฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
69 двухэтажных вилл с собственным бассейном и гаражом на 2–4 машины в тихом Наклуа — в 5–6 минутах от Terminal 21.
LUMINA Luxury Pool Villa — первый посёлок вилл в портфеле Global Top Group, застройщика, который почти двадцать лет строит в Паттайе и до этого был известен кондоминиумами: City Garden Pattaya, City Garden Pratumnak, The Cloud, Paradise Ocean View, Marina Golden Bay. Компания работает по замкнутому циклу — сама покупает землю, проектирует, возводит своими бригадами и потом управляет готовыми объектами. Для покупателя виллы на стадии котлована это важнее любых рендеров: нет цепочки субподрядчиков, у которых может «поплыть» срок, а после сдачи есть кому передать ключи на обслуживание. Посёлок расположен в Наклуа, на северной окраине Паттайи, на улице Chaipornvitee 21 — напротив Крокодиловой фермы и парка «Камни миллиона лет». Это спокойная малоэтажная зона без туристического шума: до пляжа около 6 км, порядка 15 минут на машине, до Terminal 21 и центра города 5–6 минут, рядом выезд на трассу в Бангкок. Инфраструктура посёлка закрытая: охрана 24/7, клубный дом с лаунджем и баром, крытый бассейн-дорожка, тренажёрный зал, сауна и хаммам, парковая лужайка и детская зона. Территория рассчитана на 69 домов и по генплану делится на две очереди. Все виллы двухэтажные, с собственным бассейном, гаражом и панорамным остеклением в сад; типовые участки — от 56 квадратных ва (около 224 м²) по генплану. Три модели: Auphoria на 3 спальни площадью 299,7 м² от 12 млн ฿, Bliss Love на 4 спальни и 350,15 м² от 16,8 млн ฿ и Cosmica на 4 спальни с комнатой для персонала, 432 м², от 23,5 млн ฿. Дома сдаются с полной отделкой, мебелью и техникой, срок — IV квартал 2028 года. Цены заявлены как стартовые на закрытом предзапуске, застройщик планирует поднимать их после публичного старта продаж — это главный аргумент входить сейчас. Для долгосрочной аренды у проекта есть своя управляющая компания, но гарантированной программы доходности нет: ставку и окупаемость считаем по конкретному лоту.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
299.7 м²
350.15 м²
432 м²
Виллы передаются «под ключ»: крупноформатный керамогранит и натуральный камень, панорамные окна с выходом в сад, своя ванная при каждой спальне, две кухни — европейская с островом и отдельная тайская с газовой плитой и мощной вытяжкой. В комплекте встроенная и корпусная мебель, кровати king size с ортопедическими матрасами, большой обеденный стол, дизайнерский диван, уличная мебель у бассейна и зоны барбекю. Техника: шесть сплит-систем, телевизоры 65" в гостиной и 55" в мастер-спальне, посудомойка, духовой шкаф, индукционная панель, холодильник side-by-side, плюс базовый «умный дом» и видеонаблюдение.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность оформить не может, поэтому застройщик предлагает два варианта. Фрихолд — через тайскую компанию, которую регистрирует юридический партнёр Global Top Group под ключ (около 25 000 ฿, оплата напрямую юристу). Лизхолд — долгосрочная аренда участка на 30 лет с возможностью продления, по упрощённой схеме для иностранных покупателей. Какая схема выгоднее, зависит от целей: для семьи на постоянное проживание и для сдачи в аренду ответы разные — разбираем с юристом до внесения депозита.
Схема стандартная для стройки в Паттайе: депозит бронирования закрепляет участок и цену, в течение 14–30 дней подписывается договор с контрактным платежом, далее взносы частями по ходу строительства и финальный платёж при передаче ключей и оформлении права — точные проценты по этапам застройщик согласовывает индивидуально.
Global Top Group работает в Паттайе 19 лет, а суммарный опыт команды на рынке недвижимости превышает 40 лет. Компания держит собственные строительные мощности и штат и не зависит от внешних подрядчиков — землю выкупает сама, сама проектирует, строит и управляет. В портфеле — City Garden Pattaya, City Garden Pratumnak, City Garden Tower, Olympus City Garden, The Cloud, Paradise Ocean View, Harmonia City Garden, Marina Golden Bay; LUMINA — переход застройщика от кондоминиумов к формату вилл.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
148 вилл с собственными бассейнами на территории 120 000 м² — самый крупный закрытый посёлок Паттайи.
67 двухэтажных вилл с 4 спальнями и собственным бассейном у автострады №7 — от 202 м² дома на участке от 262 м².
Готовый посёлок из 550 домов вокруг озера длиной 200 м — заезжайте сразу, без ожидания стройки.
38 двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном и участком до 568 м² — в 1,4 км от моря.
Посёлок строится в Наклуа, на северной окраине Паттайи, через дорогу от Крокодиловой фермы и парка «Камни миллиона лет». До пляжа около 6 км — примерно 15 минут на машине, до торгового центра Terminal 21 и центра города 5–6 минут. Это тихий пригород, откуда удобно выезжать на трассу в сторону Бангкока.
Застройщик предлагает два пути. Первый — фрихолд через тайскую компанию: юридический партнёр Global Top Group регистрирует её под ключ, стоимость около 25 000 ฿, платится напрямую юристу. Второй — лизхолд, долгосрочная аренда участка на 30 лет с возможностью продления. Напрямую на своё имя иностранец землю в Таиланде оформить не может, поэтому выбор между этими двумя схемами стоит обсудить с юристом до внесения депозита.
Ежемесячный сбор за обслуживание общей территории — 70 ฿ за квадратный ва (4 м²) площади участка, оплачивается авансом раз в два года. Плюс разовый взнос в амортизационный фонд при передаче дома — 1 500 ฿ за м² жилой площади. Налог на переход права собственности застройщик делит с покупателем пополам.
Да. Global Top Group строит собственными силами, поэтому на ранней стадии — до старта работ на конкретном участке — покупатель может объединить комнаты или скорректировать планировку бесплатно либо за небольшую доплату. Отдельной опцией доступна расширенная система «умный дом» с управлением светом, климатом, безопасностью и мультимедиа.
У застройщика есть своя управляющая компания: уборка, уход за бассейном и садом, техническое обслуживание, а при желании — поиск арендаторов, заселение и отчётность по доходу. Владелец может вообще не приезжать в Паттайю, чтобы дом работал.
