฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Обжитой посёлок из 41 виллы на канале с выходом к морю: свой бассейн, причал для яхты и 600 метров до пляжа.
View Talay Marina Village построила компания View Talay Marina Company Limited — девелопер, за плечами которого не один премиальный проект в Паттайе. Посёлок сдан ещё в конце 2004 года, и это его плюс, а не минус: сады разрослись, каналы и набережные ухожены, а соседи — постоянные жители, а не сезонные арендаторы. Всего здесь 41 вилла в тайско-балийском стиле с черепичными крышами, деревянными террасами и просторными дворами; у каждого дома свой бассейн, а у вилл на воде — ещё и личный причал, куда можно поставить катер. Локация — тихий На-Джомтьен, южнее шумного центра. До пляжа На-Джомтьен около 600 метров, пять минут пешком; рядом яхт-клубы, рестораны на побережье и торговые центры, а до центральной Паттайи удобно добираться по Сукхумвиту. Внутри посёлка — теннисный корт, фитнес-центр, ландшафтные сады, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и гаражи на несколько машин. Это редкий для Паттайи формат: закрытая марина, где дом с бассейном стоит прямо у воды, а не в плотной застройке. По цене ориентир — от 16 млн ฿ за виллу площадью от 150 м². В продаже сейчас дом с пятью спальнями и четырьмя санузлами: 221 м² на участке 472 м², одноэтажный, полностью меблированный, готовый к заселению или сдаче — 19 425 000 ฿. Инвестиционная логика простая: это вторичный рынок, ждать стройку не нужно, доход от долгосрочной аренды начинается сразу — продавец ориентирует на 70 000 ฿ в месяц. Дефицит вилл у воды на На-Джомтьене работает на ликвидность: подобных лотов на рынке единицы.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с отделкой и меблировкой: керамическая плитка на полу, панорамное остекление, зональное потолочное освещение со встроенными светильниками. В комплекте встроенная кухня с холодильником, керамической плитой, вытяжкой и СВЧ, сантехника европейского стандарта, водонагреватель, кондиционеры в каждой комнате и ЖК-телевизор. Из мебели — кровати King/Queen с матрасами в каждой спальне, тумбы, шкафы, диван, обеденный стол со стульями.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным продавца, лот доступен в тайской квоте, через долгосрочную аренду участка (лизхолд 30 лет с правом продления, регистрация в Земельном департаменте) или через тайскую компанию с правом собственности на строение. Конкретную схему и её стоимость подтверждаем у продавца до внесения депозита.
Посёлок давно сдан, поэтому рассрочки от застройщика нет: лот на вторичном рынке покупается по прямому договору с собственником — депозит для брони и полный расчёт при регистрации в Земельном департаменте.
Продавец ориентирует на долгосрочную аренду от 70 000 ฿ в месяц, что для На-Джомтьена соответствует примерно 6–8% годовых. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
View Talay Marina Company Limited — паттайский застройщик, специализирующийся на премиальном жилье; посёлок стал одним из первых в городе проектов вилл с личными причалами. Дома построены в 2004 году и за двадцать лет показали, как ведёт себя качество строительства во времени — территория и каналы поддерживаются в порядке.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Всего 45 одноэтажных вилл на 3,4 га: в каждой — свой бассейн 3×7,5 м, 4 санузла и солнечная станция 5 кВт.
Десять двухэтажных вилл с 4 спальнями и своим бассейном 50 м² в зелёном Хуай-Яе — от 15,9 млн ฿ в беспроцентную рассрочку.
Закрытый посёлок всего на 40 двухэтажных вилл площадью 292–387 м² с собственным бассейном и гаражом у каждого дома — 15 минут до центра Паттайи.
Восемь меблированных вилл на 4 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от Walking Street — 380 м² дома за 25,9 млн ฿.
Земля под домом в Таиланде иностранцу в прямую собственность не продаётся. По данным продавца, лот предлагается в тайской квоте, через долгосрочную аренду участка (лизхолд 30 лет с продлением, регистрируется в Земельном департаменте) или через тайскую компанию. Схему под конкретную сделку подтверждаем перед бронированием.
Около 600 метров до пляжа На-Джомтьен, это пять минут пешком. Плюс у части вилл есть свой причал на внутреннем канале с выходом к морю, так что до воды можно добраться и на лодке.
Ориентир по посёлку — от 16 млн ฿. Конкретный лот на вторичном рынке: пять спален, 221 м² дома на участке 472 м², четыре санузла, полная меблировка — 19 425 000 ฿. Наличие и цену подтверждаем на дату обращения.
Посёлок сдан в четвёртом квартале 2004 года и давно обжит: территория ухожена, инфраструктура работает. Ключи можно получить сразу после регистрации сделки, рассрочки от застройщика здесь нет — это вторичный рынок.
Продавец ориентирует на долгосрочную аренду от 70 000 ฿ в месяц, для На-Джомтьена это примерно 6–8% годовых при хорошем управлении. Цифра рыночная, а не гарантированная: реальный результат зависит от лота, состояния дома и расходов на содержание.
