฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовая двухуровневая вилла на 4 спальни с солевым бассейном и мебелью — в 600 м от пляжа Джомтьен.
Jomtien Villas — не типовой коттеджный посёлок, а один готовый дом, который частный застройщик построил и отделал под ключ. Имя девелопера продавец не афиширует, но объект прошёл приёмку в мэрии Паттайи, а его площадь 311 м² подтверждена документами City Hall. Для покупателя это значит понятную сделку без ожидания стройки: дом стоит, мебель расставлена, бассейн залит. Участок расположен на На-Джомтьене — южном продолжении Джомтьена, где вместо высотных кондо преобладают частные дома и тихие улицы. До пляжа Джомтьен около 600 метров по тротуару, три минуты на машине; рядом Сукхумвит, рестораны На-Джомтьена и международные школы, куда удобно возить детей. При этом внутри ограды — своя закрытая территория с садом, и шум пляжной полосы сюда не долетает. Дом двухуровневый: 4 меблированные спальни, 5 ванных, гостиная с шестиметровым потолком, кухня с газовой плитой и зоной барбекю, комната отдыха на 50 м² с бильярдом и баром, прачечная и кладовая. Участок 416 м² плюс отдельный сад 130 м², частный бассейн 3,5 × 10,5 м на солевой очистке, парковка на несколько машин. Цена — 29,9 млн ฿ за весь объект, оплата разовым переводом. Инвестиционная логика здесь — не спекуляция на стройке, а готовый дом под долгосрочную аренду семьям и релокантам: такой формат (4 спальни, бассейн, пешком до моря) на На-Джомтьене в дефиците, а рынок вилл в Паттайе растёт вслед за нехваткой земли у побережья.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дом сдаётся полностью меблированным: в каждой из четырёх спален — кровать king или queen size с матрасом, встроенные шкафы, кондиционер. Кухня со встроенным гарнитуром и техникой, ванные с сантехникой европейского уровня, полы из керамогранита, панорамное остекление в пол. Из техники — холодильник, ЖК-телевизор, водонагреватель, стиральная машина в прачечной.
Землю иностранцу в прямую собственность оформить нельзя — стандартный вариант для домов: долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте) и право собственности на само строение. Продавец на странице объекта конкретную схему не указывает — уточняем её у застройщика до внесения депозита.
Дом готов, поэтому рассрочки нет: полная стоимость оплачивается банковским переводом напрямую продавцу после подписания контракта.
Виллу построил частный застройщик, который не раскрывает своё имя публично, — это единичный проект, а не серия посёлков. Качество подтверждено приёмкой Pattaya City Hall и документально зафиксированной площадью дома. Перед сделкой SiamGo проверяет документы на землю и строение и правовой статус продавца.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
69 двухэтажных вилл с собственным бассейном и гаражом на 2–4 машины в тихом Наклуа — в 5–6 минутах от Terminal 21.
Восемь меблированных вилл на 4 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от Walking Street — 380 м² дома за 25,9 млн ฿.
Всего 8 трёхэтажных вилл от 547 м² с солёным бассейном и баром на крыше — в 6 км от пляжа Бан-Ампхур.
Восемь готовых трёхуровневых вилл по 668–850 м² с лифтом, своим бассейном и террасой на крыше — в 20 минутах от пляжа.
Это единичный готовый дом, а не очередь коттеджного посёлка: двухуровневая вилла с 4 спальнями и 5 санузлами общей площадью 311 м² на участке 416 м², плюс отдельный сад ещё на 130 м². Соседей по «посёлку» нет — вы покупаете конкретный объект.
Вилла достроена и отделана, статус на странице продавца — «закончено». Ждать сдачи не нужно: после регистрации сделки в Земельном департаменте можно заселяться или сразу выставлять дом в аренду.
Прямая собственность на землю иностранцу в Таиланде недоступна. Обычная схема для домов — долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления), а сам дом регистрируется в собственность покупателя. Какой вариант готов дать продавец по этому объекту, уточняем перед резервом.
Нет: дом готов, поэтому оплата идёт единым банковским переводом напрямую продавцу по контракту. Поэтапного графика, как у строящихся посёлков, здесь не предусмотрено.
Налоги и сборы за переход права уплачиваются по тайским нормам при регистрации в Земельном департаменте — распределение между покупателем и продавцом фиксируется в договоре. Коммунальные платежи и обслуживание бассейна считаются индивидуально, общих сборов посёлка нет.
