฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Шесть готовых двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном 4×8 м и участком 528 м² — заселение сразу после сделки.
The Sugar Palm Villas — камерный посёлок всего из шести домов на На-Джомтьене, южном направлении Паттайи, куда уезжают те, кому тесно в кондоминиумах у Бич-роуд. Продаёт виллы напрямую компания-собственник, которая их и строила, без промежуточных агентств: это упрощает переговоры по цене и ускоряет переоформление. Дома уже достроены, поэтому покупатель видит не рендер, а реальный объект — можно пройтись по комнатам, проверить качество отделки и инженерию до внесения депозита. Локация — спокойный жилой район с магазинами в шаговой доступности, где нет туристического шума; по данным продавца, до моря около 9 км, это 15 минут на машине. Формат жизни здесь строится вокруг собственного участка: у каждого дома свой бассейн 4×8 м с уличным душем, лужайка с задним двором, уличный бар и крытая сала, гараж на несколько автомобилей с прачечной. Из окон — вид на сад, а не на соседнюю башню. Все шесть вилл одного типа: два этажа, 353 м² дома на участке 528 м², четыре спальни и пять санузлов, две гостиные, одна из них с потолком двойной высоты, плюс европейская кухня с островом и отдельная тайская кухня. Цена — 18,9 млн ฿, что даёт около 53 500 ฿ за квадратный метр дома без учёта земли. Для покупателя это готовый дом с бассейном в Паттайе под собственное проживание или долгосрочную аренду семьям и экспатам, которым нужна площадь, а не студия у пляжа; программы гарантированной доходности продавец не предлагает, расчёт аренды делаем по фактическим ставкам в районе.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Чистовая отделка с керамогранитом на полу, панорамным остеклением, точечным светом в потолках и системой умного дома для света и климата. Санузлы облицованы плиткой от пола до потолка, с ванной и душевой кабиной; в комнатах кондиционеры, смарт-телевизоры и встроенная мебель — шкафы-купе, кровати king-size с матрасами, диван, обеденная группа, тумбы. Кухня европейского стандарта укомплектована керамической варочной панелью, вытяжкой, холодильником и посудомоечной машиной; полный пакет меблировки оговаривается отдельно.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным продавца, доступны три схемы: покупка на тайскую квоту (для граждан Таиланда или через тайского супруга), долгосрочная аренда участка — лизхолд с продлением — и оформление на тайскую компанию. Право собственности на само строение при лизхолде остаётся за покупателем; конкретную схему и её стоимость подтверждаем у продавца до внесения депозита.
Дома готовы, поэтому рассрочки от застройщика нет: оплата при переоформлении собственности, а государственные налоги и сборы при регистрации делятся между сторонами поровну.
Виллы продаёт компания-собственник, которая сама выступала застройщиком посёлка, — сделка идёт напрямую, без цепочки посредников. Продавец делает ставку на функциональные современные дома с прозрачными условиями переоформления; портфолио других проектов на странице не раскрыто, поэтому историю компании проверяем перед сделкой отдельно.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Закрытый посёлок всего на 40 двухэтажных вилл площадью 292–387 м² с собственным бассейном и гаражом у каждого дома — 15 минут до центра Паттайи.
Закрытый посёлок из 26 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и участками от 460 м² в 10 минутах от пляжа Джомтьен.
38 двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном и участком до 568 м² — в 1,4 км от моря.
Всего 8 трёхэтажных вилл от 547 м² с солёным бассейном и баром на крыше — в 6 км от пляжа Бан-Ампхур.
В посёлке один тип дома: двухэтажная вилла на 4 спальни и 5 санузлов общей площадью 353 м² на участке 528 м². Цена — 18,9 млн ฿; продавец фиксировал её до конца 2025 года, поэтому актуальную стоимость и наличие свободных домов подтверждаем на день запроса.
Виллы достроены и готовы к передаче — можно приехать на просмотр, оформить сделку и сразу заселяться либо запускать долгосрочную аренду. Ждать сдачи, как в новостройках на этапе котлована, не нужно.
Да, у каждого дома собственный бассейн 4×8 м с уличным душем, а также сад с задним двором, уличный бар, крытая сала для отдыха и гараж на несколько машин с прачечной. Общей инфраструктуры вроде клубного дома или фитнеса в посёлке из шести вилл нет.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. Продавец предлагает три схемы: покупка на тайскую квоту, долгосрочная аренда участка (лизхолд) или оформление через тайскую компанию. Какой вариант подходит именно вам — разбираем до внесения депозита.
По условиям продавца государственные налоги и сборы при переоформлении собственности делятся поровну между покупателем и продавцом (50/50), отдельных единовременных инфраструктурных взносов нет. Точную сумму на дату сделки считаем по конкретной схеме владения.
