฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый одноэтажный дом с бассейном на участке 800 м² в Хуай-Яе за 4,7 млн ฿ — цена квартиры у моря.
Single House Huay Yai — это не посёлок и не новостройка, а один готовый отдельно стоящий дом на вторичном рынке Паттайи. Одноэтажное здание жилой площадью 144 м² с тремя спальнями и тремя ванными стоит на собственном участке 800 м² (200 sq.wah) — по меркам загородной Паттайи это очень просторный надел, где помимо дома уместились изогнутый частный бассейн, газон с пальмами, крытая терраса с колоннами и площадка под несколько машин за глухими воротами. Дом продаётся с мебелью и техникой, так что въехать можно сразу после переоформления. Участок находится в Хуай-Яе — зелёном районе на юго-востоке Паттайи, который последние годы застраивается посёлками вилл и при этом остаётся тихим и «нетуристическим». До побережья около 1,5 км по прямой, до пляжей Джомтьена и центра города — 15–20 минут на машине по новым дорогам. В пяти минутах — гольф-клуб Phoenix, ботанический сад Нонг-Нуч и большие супермаркеты; базовая инфраструктура района (рынки, магазины, школы) — в нескольких минутах на машине. Для жизни на автомобиле локация удобная, для пешей — нет: сюда едут за пространством и спокойствием, а не за прогулкой до моря. Цена — 4 700 000 ฿ за дом с землёй, то есть около 58 750 ฿ за квадратный метр участка. Дом оформлен на тайскую компанию: иностранец покупает его через передачу акций, а расходы на переоформление стороны делят пополам (ориентировочно 2–3 % от цены). Рассрочки нет — это ресейл с единовременным расчётом. Инвестиционная логика здесь не про быстрый арендный поток, а про землю: 800 м² в растущем районе за стоимость средней квартиры, с запасом под расширение дома, гостевой флигель или перепродажу по мере того, как Хуай-Яй дорожает. Сдавать дом с бассейном в долгосрочную аренду семьям и экспатам можно, но перед покупкой стоит заложить бюджет на косметическое обновление сада и фасада.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дом продаётся с готовой отделкой и обстановкой: полы из керамической плитки, панорамные раздвижные окна на террасу, потолочная подсветка с разделением на зоны. В каждой спальне — кровать с матрасом и шкафы, в гостиной диван и обеденная группа, кухня встроенная с холодильником, керамической плитой, вытяжкой и СВЧ. Кондиционеры стоят во всех помещениях, есть водонагреватель и телевизор; сантехника европейского стандарта.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. Этот дом с участком уже оформлен на тайскую компанию, и покупка проходит через передачу её акций новому владельцу — распространённая схема для домов с землёй, но она требует проверки компании (устав, долги, номинальные акционеры) и ежегодного ведения отчётности. Расходы на переоформление продавец и покупатель делят поровну, около 2–3 % от цены. Альтернатива — переоформить землю в лизхолд на 30 лет с продлением, а дом в собственность; возможность такого варианта уточняем у продавца под конкретную сделку.
Вторичный рынок: единовременный расчёт с продавцом по договору, рассрочка от застройщика не предусмотрена.
Застройщик у объекта не указан — это частный дом на вторичном рынке, а не проект девелопера. Продажу ведёт агентство, гарантий застройщика и его гарантийного срока здесь нет, поэтому техническая проверка дома и юридическая проверка компании-владельца делаются до внесения депозита.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый закрытый посёлок из 33 вилл с собственными бассейнами в зелёной части На-Джомтьена — вторичный рынок, заезжать можно сразу.
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
Готовый посёлок из 550 домов вокруг озера длиной 200 м — заезжайте сразу, без ожидания стройки.
Это готовый отдельно стоящий одноэтажный дом на собственном участке 800 м² (200 sq.wah) в Хуай-Яе. Жилая площадь — 144 м², три спальни и три ванные. Продажа идёт по вторичному рынку: объект уже построен, заезжать можно сразу после переоформления.
Цена — 4 700 000 ฿ за дом с участком, бассейном и мебелью. Поскольку это вторичный рынок, а не новостройка, рассрочки от застройщика нет: расчёт с продавцом идёт единовременно, порядок и сроки фиксируются в договоре.
Землю в прямую собственность иностранцу в Таиланде не продают, поэтому объект оформлен на тайскую компанию, и покупка проходит через передачу её акций новому владельцу. Расходы на переоформление продавец и покупатель делят 50/50, ориентировочно 2–3 % от цены. Перед сделкой обязательна проверка компании и чанота — мы это сопровождаем.
До ближайшего побережья около 1,5 км по прямой, но пляжи Джомтьена и Бан-Ампхура удобнее по дороге — 15–20 минут на машине. Столько же до центра Паттайи. В 5 минутах — гольф-клуб Phoenix, сад Нонг-Нуч и крупные супермаркеты.
Отдельного посёлка с управляющей компанией здесь нет, поэтому ежемесячных сборов за общую территорию не будет. Базовые коммунальные расходы — примерно 1 000–2 000 ฿ в месяц без учёта потребления электричества (кондиционеры и насос бассейна — основная статья).
