฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Всего 45 одноэтажных вилл на 3,4 га: в каждой — свой бассейн 3×7,5 м, 4 санузла и солнечная станция 5 кВт.
Ascent by Baan Pattaya — новый закрытый посёлок вилл от Baan Pattaya Group, компании, которая строит в провинции Чонбури с 1991 года и уже сдала серии Baan Pattaya, Baan Balina и Baan Suan Pruksa. Здесь застройщик ушёл от типовой застройки: на участке около 33 600 м² разместили только 45 домов в современном тропическом стиле — с плоскими кровлями, широкими навесами и остеклением от пола до потолка. Все инженерные сети спрятаны под землю, въезд один, через КПП с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Посёлок расположен в Хуай-Яе — спокойном районе на юго-восточной окраине Паттайи, который за последние годы стал главной зоной малоэтажного строительства: тут селятся семьи с детьми и те, кто устал от шума набережной. До пляжа Джомтьен около 9 км, это примерно 15 минут на машине, рядом яхтенная марина Ocean Marina и выезд на новую скоростную трассу в сторону Бангкока и аэропорта. В радиусе короткой поездки — международные школы, гольф-поля, супермаркеты и рынки. В продаже четыре модели одноэтажных домов с 3–4 спальнями и 4 санузлами: ASCENT 125 (273 м²), ASCENT 135 (333 м²), ASCENT 140 (358 м²) и ASCENT 150 (427 м²); цены стартуют от 14,85 млн ฿, участки — до 770 м². У каждой виллы собственный бассейн 3×7,5 м, гараж и солнечные панели на 5 кВт, которые заметно снижают счета за кондиционирование. Инвестиционная логика простая: просторные дома с бассейном в Хуай-Яе — дефицитный формат для долгосрочной аренды экспатам и удалёнщикам, а беспроцентная рассрочка на 12–24 месяца позволяет войти в проект на этапе стройки с бронью от 50 000 ฿ и зафиксировать цену до сдачи. Гарантированного дохода застройщик не обещает — расчёт делаем под конкретный лот.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома передаются с чистовой отделкой премиум-уровня: керамогранит на полу, потолки с точечной подсветкой, панорамные раздвижные окна и система «умный дом» для света и климата. Кухня западного типа встроена и укомплектована — варочная панель, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина; в санузлах ванна и душевая кабина, плитка до потолка. Кондиционеры стоят во всех комнатах, в стандарт заявлены смарт-телевизоры и встроенная мебель (шкафы-купе, кровати king-size, диван, обеденная группа) — но часть материалов помечает цены как «без мебели», поэтому комплектацию лота уточняем при бронировании. На фото — интерьеры шоу-виллы застройщика.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность оформить не может. Застройщик предлагает два варианта: долгосрочная аренда участка — лизхолд на 30 лет с правом продления (суммарно до 90 лет), регистрируется в Земельном департаменте, — либо покупка дома с землёй на тайскую компанию. Отдельно оформляется ли строение в собственность покупателя при лизхолде на землю, в материалах не сказано — этот пункт уточняем у застройщика и прописываем в договоре до внесения депозита.
Бронь от 50 000 ฿, при подписании договора — от 300 000 ฿, далее беспроцентная рассрочка на 12–24 месяца на период стройки, остаток — при передаче прав; за полную оплату до сдачи застройщик обсуждает скидку.
Застройщик — 109 Real Estate (2555) Co., Ltd., входит в Baan Pattaya Group, которая работает на рынке Чонбури с 1991 года. В портфеле — малоэтажные посёлки Baan Pattaya 5–6, Baan Balina 1–4 и Baan Suan Pruksa 1–4 на востоке Паттайи; Ascent — их флагманская серия одноэтажных вилл с бассейнами.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовая одноэтажная вилла 335 м² с собственным бассейном на участке 604 м² — с мебелью, техникой и умным домом за 14,4 млн ฿.
Десять двухэтажных вилл с 4 спальнями и своим бассейном 50 м² в зелёном Хуай-Яе — от 15,9 млн ฿ в беспроцентную рассрочку.
Закрытый посёлок всего на 40 двухэтажных вилл площадью 292–387 м² с собственным бассейном и гаражом у каждого дома — 15 минут до центра Паттайи.
Обжитой посёлок из 41 виллы на канале с выходом к морю: свой бассейн, причал для яхты и 600 метров до пляжа.
Посёлок стоит в Хуай-Яе — тихом зелёном районе на юго-востоке Паттайи, где сейчас строится больше всего новых вилл. До пляжа Джомтьен около 9 км, это примерно 15 минут на машине; рядом Ocean Marina и выезд на новую скоростную трассу.
Четыре типа одноэтажных вилл: ASCENT 125 (273 м², 3 спальни) от 15,79 млн ฿, ASCENT 135 (333 м², 3 спальни) от 14,85 млн ฿, ASCENT 140 (358 м², 4 спальни) от 18,74 млн ฿ и ASCENT 150 (427 м², 4 спальни) — цену на него застройщик даёт по запросу. Во всех домах по 4 санузла, свой бассейн 3×7,5 м и солнечные панели 5 кВт.
Землю в Таиланде в прямую собственность иностранцу не продают. Застройщик предлагает два пути: долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с продлением, суммарно до 90 лет), зарегистрированная в Земельном департаменте, либо покупка через тайскую компанию. Какой вариант безопаснее и дешевле именно в вашей ситуации — разбираем до внесения депозита.
Бронирование от 50 000 ฿, при подписании договора — от 300 000 ฿, дальше беспроцентная рассрочка на 12–24 месяца на время стройки, а основная сумма вносится при передаче прав. При полной оплате до завершения строительства застройщик обсуждает индивидуальную скидку.
Стройка идёт активно — возводятся стены и кровля, завершение запланировано на 2026 год. В цену входят отделка премиум-класса, панорамное остекление, система «умный дом», сантехника, кондиционеры во всех комнатах, встроенная кухня с техникой, бассейн и солнечные панели. По мебели есть расхождение в материалах застройщика: где-то она указана как включённая, где-то цены помечены «без мебели» — комплектацию конкретного лота фиксируем в договоре.
