฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый охраняемый посёлок из 55 домов с садами и общим бассейном в зелёной части Паттайи — виллы от 200 м² на участках от 250 м², сдан в 2014 году.
Central Park 4 — посёлок вилл от местного девелопера Central Park, который много лет строит в Паттайе малоэтажное жильё для семей. Посёлок закончен в 2014 году, так что покупатель видит не рендеры, а сложившуюся жизнь: выросшие пальмы, ухоженные газоны, работающую управляющую компанию. Всего здесь 55 домов, территория закрытая, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением; в общей зоне — бассейн с детским отделением, тренажёрный зал, клубный дом, игровая комната для детей и парковка. Локация — Восточная Паттайя, зона Нонгпрю. Это спокойная, зелёная сторона города за трассой Сукхумвит, где селятся экспаты с детьми: поблизости международные школы, гольф-клубы и крупные супермаркеты, а до пляжа Джомтьен около 7 км — 20–25 минут на машине. Формат жизни здесь другой, чем в кондоминиуме у моря: свой сад, крытая парковка на две машины, тишина по вечерам и соседи, которые живут постоянно, а не приезжают на неделю. Дома в посёлке одно- и двухэтажные, площадью от 200 м² на участках от 250 м²; цены на виллы начинаются от 6 500 000 ฿. Продажи идут на вторичном рынке, поэтому большинство лотов передаются с полной меблировкой и техникой, а во многих сделан свежий ремонт — например, актуальное предложение с 3 спальнями и 3 ванными на участке 252 м² полностью обновлено и готово к заселению. Земля оформляется по тайской квоте через компанию либо в долгосрочную аренду. Для инвестора расчёт простой: готовый дом с садом в семейном районе стабильно востребован у долгосрочных арендаторов, а партнёр оценивает доходность от аренды в 6–8% годовых.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома продаются на вторичном рынке, поэтому комплектация зависит от конкретного лота, но как правило это полная меблировка: мягкая мебель и обеденная группа в гостиной, кровати с матрасами и встроенные шкафы в спальнях, кухня европейского типа с плитой, вытяжкой, духовкой и холодильником. В актуальном предложении на втором этаже уложен массив тика, в каждой спальне стоит инверторный кондиционер Daikin.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным партнёра, дома в Central Park 4 продаются по тайской квоте — через оформление на тайскую компанию. Альтернатива — долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления) с регистрацией права собственности на сам дом; какая схема применима к конкретному лоту, уточняем у продавца перед сделкой.
Рассрочки нет — полная стоимость оплачивается при регистрации перехода права собственности; резервационный депозит согласовывается с менеджером под конкретный дом.
По оценке партнёра, доходность от долгосрочной аренды виллы в Central Park 4 — около 6–8% годовых за счёт спроса со стороны экспатов и семей. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Central Park — паттайский девелопер, который специализируется на малоэтажных семейных посёлках и известен серией одноимённых проектов в восточной части города. Упор в его посёлках сделан на благоустройство и ландшафт, а дома после сдачи обслуживает собственная управляющая компания.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый закрытый посёлок из 33 вилл с собственными бассейнами в зелёной части На-Джомтьена — вторичный рынок, заезжать можно сразу.
76 меблированных двухэтажных домов на 3–4 спальни в закрытом посёлке — от 6 млн ฿ с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.
Готовый меблированный таунхаус на 4 спальни в 800 м от пляжа Вонгамат — по цене двухкомнатной квартиры у моря.
148 вилл с собственными бассейнами на территории 120 000 м² — самый крупный закрытый посёлок Паттайи.
Посёлок стоит в Восточной Паттайе, в зоне Нонгпрю, — это тихая, зелёная часть города за Сукхумвитом. До пляжа Джомтьен около 7 км, то есть 20–25 минут на машине; рядом международные школы, гольф-поля и крупные супермаркеты.
По данным партнёра, дома здесь продаются по тайской квоте — с оформлением на тайскую компанию. Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность получить не может, поэтому альтернативой остаётся долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с продлением) с правом собственности на само строение. Схему под конкретный дом уточняем у продавца.
Цены на виллы начинаются от 6 500 000 ฿. Дома одно- и двухэтажные, площадью от 200 м², участки — от 250 м². Актуальное предложение на момент подготовки карточки: двухэтажный дом с 3 спальнями и 3 ванными, 200 м² на участке 252 м², после полного ремонта.
Да, Central Park 4 сдан в 2014 году, дома готовы к заселению и продаются на вторичном рынке. Рассрочки от застройщика здесь нет: оплата полной стоимости происходит при переходе права собственности, размер резервационного депозита обсуждается с менеджером.
Налог на переход права собственности по умолчанию делится пополам между продавцом и покупателем (или как прописано в договоре). Далее — ежегодный сбор за обслуживание общей территории и, если этого требует управляющая компания, взнос в фонд капитального ремонта.
