฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовая двухэтажная вилла на 4 спальни с собственным бассейном 5×12 м и домиком для персонала — в 10 минутах от моря.
Bang Saray House — камерный посёлок из 23 двухэтажных домов в Банг-Сарае, спокойном районе южнее Паттайи между На-Джомтьеном и Саттахипом. Строила его местная девелоперская компания из провинции Чонбури, которая специализируется на загородных виллах с обжитой территорией. Посёлок уже достроен: вокруг взрослые сады, газоны и ухоженные участки, а не стройплощадка с рендерами — можно приехать и посмотреть дом вживую. Локация подойдёт тем, кому важна тишина, но не хочется терять доступ к курортной инфраструктуре. До пляжа Санплей около 2 км, до основной береговой полосы Банг-Сарая — примерно 4 км или 10 минут на машине; рядом магазины и рыбацкая деревня с ресторанами морепродуктов, а трасса Сукхумвит быстро выводит в Паттайю и к аэропорту У-Тапао. Из окон второго этажа открывается вид на сад и холмы, а не на соседние башни. В продаже вилла с 4 спальнями и 5 санузлами: по данным продавца, площадь дома около 500 м² на участке 383 м². Внутри — кабинет, две кухонные зоны, встроенные шкафы и кладовые; на территории — бассейн 5×12 м, крытая парковка на несколько машин и отдельный дом для персонала с собственным санузлом. Цена от 12,9 млн батов за полностью готовый и обставленный дом. Инвестиционная логика здесь простая: большие семейные дома с бассейном в получасе от центра Паттайи в дефиците, а готовый объект не несёт строительных рисков и может сдаваться в долгосрочную аренду экспатам сразу после сделки. Оформление — через тайскую компанию, аванс при договоре 10–20%.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дом сдаётся с чистовой отделкой: керамическая плитка на полах, панорамные окна, потолки с точечной подсветкой и система «умный дом» для света и климата. Санузлы полностью облицованы плиткой, укомплектованы ванной и душевой кабиной. В комплекте встроенные шкафы-купе, кровати king-size с матрасами, обеденная группа, диван и тумбы, кухня европейского стандарта с плитой, вытяжкой, холодильником и посудомоечной машиной, кондиционеры в каждой комнате, смарт-телевизоры и бар с мойкой.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность оформить не может. По данным застройщика, дом в Bang Saray House оформляется на тайскую компанию покупателя, при этом трансферный сбор в Земельном департаменте делится 50/50 между сторонами. Альтернатива — долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с продлением) с правом собственности на само строение; возможность такой схемы для конкретного лота подтверждаем у застройщика.
При подписании договора вносится аванс 10–20% от стоимости, остаток — по согласованному графику; сбор за переход права собственности делится между покупателем и продавцом поровну.
Застройщик — зарегистрированная тайская компания с опытом жилой застройки в провинции Чонбури, работает в сегменте загородных вилл с собственной инфраструктурой. Bang Saray House — законченный проект: все 23 дома построены, территория обжита. Название компании и портфель других объектов уточняем по запросу.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
69 двухэтажных вилл с собственным бассейном и гаражом на 2–4 машины в тихом Наклуа — в 5–6 минутах от Terminal 21.
Готовый посёлок из 550 домов вокруг озера длиной 200 м — заезжайте сразу, без ожидания стройки.
Готовая двухэтажная вилла 230 м² с бассейном на участке 400 м² — в 200 метрах от пляжа На-Джомтьена.
Это небольшой коттеджный посёлок из 23 двухэтажных домов в Банг-Сарае — тихом прибрежном районе к югу от Паттайи, рядом с На-Джомтьеном. До ближайшего пляжа Санплей около 2 км, до основной береговой линии — примерно 4 км, или 10 минут на машине.
В продаже вилла с 4 спальнями и 5 санузлами: по данным продавца, площадь дома около 500 м² на участке 383 м². В доме есть кабинет, отдельный домик для персонала с санузлом и собственный бассейн 5×12 м. Цена — от 12,9 млн батов; актуальную стоимость и наличие лотов подтверждаем у застройщика.
Посёлок достроен, дом полностью готов к передаче: с чистовой отделкой, мебелью, кухней с техникой и кондиционерами в каждой комнате. Заезжать или сдавать в аренду можно сразу после оформления.
Землю в Таиланде иностранцу напрямую не продают, поэтому застройщик предлагает оформление через тайскую компанию. Расходы на переход права собственности при этом делятся между покупателем и продавцом поровну. Альтернативные варианты — например, долгосрочная аренда участка — обсуждаем индивидуально.
При подписании договора вносится аванс 10–20% от стоимости дома, дальнейший порядок расчётов согласуется в контракте. Юридические и регистрационные расходы стандартные и распределяются между сторонами сделки.
