฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Закрытый посёлок из 26 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и участками от 460 м² в 10 минутах от пляжа Джомтьен.
Zensiri Estate — новый проект ESS Developments, застройщика, который работает в Паттайе и на Ко Чанге и уже отметился на Джомтьене кондоминиумом Serenity Residence и посёлком Zensiri Villas. На этот раз компания строит закрытый посёлок из 26 вилл в два этажа: у каждого дома свой бассейн, крытая терраса, гараж на несколько машин и сад за забором. Территорию охраняют круглосуточно, работает видеонаблюдение, а в проекте заложены энергоэффективные инженерные системы, которые снижают счета за электричество — для дома с бассейном в тропиках это заметная статья расходов. Посёлок расположен на Джомтьене — южном районе Паттайи, где рядом с пляжем сосредоточены рынки, супермаркеты, кафе и международные школы. До самого пляжа Джомтьен около 2,9 км, то есть 10 минут на машине: дом стоит не в туристической толчее у воды, а в тихой зелёной зоне, но со всей городской инфраструктурой под рукой. Это классический компромисс для тех, кто переезжает в Таиланд с семьёй надолго и хочет именно дом с участком, а не квартиру в башне. В посёлке два типа домов. Тип A/B — три спальни и четыре ванные, 339 м² жилой площади на участке 460 м², от 20 490 000 ฿. Тип S — пять спален и шесть ванных, 417 м² на участке 498 м², от 28 650 000 ฿. Виллы сдаются с отделкой и встроенной кухней, мебельный пакет докупается за 1,4–1,8 млн ฿; при желании на участке можно разместить гостевой дом. Сдача заявлена на III квартал 2027 года. Для инвестора это покупка на стадии строительства с дисконтом застройщика в сегменте, где предложение ограничено: семейных вилл с бассейном рядом с Джомтьеном немного, а спрос на долгосрочную аренду со стороны экспатов и удалёнщиков стабильно высокий. Землю иностранец оформляет через лизхолд или тайскую компанию — схему разбираем до бронирования.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Виллы передаются с чистовой отделкой: керамическая плитка на полу, панорамное остекление, многоуровневое потолочное освещение с зонированием и встроенные светильники. На кухне — встроенный гарнитур с холодильником, керамической плитой, вытяжкой и микроволновкой, сантехника европейского уровня, водонагреватель, кондиционер в каждой комнате и телевизор. Мебельный пакет (шкафы, кровати king/queen с матрасами, тумбы, обеденная группа, диван) оплачивается отдельно — 1,4–1,8 млн ฿ по данным застройщика.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность оформить не может. По данным застройщика, для Zensiri Estate предусмотрены три варианта: тайская квота (граждане Таиланда и тайские юрлица), долгосрочная аренда участка — лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируемый в Земельном департаменте, — либо покупка через тайскую компанию. Как оформляется право на само строение и какая схема подойдёт вам, уточняем у застройщика до внесения депозита.
Оплата банковским переводом напрямую застройщику по графику из договора; этапы и размер первого взноса для конкретного лота запрашиваем у ESS Developments.
ESS Developments — застройщик премиального сегмента, работающий в Паттайе и на острове Ко Чанг. В портфеле компании кондоминиум Serenity Residence Jomtien и посёлок Zensiri Villas на Джомтьене — Zensiri Estate продолжает эту линейку в том же районе. Девелопер делает ставку на современную архитектуру, качество строительства и энергоэффективные решения.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Всего 45 одноэтажных вилл на 3,4 га: в каждой — свой бассейн 3×7,5 м, 4 санузла и солнечная станция 5 кВт.
Шесть готовых двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном 4×8 м и участком 528 м² — заселение сразу после сделки.
38 двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном и участком до 568 м² — в 1,4 км от моря.
Пять частных вилл по 450 м² с бассейном, умным домом и полной меблировкой в 2 км от пляжа Джомтьена — сдача в конце 2026 года.
Дом типа A/B с тремя спальнями и четырьмя ванными площадью 339 м² на участке 460 м² стоит от 20 490 000 ฿, дом типа S с пятью спальнями и шестью ванными площадью 417 м² на участке 498 м² — от 28 650 000 ฿. У каждой виллы свой бассейн, гараж и отделка «под ключ»; мебельный пакет покупается отдельно — застройщик называет вилку 1,4–1,8 млн ฿.
Землю в Таиланде иностранцу в прямую собственность не продают. По данным застройщика, в Zensiri Estate доступны три варианта: тайская квота (для граждан Таиланда и тайских компаний), долгосрочная аренда участка — лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируемый в Земельном департаменте, — либо покупка через тайскую компанию. Какой вариант выгоднее именно вам и как оформляется право на само строение, разбираем перед сделкой.
Посёлок стоит во второй линии от моря: до пляжа Джомтьен около 2,9 км, это примерно 10 минут на машине или байке. Взамен близости к воде вы получаете тишину закрытой территории и участок с садом, чего на первой линии Джомтьена за такие деньги не найти.
Застройщик заявляет ввод посёлка в третьем квартале 2027 года. Сейчас проект в стадии строительства, продажи идут по стартовым ценам; перед бронированием мы запрашиваем свежие фото площадки и актуальный график работ.
Оплата идёт банковским переводом напрямую застройщику по графику, зафиксированному в договоре; подробных этапов рассрочки на этот проект ESS Developments публично не раскрывает — запрашиваем по конкретному лоту. Налоги и сборы за передачу права платятся по тайскому законодательству, расходы на содержание виллы считаются индивидуально.
