฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовая двухэтажная вилла с шестью спальнями, мраморным бассейном 100 м² и террасой на крыше — 866 м² жилой площади на участке 1050 м².
Siam Royal View — закрытый посёлок вилл в Паттайе, который партнёр относит к району Джомтьен. Застройщик делает ставку на немецкие инженерные решения и материалы верхнего ценового сегмента: стальные входные двери Scorpion, систему «умный дом», видеонаблюдение с распознаванием лиц. Villa Melina — один из домов посёлка (в проектной документации он числится как дом 108) и самый крупный лот в нашем каталоге Паттайи: двухэтажное здание жилой площадью 866 м² на участке 1050 м², полностью достроенное и готовое к передаче владельцу. Расположение — не первая линия, а тихая зона примерно в 8 км от побережья: до пляжей Джомтьена 10–15 минут на автомобиле, при этом рядом магистрали, торговые центры и вся городская инфраструктура. Для семьи, которая хочет жить в доме с бассейном, а не в кондоминиуме, это привычный компромисс: приватность и площадь в обмен на поездку до моря. Из окон — сад и территория посёлка, с террасы на крыше, по данным партнёра, открывается вид в сторону моря. В доме шесть спален, каждая с гардеробной и собственной ванной, гостиная с двусветным атриумом, кухня профессионального формата, домашний фитнес-зал и сауна, зона барбекю, гараж на два автомобиля с зарядкой для электромобиля и мраморный бассейн-инфинити 100 м² с джакузи. Цена — от 56 000 000 ฿, оплата полная, без рассрочки, поскольку объект готов. Партнёр оценивает доходность от долгосрочной аренды в 3–5 % годовых; для инвестора логика скорее в дефиците таких лотов — просторных готовых вилл под большую семью или представительскую аренду в Паттайе единицы, и ликвидность здесь важнее процента.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дом сдаётся с чистовой отделкой: керамогранит крупного формата на полу, панорамное остекление, потолочная подсветка с разделением на световые зоны и встроенные точечные светильники. Кухня встроенная, с островом и техникой — холодильник, керамическая плита, вытяжка, СВЧ, водонагреватель; кондиционеры установлены во всех помещениях, в комнатах — телевизоры. Партнёр указывает, что вилла может быть укомплектована дизайнерской мебелью (кровати king/queen size в каждой спальне, диван, обеденная группа, шкафы) — состав пакета и его включение в цену уточняем под сделку.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным партнёра, вилла продаётся по тайской квоте, через долгосрочную аренду участка (лизхолд на 30 лет с продлением, регистрируется в Земельном департаменте) с правом собственности на само строение, либо через тайскую компанию. Точную схему и её стоимость под конкретного покупателя уточняем у застройщика до внесения депозита.
Объект готовый, поэтому схема оплаты — полный расчёт; рассрочка от застройщика на странице партнёра не заявлена.
По оценке партнёра, доходность от аренды такой виллы — 3–5 % годовых за счёт премиального сегмента. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Siam Royal View строит застройщик, который делает акцент на немецкой инженерии, качественных материалах и безопасности: в домах посёлка стоят стальные двери Scorpion, система «умный дом» и видеонаблюдение с распознаванием лиц. Название компании и портфель других проектов на странице партнёра не раскрыты — запрашиваем перед сделкой.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый одноэтажный дом с бассейном на участке 800 м² в Хуай-Яе за 4,7 млн ฿ — цена квартиры у моря.
Восемь готовых трёхуровневых вилл по 668–850 м² с лифтом, своим бассейном и террасой на крыше — в 20 минутах от пляжа.
Готовый особняк на 6 спален площадью 845 м² с собственным 12-метровым мраморным бассейном в закрытом посёлке на Джомтьене.
Готовый одноэтажный особняк 1 081 м² с семью спальнями и своим бассейном на участке 1 700 м² — в 10 минутах от моря.
Вилла стоит в закрытом посёлке Siam Royal View, который партнёр относит к району Джомтьен в Паттайе. До побережья около 8 км — это 10–15 минут на автомобиле; рядом магистрали, магазины и вся городская инфраструктура Паттайи, а пляжей в шаговой доступности нет.
Двухэтажный дом жилой площадью 866 м² на участке 1050 м²: шесть спален с гардеробными и собственными ванными, гостиная с атриумом, кухня профессионального уровня, мраморный бассейн-инфинити 100 м² с джакузи, терраса на крыше, домашний фитнес-зал, сауна, зона барбекю и гараж на два автомобиля с зарядкой для электромобиля.
Землю под домом иностранец в прямую собственность в Таиланде оформить не может. Партнёр указывает три варианта: покупка по тайской квоте, долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с продлением) с правом собственности на само строение, либо оформление через тайскую компанию. Какой вариант подходит вам — разбираем до внесения депозита.
Да, строительство завершено, дом готов к заселению. Партнёр проводит сделку удалённо: подбор, проверка документов, договор и регистрация права в Земельном департаменте возможны без личного присутствия на каждом этапе.
Поскольку объект готовый, схема оплаты — полный расчёт, рассрочка от застройщика не заявлена. Тарифы на воду и электричество, ежегодный взнос посёлка и стоимость регистрации компании на странице не раскрыты — запрашиваем у застройщика под конкретную сделку.
