฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Tropical Village 3 — третья очередь одноимённой серии посёлков от B Home Estate, локального застройщика, который больше двадцати лет строит малоэтажное жильё в провинции Чонбури. Компания не гонится за башнями у моря, а делает то, что умеет: небольшие закрытые посёлки из типовых, но добротных домов для семей, которые живут в Паттайе постоянно. Третья очередь занимает участок около 33 600 м² (21 рай) и рассчитана на 76 домов в стиле «современный тропический» — светлые фасады, деревянные ламели, крытые парковки на две машины. Посёлок стоит в Хуай-Яе — тихом «спальном» районе к югу от Паттайи, в 2 км от одноимённого шоссе, рядом со школой Baan Bung. До ближайшего пляжа (На-Джомтьен) — 9,5 км, примерно 15 минут на машине; примерно столько же до магазинов и рынков Джомтьена. Это не курортная локация с видом на залив, а именно жилой пригород, куда переезжают ради собственного двора, тишины и цены за квадратный метр, недостижимой в кондоминиумах на первой линии. Внутри — круглосуточная охрана с видеонаблюдением, общий бассейн, фитнес-зал, детская зона и ландшафтное озеленение. Дома площадью 180–200 м² на участках до 150 м² предлагаются в трёх вариантах: Aspen и Willow — по 4 спальни (от 6 и 7,5 млн ฿), Cedar — 3 спальни (от 8,3 млн ฿); в каждом 3 санузла, две кухни (западная и тайская) и 2 парковочных места. Все дома сдаются с мебелью и техникой — заселяться можно сразу после регистрации права. Инвестиционная логика здесь простая: это долгосрочная аренда семьям экспатов и удалённых сотрудников, которым нужен дом с двором рядом с международными школами, а не посуточная сдача туристам. Застройщик даёт беспроцентную рассрочку на год и скидку 1 млн ฿ при полной оплате до окончания стройки, а сборы за передачу права берёт на себя.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома передаются с чистовой отделкой: керамическая плитка на полу, панорамное остекление, потолки с точечным светом, санузлы в плитке от пола до потолка с ванной и душевой кабиной. В комплект входят встроенная западная кухня с плитой, вытяжкой, холодильником и посудомоечной машиной, шкафы-купе, кровати king-size с матрасами, диван, обеденная группа, шторы, 6 кондиционеров и телевизор 65 дюймов — около 30 предметов мебели. Отдельно — резервуар для воды на 3000 л с насосом и благоустроенный участок.
Землю иностранцу в прямую собственность оформить нельзя — стандартный вариант для посёлков вилл: долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте) и право собственности на сам дом; возможна и покупка через тайскую компанию. Застройщик Tropical Village 3 конкретную схему на странице не раскрывает — точный формат уточняем у него до внесения депозита.
Бронирование 50 000 ฿, при подписании договора 300 000 ฿, остаток — беспроцентная рассрочка на 12 месяцев с финальным платежом при регистрации права; при полной оплате до окончания строительства — скидка 1 млн ฿.
B Home Estate Co., Ltd. — тайский застройщик из провинции Чонбури с опытом более 20 лет, специализируется на малоэтажных закрытых посёлках, в том числе на серии Tropical Village. Компания сама строит и обставляет дома, поэтому на площадке уже стоят готовые шоу-хаусы, по которым можно оценить реальное качество отделки.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый одноэтажный дом с бассейном на участке 800 м² в Хуай-Яе за 4,7 млн ฿ — цена квартиры у моря.
Готовый закрытый посёлок из 33 вилл с собственными бассейнами в зелёной части На-Джомтьена — вторичный рынок, заезжать можно сразу.
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
Обжитой посёлок из 41 виллы на канале с выходом к морю: свой бассейн, причал для яхты и 600 метров до пляжа.
Три типа двухэтажных домов: Aspen — 4 спальни, от 6 млн ฿; Willow — 4 спальни, от 7,5 млн ฿; Cedar — 3 спальни, от 8,3 млн ฿. У всех по 3 санузла и по 2 парковочных места. Площадь домов 180–200 м², участки до 150 м². На сайте продавца встречается и цифра «от 5 млн ฿», но подтверждённые ценники по типам начинаются с 6 млн — уточняем актуальные лоты у застройщика перед бронированием.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. Стандартная схема для посёлков вилл — долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте) плюс право собственности на само строение. Застройщик Tropical Village 3 конкретную схему на странице не раскрывает, поэтому формат владения и текст договора запрашиваем у него до внесения депозита.
Стройка стартовала в IV квартале 2024 года, шоу-хаусы уже стоят и обставлены — интерьерные фото сделаны в реальных домах A05 и A06. Заявленный срок сдачи всего посёлка — IV квартал 2026 года. В описании застройщика встречается и более ранняя дата (октябрь 2025), поэтому готовность конкретного лота проверяем перед сделкой.
Да. Бронирование — 50 000 ฿, при подписании договора — 300 000 ฿, остаток разбивается на 12 месяцев без процентов, финальный платёж — при регистрации права. Если оплатить дом полностью до окончания строительства, застройщик даёт скидку 1 млн ฿. Сборы за передачу права и налоги при регистрации он берёт на себя.
Дома сдаются готовыми к заселению: чистовая отделка, встроенная кухня с техникой (плита, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина), 6 кондиционеров, шторы, телевизор 65 дюймов, шкафы-купе, кровати king-size с матрасами, диван, обеденная группа — всего около 30 предметов мебели. Плюс водяной резервуар на 3000 л с насосом и благоустроенный участок.
