлка используют регистрацию на тайскую компанию либо долгосрочный лизхолд на участок; лоты продаются в тайской квоте. Точную схему и её стоимость подтверждаем по конкретному дому до внесения депозита.
До ближайшего пляжа Банг-Ампур около 4,8 км — примерно 10 минут на машине. Рядом ботанический сад Нонг-Нуч, винодельня Silverlake и храм Ват Янсангварам, а до аэропорта У-Тапао ехать порядка 35 минут.
