฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый меблированный таунхаус на 4 спальни в 800 м от пляжа Вонгамат — по цене двухкомнатной квартиры у моря.
The Rich Garden — небольшой закрытый посёлок современных двухэтажных таунхаусов в Наклуа, на севере Паттайи. Кто именно строил посёлок, продавец не раскрывает: объект уже сдан и предлагается на вторичном рынке, то есть покупатель получает готовый дом без строительных рисков и ожидания ключей. Архитектура лаконичная — белые фасады, панорамное остекление в пол, деревянные ламели на окнах второго этажа, а вдоль ряда домов тянется общий бассейн, к которому с террасы каждого дома ведёт отдельный выход. Локация — один из главных аргументов. Наклуа граничит с тихим и дорогим Вонгаматом: до одноимённого пляжа около 800 м, пять минут на машине, до центра Паттайи с Terminal 21 — 10–15 минут. Рядом Sanctuary of Truth, рынки, магазины, рестораны и школы, при этом сам посёлок стоит в стороне от туристического шума. Внутри — озеленённая территория, клубный дом с тренажёрным залом, детская площадка, круглосуточная охрана и управляющая компания, которая следит за общими зонами. В продаже таунхаус площадью 180 м² с четырьмя спальнями и тремя санузлами за 7,5 млн ฿ — столько в Паттайе просят за просторную двухкомнатную квартиру в кондо у моря, а здесь за те же деньги два этажа, собственная терраса, сад и парковка на несколько машин. Дом полностью укомплектован мебелью и техникой, поэтому его можно сразу сдавать: по оценке продавца, долгосрочная аренда приносит около 55 000 ฿ в месяц, посуточная — 7 000–8 000 ฿ за ночь. Для семьи, которая переезжает в Таиланд, или для инвестора, которому нужен готовый арендный дом, а не котлован, это редкое для северной Паттайи предложение.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дом сдаётся «под ключ»: полы из качественной плитки, панорамное остекление, встроенные светильники и потолочная подсветка с зонированием. В каждой спальне кровать king или queen size, на кухне — встроенный гарнитур с керамической плитой, вытяжкой, холодильником и микроволновкой, в гостиной — диван, обеденный стол и телевизор. Сантехника европейского уровня, водонагреватель и кондиционеры во всех помещениях уже установлены.
Продавец указывает форму владения «фрихолд или тайская компания». Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность оформить не может: фрихолд на участок доступен гражданам страны, для иностранца рабочие варианты — покупка через тайскую компанию либо долгосрочная аренда земли (лизхолд 30 лет с продлением) с правом собственности на само строение. Точную схему оформления уточняем у продавца по конкретной сделке.
Готовый дом на вторичном рынке — оплата полностью при заключении сделки, рассрочка от застройщика не предусмотрена.
По данным продавца, таунхаус сдаётся долгосрочно примерно за 55 000 ฿ в месяц (около 8,8 % годовых от цены 7,5 млн ฿ без учёта расходов), посуточно через Booking.com — за 7 000–8 000 ฿ за ночь. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Застройщик посёлка в предложении не указан — дом продаётся на вторичном рынке уже построенным и заселённым. Общими зонами управляет управляющая компания, работает круглосуточная охрана. Историю проекта и документы на дом проверяем перед сделкой вместе с юристом.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
Готовый посёлок из 13 двухэтажных вилл с собственными бассейнами у озера Silver Lake — заезжать можно сразу после сделки.
Шесть готовых двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном 4×8 м и участком 528 м² — заселение сразу после сделки.
Двухэтажный таунхаус на 4 спальни и 3 санузла площадью 180 м² продаётся за 7,5 млн ฿. Дом полностью меблирован: кровати во всех спальнях, кухонный гарнитур, обеденная группа, диван, кондиционеры в каждой комнате, техника и телевизор — заезжать можно сразу после сделки.
The Rich Garden расположен в Наклуа, на севере Паттайи, рядом с районом Вонгамат. До пляжа Вонгамат около 800 м — пять минут на машине, до центра Паттайи 10–15 минут. Поблизости Sanctuary of Truth, магазины, рынки, рестораны и школы.
Землю в прямую собственность иностранцу оформить нельзя. Продавец указывает варианты «фрихолд или тайская компания»: фрихолд на землю доступен гражданам Таиланда, для иностранца рабочие схемы — покупка через тайскую компанию либо долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с продлением) с правом собственности на строение. Конкретную схему уточняем по сделке.
Нет. Это готовый дом на вторичном рынке, поэтому оплата полная при покупке. Дополнительно покупатель закладывает 2–3 % от цены на налоги и сборы при переоформлении.
По данным продавца, дом сдаётся долгосрочно примерно за 55 000 ฿ в месяц, а посуточно через Booking.com — за 7 000–8 000 ฿ за ночь. Содержание (коммунальные платежи и взносы посёлка) обходится в 3 000–6 000 ฿ в месяц. Это рыночная оценка, а не гарантия дохода.
