฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Пять частных вилл по 450 м² с бассейном, умным домом и полной меблировкой в 2 км от пляжа Джомтьена — сдача в конце 2026 года.
Villa Solara — закрытый мини-посёлок из пяти одинаковых двухэтажных домов на Sukhumvit Soi 62, застройщик — Level Up Homes. Формат намеренно камерный: без сотен соседей и общих зон, только пять участков за одним ограждением, у каждого — свои ворота, навес для машин и сад. Архитектура современная и лаконичная: белые объёмы с деревянными ламелями по фасаду, панорамное остекление от пола до потолка и двусветная гостиная, из которой видно бассейн. Расположение — спокойная часть Джомтьена в глубине от Сукхумвит-роуд. До пляжа около 2 км, то есть пять минут на машине, при этом сам сой тихий и жилой, без баров и трафика Бич-роуд. Для семьи это удобная точка: по Сукхумвиту быстро добираешься до международных школ, госпиталей и больших торговых центров Паттайи, а до Бангкока ведёт скоростная трасса. Все пять вилл одного типа: 5 спален, 6 ванных, около 450 м² дома на участке порядка 500 м², цена от 21 900 000 ฿. В стоимость входит полная меблировка, встроенная техника Bosch, керамогранит крупного формата и натуральный камень, система «умный дом» для света, штор и ворот, а на участке — личный бассейн с джакузи и терраса. Срок готовности — IV квартал 2026 года. Для инвестора логика такая: больших меблированных домов с собственным бассейном рядом с пляжем в Паттайе немного, а спрос на них со стороны семей-экспатов и гостей, снимающих виллу на длинный срок, стабильный; продавец ориентирует на доходность около 8% в первый год, но реальный расчёт делаем под конкретный лот.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Виллы сдаются под ключ: крупноформатный керамогранит и натуральный камень, панорамные окна в сад, собственная ванная при каждой спальне. Мебель входит в цену — кровати king size с ортопедическими матрасами, большой обеденный стол, дизайнерский диван, уличная мебель и шезлонги у бассейна. Из техники — кондиционеры во всех комнатах, крупные ТВ-панели, посудомоечная машина, духовой шкаф, индукционная панель, вытяжка и холодильник side-by-side, встроенная техника Bosch.
Землю иностранцу в прямую собственность (фрихолд) в Таиланде оформить нельзя. По данным продавца, лот предлагается по тайской квоте: покупка через тайскую компанию либо долгосрочная аренда участка — лизхолд на 30 лет с продлением — с регистрацией права собственности на сам дом. Точную схему и её стоимость согласовываем с застройщиком до внесения депозита.
Продавец указывает полную оплату лота; поэтапной рассрочки от застройщика на странице проекта нет — условия под конкретный дом уточняем при бронировании.
По данным продавца, прогноз доходности от аренды — около 8% годовых в первый год; упоминается и опциональная программа гарантированного дохода на этот срок, её условия нужно фиксировать в договоре письменно. Расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание дома и бассейна; это оценка рынка и условия продавца, а не обязательство SiamGo.
Застройщик — Level Up Homes, компания, работающая в сегменте частных домов Паттайи; Villa Solara — небольшой проект на пять вилл. Дома передаются полностью меблированными, с бытовой техникой, премиальной отделкой и готовым ландшафтом участка. Подробной истории сданных объектов продавец не публикует — проверяем документы застройщика перед сделкой.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Шесть готовых двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном 4×8 м и участком 528 м² — заселение сразу после сделки.
Закрытый посёлок из 26 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и участками от 460 м² в 10 минутах от пляжа Джомтьен.
38 двухэтажных вилл на 4 спальни с собственным бассейном и участком до 568 м² — в 1,4 км от моря.
Восемь меблированных вилл на 4 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от Walking Street — 380 м² дома за 25,9 млн ฿.
Это камерный посёлок всего из пяти двухэтажных вилл на Sukhumvit Soi 62 в районе Джомтьена. Каждый дом — 5 спален, 6 ванных, около 450 м² на участке порядка 500 м², с собственным бассейном, джакузи и садом.
Цена от 21 900 000 ฿ за дом с полной меблировкой и техникой. Продавец указывает только полную оплату — графика рассрочки от застройщика на странице проекта нет, условия под конкретный лот уточняем при бронировании.
Землю в Таиланде на иностранца в прямую собственность не регистрируют. По данным продавца, лот идёт по тайской квоте: оформление через тайскую компанию либо долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с продлением) с правом собственности на сам дом. Схему фиксируем в договоре до внесения депозита.
До ближайшего пляжа Джомтьена около 2 км — примерно 5 минут на машине. Посёлок стоит в тихой части района, вдали от шума Бич-роуд, но с быстрым выездом на Сукхумвит к школам и госпиталям.
Продавец прогнозирует около 8% годовых в первый год и упоминает опциональную программу гарантированного дохода на этот срок. Реальную цифру считаем индивидуально с учётом расходов на содержание, бассейн и управление — это оценка рынка, а не обязательство.
