฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Восемь меблированных вилл на 4 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от Walking Street — 380 м² дома за 25,9 млн ฿.
Villa La Viola — небольшой посёлок из восьми двухэтажных домов, который строит паттайская компания Level Up Homes. Застройщик работает в нише люксовых вилл и делает ставку не на масштаб, а на исполнение: спечённый камень на столешницах, алюминиевые рамы с двойным закалённым стеклом, плитка от пола до потолка в санузлах, умный дом на протоколе Zigbee. Стройка уже идёт, продажи открыты на раннем этапе. Посёлок стоит на Пратумнаке, на Tappraya Soi 5 — это холм между центром Паттайи и Джомтьеном, который давно считается самым спокойным «городским» адресом курорта. До моря пять минут на машине, до пляжа Джомтьен около 2,6 км, до Walking Street примерно столько же. При этом посёлок не обнесён правилами закрытой деревни: здесь нет ограничений типичного village, но есть автоматические ворота, гараж и круглосуточное видеонаблюдение. Тип дома в посёлке один: 4 спальни, 5 санузлов, 380 м² жилой площади на участке 244 м² (61 кв. ва) — цена 25 900 000 ฿. На первом этаже открытая гостиная с кухней-островом, столовая на шесть персон, бильярд и выход к солевому бассейну 3,7×8 м с джакузи; на втором — четыре спальни, три из них с балконами над бассейном. Дом сдаётся полностью меблированным, с шестью инверторными кондиционерами Daikin, пятью смарт-ТВ и техникой известных брендов — то есть его можно сразу заселять или запускать в аренду. Инвестиционная логика простая: на Пратумнаке почти нет новых вилл такого метража, а спрос на дома с бассейном рядом с центром стабильно высокий и у семей на длительный срок, и у туристов на праздники. Доходность застройщик цифрами не подтверждает — считаем индивидуально по лоту.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома передаются с чистовой отделкой и полным набором мебели: кровати king-size с матрасами и шкафы в спальнях, диван и журнальный стол в гостиной, обеденная группа на шестерых, бильярдный стол. Кухня — с большим островом, кладовой, керамической плитой, вытяжкой, холодильником и посудомоечной машиной. В санузлах автоматические унитазы, подвесные тумбы, линейные трапы и плитка от пола до потолка; в доме шесть инверторных кондиционеров Daikin, пять смарт-ТВ, умный дом Zigbee, наружный душ и постирочная.
Застройщик предлагает «корпоративное владение» — оформление участка на тайскую компанию, долей в которой владеет покупатель. Землю иностранцу в прямую собственность оформить нельзя, поэтому альтернатива — долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с продлением) и право собственности на само строение. Точную схему, её стоимость и условия продления уточняем у застройщика по конкретному дому.
Фиксированного графика рассрочки застройщик не публикует — условия оплаты обсуждаются индивидуально по конкретному дому, запрашиваем актуальную схему перед бронированием.
Level Up Homes — паттайский застройщик, который специализируется на отдельно стоящих виллах премиум-класса небольшими тиражами. В Villa La Viola компания делает упор на качество материалов и инженерии: спечённый камень, двойное закалённое стекло, техника Daikin и умный дом. Публичной истории сданных проектов на странице нет — репутацию и документы на землю проверяем до сделки.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
38 двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном и участком до 568 м² — в 1,4 км от моря.
Пять частных вилл по 450 м² с бассейном, умным домом и полной меблировкой в 2 км от пляжа Джомтьена — сдача в конце 2026 года.
Готовая двухуровневая вилла на 4 спальни с солевым бассейном и мебелью — в 600 м от пляжа Джомтьен.
Всего 8 трёхэтажных вилл от 547 м² с солёным бассейном и баром на крыше — в 6 км от пляжа Бан-Ампхур.
Это камерный проект застройщика Level Up Homes всего из 8 двухэтажных вилл на Пратумнаке — по адресу Tappraya Soi 5, между центром Паттайи и Джомтьеном. До пляжа около 2,6 км, до моря 5 минут на машине, до Walking Street — примерно столько же.
В посёлке один тип дома: 4 спальни и 5 санузлов, 380 м² на участке 244 м² (61 кв. ва). Цена — 25 900 000 ฿ за полностью меблированную виллу с собственным бассейном 3,7×8 м с джакузи. Других вариантов по спальням и метражу нет.
Застройщик заявляет вариант «корпоративного владения» — покупка через тайскую компанию, на которую оформляется участок. Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает, поэтому альтернатива — долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с продлением) плюс право собственности на само строение. Какой из вариантов и на каких условиях доступен именно здесь — уточняем у застройщика перед бронированием.
Фиксированного графика платежей на этапе продаж не опубликовано — застройщик обсуждает условия индивидуально. Мы запросим актуальную схему под конкретный лот и сравним её с рынком.
Локация на Пратумнаке рядом с Walking Street и Джомтьеном, четыре спальни, свой бассейн и полная меблировка — сильный набор для посуточной и сезонной аренды. Но цифр доходности застройщик не публикует, поэтому расчёт делаем индивидуально с учётом реальной загрузки и расходов на содержание дома.
