฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Закрытый посёлок из 128 двухэтажных вилл с приватным бассейном у каждого дома — 4 спальни от 9,9 млн ฿ и беспроцентная рассрочка до 18 месяцев.
Highland Park Pool Villas — флагманский вилловый проект Habitat Group, тайского девелопера с девятилетней историей, за плечами которого кондоминиумы Wyndham Grand Residences на Вонгамате, Ramada Mira и курортный CASCADE на пляже Бангтао на Пхукете. Виллы компания строит через дочернюю структуру Habitat Villa, и это первый её посёлок такого масштаба: 128 домов на участке площадью около 8 гектаров, разбитых на две очереди. Первая очередь на 65 вилл уже в работе — несколько шоу-домов достроены, остальные сдаются поэтапно со II квартала 2026 по IV квартал 2027 года. Посёлок расположен в Хуай-Яе — спокойном зелёном районе Восточной Паттайи, который последние годы застраивается именно домами с бассейнами, а не высотками. Соседи здесь — семьи экспатов и владельцы вилл, а не туристы: до пляжа примерно 6 км (около 15 минут на машине), до Джомтьена 11 км, до гольф-поля Siam Country Club 8,6 км, до марины Ocean Marina чуть больше 10 км. Рядом международные школы, госпитали и рынки Хуай-Яя, на территории — клубный дом с фитнесом, сауной и детской комнатой, общий бассейн с детской зоной, беговая дорожка, барбекю-зона и сады; коммуникации спрятаны под землю, въезд под охраной и видеонаблюдением круглосуточно. Все дома двухэтажные, с четырьмя спальнями, пятью санузлами и собственным бассейном на участке. Базовый тип Cassia — 285–298 м² жилой площади на участках от 248 до 492 м², от 9,9 млн ฿; Elysia с тремя парковочными местами — 12–15 млн ฿; Elysia Grand на четыре машины — 20–25,2 млн ฿. В продаже сейчас есть, например, вилла 375 м² на участке 304 м² за 12 млн ฿. Застройщик даёт беспроцентную рассрочку на 6–18 месяцев с бронированием от 100 000 ฿ и равными ежемесячными платежами. Для инвестора логика простая: на рынке Паттайи готовых вилл с бассейном под долгосрочную аренду семьям с детьми по-прежнему мало, а покупка на этапе строительства даёт стартовую цену ниже, чем у готовых домов в том же Хуай-Яе.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома передаются с полной отделкой: керамическая плитка, панорамное остекление, зонированное потолочное освещение со встроенными светильниками, сантехника европейского стандарта. Кухня встроенная, с керамической плитой, вытяжкой, холодильником и микроволновкой; в каждой комнате кондиционер, установлены водонагреватель и телевизор. В стандартную комплектацию также входят шкафы, кровати king/queen size с матрасами, тумбы, обеденная группа и диван — расширенный мебельный пакет обсуждается отдельно.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным застройщика, для Highland Park Pool Villas доступны три схемы: лизхолд — долгосрочная аренда участка на 30 лет с правом продления, регистрируемая в Земельном департаменте (базовый вариант для иностранцев); оформление через тайскую компанию; и покупка по тайской квоте, если в семье есть гражданин Таиланда. Дом при лизхолде можно оформить в собственность отдельно от земли — точную схему и стоимость регистрации подтверждаем у застройщика под конкретный лот.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на 6–18 месяцев на период строительства: бронирование от 100 000 ฿, затем равные ежемесячные платежи до сдачи виллы.
Habitat Group работает в Паттайе и на Пхукете больше девяти лет и известна кондоминиумами Wyndham Grand Residences Wongamat, Ramada Mira и курортным комплексом CASCADE Bangtao Beach. Highland Park Pool Villas — флагманский проект дочерней компании Habitat Villa, созданной специально под малоэтажное строительство; концепция посёлка — «Live the Pleasant Life», ставка на семейный комфорт и природу вокруг.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый посёлок из 13 двухэтажных вилл с собственными бассейнами у озера Silver Lake — заезжать можно сразу после сделки.
148 вилл с собственными бассейнами на территории 120 000 м² — самый крупный закрытый посёлок Паттайи.
67 двухэтажных вилл с 4 спальнями и собственным бассейном у автострады №7 — от 202 м² дома на участке от 262 м².
Готовая двухуровневая вилла на 4 спальни с солевым бассейном и мебелью — в 600 м от пляжа Джомтьен.
По данным застройщика доступны три схемы: лизхолд (долгосрочная аренда участка на 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте), оформление через тайскую компанию или покупка по тайской квоте, если у вас есть гражданин Таиланда в семье. Землю напрямую на иностранца в Таиланде оформить нельзя, поэтому большинство иностранных покупателей выбирают лизхолд. Какой вариант выгоднее в вашей ситуации — разбираем перед бронированием.
Стартовая цена — 9,9 млн ฿ за виллу типа Cassia (4 спальни, 5 санузлов, дом 285–298 м²). Elysia стоит 12–15 млн ฿, Elysia Grand — 20–25,2 млн ฿. В цену уже включена базовая отделка, встроенная кухня, кондиционеры и бытовая техника; отдельный мебельный пакет обсуждается с застройщиком.
Беспроцентная рассрочка на 6–18 месяцев на период строительства: бронирование от 100 000 ฿, дальше равные ежемесячные платежи до сдачи дома. Процентного удорожания нет, точный график фиксируется в договоре под конкретный лот.
Первая очередь (65 вилл) строится сейчас, срок сдачи — со II квартала 2026 по IV квартал 2027 года в зависимости от лота. Часть домов уже возведена и используется как шоу-виллы. Всего мастер-план предусматривает 128 домов, вторая очередь — позже.
Посёлок стоит в Хуай-Яе — тихом жилом районе Восточной Паттайи. До ближайшего пляжа около 6 км, это примерно 15 минут на машине; до пляжа Джомтьен около 11 км, до гольф-клуба Siam Country Club — 8,6 км, до яхтенной марины Ocean Marina — 10,4 км. Без своего автомобиля здесь неудобно, зато тихо и много зелени.
