฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
38 двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном и участком до 568 м² — в 1,4 км от моря.
Luxury Vista Villa — закрытый посёлок из 38 домов, который компания Vista Villas строит на территории в 10 рай (около 16 000 м²) в Восточной Паттайе, на Кхо Пхай сой 1. Девелопер работает в премиальном сегменте и делает ставку на современную архитектуру: белые кубические объёмы, окна в пол, высокие потолки и двусветные гостиные. Посёлок закрытый, охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно. Локация — тихая улица к востоку от Сукхумвита, откуда до пляжа по данным застройщика около 1,4 км, а до торговых центров, Walking Street и Большого Будды — несколько минут на машине. Это формат «своя вилла в Паттайе, но не на отшибе»: рядом магазины и городская инфраструктура, при этом внутри посёлка ощущение загородного дома с садом. На выбор три типа домов, все двухэтажные, на 4 спальни, с комнатой для персонала и собственным бассейном: отдельно стоящие виллы на 425 м² (участок 331–424 м²) и 402 м² (участок 313–568 м²), а также сдвоенные виллы на 375 м² с участком 270–347 м². Стартовая цена — 21 715 000 ฿, дома передаются с отделкой и меблировкой. Землю иностранец оформляет через лизхолд или тайскую компанию, дом — в собственность. Проект разбит на две очереди, застройщик называет срок полной сдачи — II квартал 2027 года. Для инвестора логика простая: покупка на этапе стройки, готовый к заселению дом на выходе и востребованный у семей формат «4 спальни плюс бассейн» под долгосрочную аренду.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с чистовой отделкой: керамогранит на полу, панорамное остекление, зонированное потолочное освещение и встроенные светильники. В каждой спальне — кровать king или queen size с матрасом и тумбочками, в гостиной — диван, обеденная группа; кухня встроенная, укомплектована холодильником, керамической плитой, вытяжкой, микроволновкой и водонагревателем. Сантехника европейского стандарта, кондиционеры во всех помещениях, телевизор — вилла готова к заселению сразу после передачи ключей.
Землю в Таиланде иностранцу в прямую собственность оформить нельзя. Застройщик предлагает три варианта: тайская квота (фрихолд с чанотом — только для граждан Таиланда), долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте) с правом собственности на сам дом, либо покупка через тайскую компанию. Схему под конкретного покупателя согласовываем до внесения депозита.
Застройщик принимает оплату в батах, рублях, криптовалюте и банковским переводом (SWIFT); на этапе строительства предлагается беспроцентная рассрочка до ввода в эксплуатацию — точные этапы и проценты уточняем по конкретному лоту.
Vista Villas — застройщик из Паттайи, работающий в сегменте премиальных вилл. В портфеле компании — малоэтажные проекты с современной архитектурой, где акцент делается на качество строительства и полную готовность дома к жизни на момент передачи. Luxury Vista Villa — самый крупный проект девелопера: 38 домов на едином участке с общим управлением.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Шесть готовых двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном 4×8 м и участком 528 м² — заселение сразу после сделки.
Закрытый посёлок из 26 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и участками от 460 м² в 10 минутах от пляжа Джомтьен.
Пять частных вилл по 450 м² с бассейном, умным домом и полной меблировкой в 2 км от пляжа Джомтьена — сдача в конце 2026 года.
Готовый одноэтажный особняк 1 081 м² с семью спальнями и своим бассейном на участке 1 700 м² — в 10 минутах от моря.
Стартовая цена — 21 715 000 ฿ за двухэтажный дом на 4 спальни с собственным бассейном. В стоимость уже входит отделка, встроенная кухня с техникой, кровати во всех спальнях, кондиционеры и телевизор — то есть дом готов к заселению или сдаче без дополнительных вложений в меблировку.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не оформляет. Застройщик предлагает три схемы: тайская квота (фрихолд для граждан Таиланда), долгосрочная аренда участка — лизхолд — с правом собственности на сам дом, либо покупка через тайскую компанию. Какая схема подходит именно вам, разбираем до внесения депозита.
Застройщик называет срок завершения — II квартал 2027 года. На генплане проект разбит на две очереди: 21 вилла в первой и 17 во второй, поэтому у отдельных лотов сроки передачи могут отличаться — уточняем по конкретному участку.
По данным застройщика, до ближайшего пляжа около 1,4 км, на машине это 5–10 минут. Посёлок стоит на Кхо Пхай сой 1, к востоку от Сукхумвита: рядом магазины и торговые центры, при этом сама улица тихая и закрытая от туристического шума.
Да: дома на 4 спальни с бассейном востребованы у семей на долгосрочную аренду и у групп на праздничные периоды. Цифр гарантированной доходности застройщик не публикует, поэтому расчёт делаем индивидуально — по конкретному лоту, ставкам аренды в районе и реальным расходам на содержание.
