Недвижимость на Ко Чанге от застройщика

Ко Чанг — второй по размеру остров Таиланда, но один из самых нетронутых: национальный парк занимает большую часть территории, а рынок недвижимости здесь маленький и почти целиком состоит из домов и небольших резортов. Апартаменты в редких малоэтажных проектах на Клонг-Прао и Кай-Бае — 2–4 млн ฿ (≈ 7,5 млн ₽), дом с бассейном в джунглях в 5 минутах от пляжа — 5–10 млн ฿, вилла с видом на море — 12–25 млн ฿. Отдельная категория — действующие мини-отели и бунгало-резорты на 6–15 номеров за 15–40 млн ฿.

Аренда ярко сезонная: ноябрь–апрель остров заполнен, летом тихо. Это место для тех, кто хочет жить у природы или вести небольшой гостевой бизнес, а не для инвестора со спекулятивной целью.

Вайт-Сэнд — самый развитый пляж с отелями, ресторанами и всей инфраструктурой на севере западного побережья. Клонг-Прао — длинный тихий пляж в центре, семейные резорты и самые интересные жилые проекты. Кай-Бае — компактный посёлок с видами на острова, дома и виллы на склонах. Лонели-Бич — молодёжный юг с бэкпекерами, недвижимость покупают редко. Восточное побережье и Банг-Бао — рыбацкие деревни, где ищут землю и дома «подальше от всех».

Остров без моста: паром с пирса Лаем-Нгоп под Тратом идёт 30–40 минут и ходит до вечера, и это определяет и логистику стройматериалов, и ритм жизни. Единственная дорога вдоль западного берега упирается в Банг-Бао, восточная сторона связана с ней только через север. Клиники, большие магазины и почти вся жизнь — на западе у Вайт-Сэнда, госпиталь острова — в Дан-Май на востоке; дом на восточном берегу — это осознанный выбор ради тишины, а не экономии. Электричество и интернет есть везде на западном побережье, но в глубине острова стоит проверять оба пункта до сделки.

Кондоминиумов с иностранной квотой на острове почти нет, поэтому большинство сделок — дома и земля через лизхолд на 30 лет с правом продления или через Sap Ing Sith. Важно проверять категорию земли: часть острова — территория национального парка, и права на такие участки не оформляются. Резорты продаются как бизнес вместе с лицензиями.

Общие правила для иностранного покупателя — в статье может ли россиянин купить квартиру в Таиланде; о том, что входит в цену и что доплачивать, — сколько стоит квартира в Таиланде.