฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
67 двухэтажных вилл с 4 спальнями и собственным бассейном у автострады №7 — от 202 м² дома на участке от 262 м².
PYCHE Villa Pattaya — закрытый посёлок из 67 отдельно стоящих домов, который строит девелопер, уже известный в Паттайе по кондоминиумам Arom Wongamat, Arom Jomtien и REKHA. Для него это выход в малоэтажный формат: та же ставка на архитектуру, ландшафт и качество стройки, но теперь в виде частных вилл с гаражом и бассейном во дворе. Работы идут, передача домов запланирована на 2026 год. Посёлок расположен в Нонг-Пла-Лай, в восточной части Паттайи, прямо у выезда на автостраду №7. Отсюда удобно и в центр города, и в Бангкок по трассе; при этом вокруг — спокойная жилая среда без туристического шума. До ближайшего пляжа около 8,5 км, 15–16 минут на автомобиле, так что это вилла в Паттайе для постоянной жизни или долгих сезонов, а не для утренних заплывов пешком. Внутри — КПП с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, широкие проезды, озеленённые аллеи и клубный дом с лобби, фитнес-залом и общим бассейном. Все три модели — двухэтажные, с четырьмя спальнями, каждая со своей ванной, крытым гаражом на две машины и личным бассейном на участке. Модель S (PIET) — 202 м² дома на участке около 262 м², от 11,82 млн ฿; модель M (PABLO) — 230 м² на участке от 280 до 470 м² с угловыми лотами, от 13,63 млн ฿; флагманская L (POLLOCK) — 283 м² на 320–400 м² земли с выходом к парковой зоне, от 15,7 млн ฿. Дома сдаются с чистовой отделкой и встроенной мебелью в кухне и спальнях. Рассрочка от застройщика простая: 20% при договоре и 80% при получении ключей — деньги не замораживаются на этапах стройки. Для инвестора это скорее история про сохранение капитала и рост стоимости земли в развивающемся направлении Паттайи, чем про краткосрочную аренду: дома такого класса востребованы у семей экспатов на длительных контрактах.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома передаются с полной чистовой отделкой в спокойной природной гамме: крупноформатный керамогранит и натуральный камень, панорамные окна в сад, скрытая проводка и усиленная шумоизоляция. В кухне — европейская и отдельная тайская зона, встроенная мебель в кухне и спальнях, сантехника премиального уровня в каждой из 4–5 ванных. Выведены трассы под кондиционеры, по желанию ставится система «умный дом»; на участке — собственный бассейн и крытый гараж на два автомобиля.
Застройщик выставляет виллы в тайской квоте: землю в прямую собственность иностранец в Таиланде оформить не может. Стандартные варианты для покупателя-нерезидента — долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с правом продления) с регистрацией дома в собственность либо покупка через тайскую компанию. Какую из схем и с какими доплатами девелопер предлагает по конкретному лоту, уточняем до внесения депозита.
Контрактный платёж — в течение 14 дней после бронирования
Остаток — при передаче готового дома, до 30 дней после уведомления
Проект ведёт паттайский девелопер, за которым уже стоят сданные кондоминиумы Arom Wongamat и Arom Jomtien на побережье и REKHA. Компания известна вниманием к ландшафту и фасадным решениям; PYCHE — её первый посёлок отдельно стоящих вилл, и планировку территории делали с профессиональным ландшафтным бюро.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
148 вилл с собственными бассейнами на территории 120 000 м² — самый крупный закрытый посёлок Паттайи.
69 двухэтажных вилл с собственным бассейном и гаражом на 2–4 машины в тихом Наклуа — в 5–6 минутах от Terminal 21.
Готовый посёлок из 550 домов вокруг озера длиной 200 м — заезжайте сразу, без ожидания стройки.
Закрытый посёлок всего на 40 двухэтажных вилл площадью 292–387 м² с собственным бассейном и гаражом у каждого дома — 15 минут до центра Паттайи.
Посёлок стоит в Нонг-Пла-Лай — это восточная часть Паттайи у съезда с автострады №7 (Motorway). До ближайшего пляжа около 8,5 км, то есть 15–16 минут на машине; в Бангкок по трассе — примерно полтора часа. Это район для тех, кто выбирает тишину и простор участка, а не первую линию.
Три модели двухэтажных вилл, во всех по 4 спальни: S (PIET) — 202 м², участок от 65,6 кв. ва (≈262 м²), от 11,82 млн ฿; M (PABLO) — 230 м², участок 70–118 кв. ва (≈280–470 м²), от 13,63 млн ฿; L (POLLOCK) — 283 м², участок 80,5–100 кв. ва (≈320–400 м²), от 15,7 млн ฿. У каждой виллы свой бассейн и крытый гараж на две машины.
Застройщик продаёт лоты в тайской квоте. Землю на иностранца в Таиланде не регистрируют, поэтому рабочие варианты — долгосрочная аренда участка (лизхолд 30 лет с продлением) с правом собственности на сам дом либо покупка через тайскую компанию. Какую схему и по какой цене предлагает девелопер по конкретному лоту — уточняем до внесения депозита.
Бронирование — 100 000 ฿, затем 20% стоимости при подписании договора в течение 14 дней, а оставшиеся 80% — при передаче готового дома, в срок до 30 дней после уведомления о готовности. Промежуточных платежей за этапы стройки нет.
Эксплуатационный сбор — 49 ฿ за кв. ва участка в месяц, оплачивается за год вперёд: для виллы S это примерно 3 200 ฿ в месяц, для угловых лотов M — до 5 800 ฿. Госпошлину за переход права стороны делят пополам, депозит за счётчики воды и электричества вносит покупатель.
