฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый посёлок из 13 двухэтажных вилл с собственными бассейнами у озера Silver Lake — заезжать можно сразу после сделки.
Mountain Village 2 — второй из четырёх посёлков Mountain Village, которые паттайский застройщик Mabe Development строит в южной части города. Это не стройка по рендерам: посёлок сдан в декабре 2016 года, дома обжиты, и сейчас на продажу выходят конкретные виллы от владельцев. Всего здесь чуть больше десятка домов четырёх типов — от двух до пяти спален, каждый на двух этажах, с собственным бассейном во дворе и участком от 400 до 600 м². Общая инфраструктура камерная, как и положено небольшому посёлку: круглосуточная охрана, парковка у дома, а рядом — общий бассейн с плавательными дорожками, тренажёрный зал, теннисный корт и сауна. Локация — зона Silver Lake на На-Джомтьене. Это тихий «загородный» угол Паттайи: виноградники Silver Lake, гора Кхао Чи Чан с изображением Будды на скале и несколько гольф-полей находятся в паре минут езды. При этом до пляжей На-Джомтьена и Бан-Ампхура около 4,8 км, то есть примерно 10 минут на машине, до центра Паттайи — порядка 15 минут, а до аэропорта У-Тапао — 21 км. Такой баланс подходит тем, кто хочет жить в доме с садом и бассейном, а не в кондо на шумной улице, но не готов терять доступ к морю и городу. По ценам ориентир такой: вилла с четырьмя спальнями и домом 492 м² выставлена от 7,9 млн ฿, дом на 320 м² с четырьмя спальнями — от 12,25 млн ฿, пятиспальная вилла на 340 м² — от 14,7 млн ฿. Разброс объясняется состоянием, отделкой и участком конкретного лота, поэтому смотреть нужно каждый дом отдельно. Стартовые цены застройщика на этапе продаж начинались от 5 млн ฿ — сегодня это уже история, но она показывает, как вырос рынок готовых домов в Паттайе. Инвестиционная логика здесь не про быстрый рост на стадии котлована, а про готовый актив с землёй: семейный дом под собственное проживание или долгосрочную аренду релокантам в районе, где нового предложения вилл с такой площадью участка почти не появляется.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома продаются с полной отделкой и обстановкой: керамогранит и плитка на полах, панорамное остекление, встроенная кухня с керамической варочной панелью, вытяжкой, холодильником и микроволновкой, сантехника европейского уровня, водонагреватели и кондиционеры в каждой комнате. В базовой комплектации — кровати king/queen, диван, обеденная группа, шкафы и телевизор. Поскольку это вторичный рынок, состояние и стиль интерьера у каждого лота свои — на фото показана одна из вилл посёлка.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. Для Mountain Village 2 продавец предлагает два пути: регистрацию дома с участком на тайскую компанию, которую открывают под покупателя (юристы сопровождают процедуру), либо долгосрочную аренду земли — лизхолд на 30 лет с правом продления, зарегистрированный в Земельном департаменте. Какой вариант выгоднее под вашу задачу, обсуждаем до внесения депозита.
Полная оплата при регистрации в Земельном департаменте
Первый взнос в течение 30 дней после бронирования
Равными платежами в течение 24 месяцев
Mabe Development Co., Ltd. — паттайский девелопер, который специализируется на малоэтажных посёлках вилл, а не на башнях. Компания последовательно построила Mountain Village 1, 2, 3 и 4 в южной части Паттайи; вторая очередь сдана в 2016 году и с тех пор живёт как обычный обжитый посёлок, что для покупателя готового дома важнее любых обещаний.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
Готовый меблированный таунхаус на 4 спальни в 800 м от пляжа Вонгамат — по цене двухкомнатной квартиры у моря.
Готовая двухэтажная вилла 230 м² с бассейном на участке 400 м² — в 200 метрах от пляжа На-Джомтьена.
Mountain Village 2 полностью готов: дома сданы в декабре 2016 года, в них живут. Сейчас продаются конкретные виллы от собственников, а не будущие лоты по рендерам — объект можно посмотреть вживую и заехать сразу после сделки.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. Для этого посёлка продавец предлагает регистрацию дома с участком на тайскую компанию, которую открывают под покупателя, либо долгосрочную аренду земли на 30 лет с продлением. Обе схемы фиксируются в Земельном департаменте.
Готовый дом обычно оплачивается полностью при регистрации сделки в Земельном департаменте. Продавец также описывает вариант с бронированием 50 000 ฿, взносом 30% в течение 30 дней и равными платежами на 24 месяца — условия обсуждаются под конкретный лот.
Посёлок стоит в зоне Silver Lake на На-Джомтьене: рядом одноимённые виноградники, гора Кхао Чи Чан с изображением Будды и гольф-поля. До пляжа около 4,8 км, это примерно 10 минут на машине; до центра Паттайи — около 15 минут, до аэропорта У-Тапао — 21 км.
Формат — тихий семейный посёлок у природных достопримечательностей, а не туристический кондо-хаб, поэтому основная ставка здесь на долгосрочную аренду семьям и релокантам. Цифр доходности продавец не публикует, расчёт делаем индивидуально под лот.
