฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Всего 8 трёхэтажных вилл от 547 м² с солёным бассейном и баром на крыше — в 6 км от пляжа Бан-Ампхур.
The Sylva — камерный посёлок из восьми вилл в Хуай-Яе, который строит Arneja Estates: семейная компания из Индии с опытом застройки закрытых посёлков с середины 1990-х, а для Таиланда открывшая отдельное юридическое лицо Arneja Estates Co., Ltd. Это первый проект такого формата в нашем каталоге по Паттайе: не кондоминиум, а полноценный дом с бассейном на собственном участке. Дома трёхэтажные, современной архитектуры — камень, дерево, стекло от пола до потолка и вынесенные вперёд консольные объёмы верхних этажей. Хуай-Яй — спокойный «загородный» район к югу от Паттайи, где вместо башен и баров — зелень, частные дома и виллы. Море здесь не за углом: до пляжа Бан-Ампхур около 6 км, 10–15 минут на машине, до сада Нонг-Нуч — 6,5 км, до Плавучего рынка — 7,8 км, рядом проходит трасса Сукхумвит. Такой расклад устраивает тех, кто выбирает дом для жизни или долгосрочной аренды и ценит тишину больше, чем пешую доступность пляжа. В посёлке два типа вилл: Sora на 4–5 спален площадью 547 м² и более крупный Haven на 5–6 спален и 705 м². Участки — от 123 до 165 кв. ва, то есть примерно 490–660 м². В каждом доме — инфинити-бассейн с солёной водой 4,5 × 9,7 м, гостиная двойной высоты, европейская кухня плюс отдельная «острая» кухня, комната для помощницы по дому, три парковочных места и бар с террасой на крыше. Цена начинается от 29 900 000 ฿, рассрочка до сдачи в IV квартале 2026 года: 30% при договоре, 40% десятью частями по ходу стройки и 30% при передаче ключей. Программу гарантированного дохода застройщик не предлагает — это объект для собственного проживания или классической долгосрочной аренды большого дома, спрос на которую в южной части Паттайи стабильно есть у семей экспатов.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
547–705 м²
Виллы передаются с чистовой отделкой: керамогранит на полу, панорамное остекление, потолки с точечной подсветкой и умный дом для света и климата. В цену входит встроенная мебель — шкафы-купе, кровати king-size с матрасами, диван, обеденная группа, тумбы, — а также кухня европейского стандарта с плитой, вытяжкой, холодильником и посудомоечной машиной, кондиционеры во всех комнатах и смарт-телевизоры. Санузлы облицованы плиткой от пола до потолка, в мастер-ванной — отдельная ванна и душевая.
Землю иностранцу в прямую собственность оформить нельзя — стандартный вариант для вилл: долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления), зарегистрированная в Земельном департаменте, и право собственности на сам дом. Точную схему по The Sylva уточняем у застройщика.
При подписании договора (депозит 500 000 ฿ засчитывается)
10 платежей по 4% по этапам строительства
При передаче виллы, IV кв. 2026
Arneja Estates — застройщик с индийскими корнями, основанный Арджуном Сингхом Арнеджей в Лудхиане в середине 1990-х; за 25+ лет компания специализировалась на закрытых жилых посёлках. Сейчас ею руководит второе поколение семьи, а для тайских проектов создана отдельная компания Arneja Estates Co., Ltd. The Sylva — её проект в Паттайе, поэтому локальную репутацию застройщика мы оцениваем по ходу этой стройки.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Восемь меблированных вилл на 4 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от Walking Street — 380 м² дома за 25,9 млн ฿.
Готовая двухуровневая вилла на 4 спальни с солевым бассейном и мебелью — в 600 м от пляжа Джомтьен.
Восемь готовых трёхуровневых вилл по 668–850 м² с лифтом, своим бассейном и террасой на крыше — в 20 минутах от пляжа.
Стартовая цена — 29 900 000 ฿. За эти деньги вы получаете трёхэтажный дом площадью от 547 м² на собственном участке, с частным бассейном, тремя парковочными местами, встроенной мебелью, кухонной техникой, кондиционерами и системой умного дома. Отдельной цены для большего типа Haven (705 м²) застройщик не публикует — уточняем по запросу.
Землю в Таиланде иностранцу в прямую собственность оформить нельзя. Стандартная схема для вилл — долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления), регистрируемая в Земельном департаменте, плюс право собственности на само строение. Точную схему по The Sylva подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Ближайший пляж — Бан-Ампхур, около 6 км или 10–15 минут на машине. Пешком до моря не дойти: это загородный формат жизни, где в обмен на дорогу до пляжа вы получаете тишину, большой участок и свой бассейн. До сада Нонг-Нуч — 6,5 км, до Плавучего рынка Паттайи — 7,8 км.
Бронирование — 500 000 ฿. При подписании договора вносится 30% стоимости (депозит засчитывается), затем 40% разбиты на 10 платежей по 4% по ходу стройки, а последние 30% — при передаче дома, которая запланирована на IV квартал 2026 года.
Срок сдачи по данным застройщика — IV квартал 2026 года. В посёлке всего 8 вилл на участках от 123 до 165 кв. ва (примерно 490–660 м²), поэтому соседей будет мало, а въезд общий, с круглосуточной охраной.
