฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовая двухэтажная вилла 230 м² с бассейном на участке 400 м² — в 200 метрах от пляжа На-Джомтьена.
Nagawari Pool Villa — небольшой обжитой посёлок из 25 домов на На-Джомтьене, южной окраине Паттайи. Это не проект на бумаге, а построенный и заселённый квартал: посёлок закончен, стройки вокруг нет, а сам дом продаётся на вторичном рынке после недавнего косметического ремонта. Продавец — частный владелец, поэтому речь идёт о конкретной вилле, а не о выборе из очереди лотов у застройщика. Главный аргумент локации — море: до пляжа На-Джомтьена около 200 метров, то есть примерно пять минут спокойным шагом. При этом район тихий — здесь низкая застройка, зелень и мало транзитного трафика, а магазины, рынки, кафе и школы Джомтьена находятся в нескольких минутах на машине. Для семьи с детьми или для тех, кто устал от плотной высотной Паттайи, это комфортный баланс между уединением и доступностью инфраструктуры. Сама вилла — двухэтажный дом площадью 230 м² на участке 400 м²: три спальни, три ванные комнаты, панорамное остекление, собственный бассейн, зелёный двор и парковка на два автомобиля. В доме есть система умного дома, вся мебель и техника включены в цену — 13,1 млн батов. С точки зрения инвестиций это классический ликвидный актив: дом с бассейном у моря стабильно востребован в долгосрочной аренде, продавец ориентирует на 6–8% годовых. Объект оформлен на тайскую компанию, поэтому сделка для иностранца проходит быстрее, чем регистрация нового лизхолда, а расходы Земельного департамента делятся пополам с продавцом.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
700 м²
Дом продаётся после свежего косметического ремонта и полностью меблированным: кровати и мягкая мебель, обеденный стол, кухонный гарнитур, современный кафель в просторных ванных. Из техники — кондиционеры во всех комнатах, холодильник, плита и телевизор, установлена система умного дома. Панорамные окна и высокий потолок в гостиной дают много света.
По данным продавца, вилла вместе с землёй оформлена на тайскую компанию: покупатель получает контроль над компанией, которой принадлежит участок и дом. Напрямую землю иностранцу в собственность в Таиланде оформить нельзя; альтернатива — долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с продлением) и право собственности на строение. Какой вариант подходит именно вам, обсуждаем до бронирования, структуру компании и документы на землю проверяем юристом.
Рассрочки нет — это готовый дом на вторичном рынке, оплата производится полностью при регистрации сделки.
Продавец ориентирует на 6–8% годовых от долгосрочной аренды: дома с бассейном рядом с пляжем На-Джомтьена стабильно востребованы у семей и экспатов. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Nagawari Pool Villa — построенный и обжитой посёлок на 25 вилл, а не проект на стадии стройки. Дом продаёт частный владелец на вторичном рынке, поэтому оценивать здесь стоит не репутацию застройщика, а фактическое состояние объекта и чистоту документов — и то и другое мы проверяем до сделки.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
67 двухэтажных вилл с 4 спальнями и собственным бассейном у автострады №7 — от 202 м² дома на участке от 262 м².
69 двухэтажных вилл с собственным бассейном и гаражом на 2–4 машины в тихом Наклуа — в 5–6 минутах от Terminal 21.
Готовый посёлок из 550 домов вокруг озера длиной 200 м — заезжайте сразу, без ожидания стройки.
Готовая двухэтажная вилла на 4 спальни с собственным бассейном 5×12 м и домиком для персонала — в 10 минутах от моря.
Готовый двухэтажный дом на 3 спальни и 3 ванные: 230 м² жилой площади на участке 400 м², со своим бассейном, зелёным двором и парковкой на две машины. Это вторичный рынок — посёлок из 25 вилл уже построен и обжит.
В вилле недавно сделан косметический ремонт, она продаётся полностью меблированной: кровати и мягкая мебель, обеденный стол, кухонный гарнитур, кондиционеры во всех комнатах, холодильник, плита и телевизор. Заезжать можно сразу после сделки.
До пляжа На-Джомтьена около 200 метров — примерно 5 минут пешком. Район спокойный, без строек по соседству, при этом вся инфраструктура Паттайи и Джомтьена в нескольких минутах на машине.
По данным продавца, объект оформлен на тайскую компанию, поэтому сделка проходит как передача долей компании и занимает меньше времени, чем регистрация нового лизхолда. Расходы в Земельном департаменте делятся 50/50 между покупателем и продавцом. Перед покупкой мы проверяем структуру компании и документы на землю.
Рассрочки нет — это готовый дом от частного продавца, оплата производится полностью при сделке. Ориентир по долгосрочной аренде, который даёт продавец, — 6–8% годовых; гарантий доходности проект не предполагает, расчёт делаем индивидуально.
