฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый посёлок из 550 домов вокруг озера длиной 200 м — заезжайте сразу, без ожидания стройки.
The Lake Huay Yai — большой закрытый посёлок от тайского девелопера Chokchai Group (CCGroup), который строит жилые комплексы «в природе»: с водой, зеленью и просторными участками. Проект полностью достроен в 2022 году, поэтому это не покупка на этапе рендеров: дома стоят, улицы заасфальтированы, охрана работает. По генплану здесь около 550 домовладений — 196 таунхаусов, 105 одноэтажных и порядка 230 двухэтажных домов, плюс небольшая коммерческая зона у въезда. Посёлок стоит в Хуай-Яе, тихой «загородной» части Паттайи за На-Джомтьеном: до пляжа Джомтьен около 3 км, то есть 5–10 минут на машине, а супермаркеты (7-Eleven, Mini Big C, Lotus), плавучий рынок, Silverlake и рестораны вроде Glass House и A La Campagne — в нескольких минутах езды. Центр композиции — искусственное озеро длиной 200 м с водопадами и мостами, вокруг которого проложены беговые и велосипедные дорожки; в клубном доме — общий бассейн и фитнес, а въезд закрыт КПП с круглосуточной охраной. В продаже — двухэтажные дома Modish: 3 спальни (мастер — с гардеробной и своей ванной), 3 санузла, около 221 м² площади, участок от 292 м², крытая парковка на два автомобиля и собственный бассейн во дворе. Цена от 12 800 000 ฿ за готовый и полностью меблированный дом. Иностранцу землю в прямую собственность оформить нельзя, поэтому покупка идёт через тайскую компанию или долгосрочный лизхолд участка. Для инвестора логика простая: семейные дома с бассейном в закрытом посёлке — дефицитный формат под долгосрочную аренду экспатами, продавец ориентирует на доходность от 7 % годовых, а низкие расходы на содержание (15 000 ฿ в год за территорию) не съедают прибыль.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома передаются с полной отделкой и меблировкой: керамогранит на полу, панорамное остекление, потолочная подсветка с разделением на световые зоны, сантехника европейского уровня. В комплекте — кровати king/queen с матрасами в каждой спальне, шкафы, тумбы, диван, обеденная группа и встроенная кухня с холодильником, керамической плитой, вытяжкой, СВЧ и водонагревателем. Кондиционеры стоят во всех помещениях, в гостиной — ЖК-телевизор.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. Продавец предлагает два варианта: покупка дома с участком на тайскую компанию (регистрация — 30 000 ฿ для таунхауса, 40 000 ฿ для отдельного дома) либо долгосрочная аренда земли — лизхолд на 30 лет с правом продления, зарегистрированный в Земельном департаменте. Для граждан Таиланда доступна прямая собственность по тайской квоте. Какая схема безопаснее в вашем случае — разбираем до внесения депозита.
Посёлок сдан, поэтому рассрочки от застройщика нет — расчёт за готовый дом производится полностью при переоформлении; удалённая сделка возможна.
Продавец ориентирует на доходность от 7 % годовых при долгосрочной аренде дома семьям экспатов. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Chokchai Group (CCGroup) — тайский девелопер загородных посёлков, известный проектами с озёрами, парками и большими участками при домах. The Lake Huay Yai — один из его крупнейших посёлков в окрестностях Паттайи, достроенный и заселённый с 2022 года.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый меблированный таунхаус на 4 спальни в 800 м от пляжа Вонгамат — по цене двухкомнатной квартиры у моря.
69 двухэтажных вилл с собственным бассейном и гаражом на 2–4 машины в тихом Наклуа — в 5–6 минутах от Terminal 21.
Готовая двухэтажная вилла на 4 спальни с собственным бассейном 5×12 м и домиком для персонала — в 10 минутах от моря.
Готовая двухэтажная вилла 230 м² с бассейном на участке 400 м² — в 200 метрах от пляжа На-Джомтьена.
В посёлке три формата: двухэтажные отдельные дома Modish, одноэтажные дома Macro и таунхаусы Millennium. В продаже сейчас двухэтажный дом Modish: 3 спальни, 3 санузла, около 221 м² площади и участок от 292 м² (72,9 кв. ва) с навесом на два автомобиля. Цены на таунхаусы и одноэтажные дома уточняем по запросу.
Земля в Таиланде иностранцу в прямую собственность не оформляется. Продавец предлагает два пути: зарегистрировать тайскую компанию, на которую покупается участок с домом (регистрация обходится в 30 000 ฿ для таунхауса и 40 000 ฿ для отдельного дома), либо оформить долгосрочную аренду земли — лизхолд на 30 лет с продлением — с регистрацией в Земельном департаменте. Схему выбираем под вашу ситуацию до внесения депозита.
Построен и заселён: строительство завершено в 2022 году, дома готовы к переоформлению и заезду, инфраструктура — озеро, бассейн, клубный дом, дорожки — работает. Ждать сдачи не нужно, можно сразу жить или сдавать.
Годовой взнос за обслуживание закрытой территории — 15 000 ฿. Вода — 17 ฿ за кубометр, электричество — 5 ฿ за кВт·ч. Разовые платежи при заселении: подключение интернета около 8 300 ฿ и установка счётчиков — от 9 100 до 16 900 ฿ в зависимости от типа дома.
Продавец ориентирует на доходность от 7 % годовых при долгосрочной аренде: дома с тремя спальнями и своим бассейном в закрытом посёлке востребованы у семей экспатов. Это рыночная оценка, а не гарантия — расчёт делаем по конкретному дому с учётом реальных расходов на содержание.
