Квартиры и виллы на Самуи и Пангане от застройщика

Самуи — остров вилл: кондоминиумов здесь мало, и большинство покупателей выбирают дом. Вилла с двумя спальнями и бассейном в Ламае, Маенаме или Бопхуте стоит 8–14 млн ฿ (≈ 24,9 млн ₽), с тремя спальнями и видом на море — 15–25 млн ฿, резиденции на холмах Чавенг-Ноя и Чонг-Мона — от 35–60 млн ฿. Немногочисленные квартиры в новых проектах — 3–6 млн ฿ за однушку в Бопхуте и Чавенге.

Панган заметно дешевле и проще: дом с бассейном в Шритану или у Тонгсалы — 6–12 млн ฿, участок под строительство — от 3–5 млн ฿ за рай (1 600 м²). Спрос на аренду на обоих островах сезонный, но короткий низкий сезон и хорошая заполняемость с декабря по апрель дают 5–7% годовых на виллах у моря.

Чавенг — главный курорт с ночной жизнью и самой высокой арендой; для жизни шумно, для сдачи — лучший вариант. Ламай — второй по размеру пляж, спокойнее и дешевле, много вилл на холмах. Бопхут с Рыбацкой деревней — самый «европейский» район, рестораны и семейная атмосфера. Маенам — тихий север, длинный пляж и умеренные цены. Липа-Ной — закатный запад, виллы для тех, кто ищет уединение. На Пангане покупают в Шритану — йога, кафе и комьюнити на западе, — и у Тонгсалы, где вся инфраструктура острова.

При выборе на Самуи смотрите на дорогу: кольцевая трасса 4169 — единственная связь между районами, и вилла «с видом» на холме в сезон дождей может оказаться за размытой грунтовкой. Ориентир на цену — не пляж, а высота и вид: две одинаковые виллы в Ламае могут отличаться вдвое только из-за панорамы на залив. На Пангане важна близость к пирсу Тонгсалы — остров живёт паромами, и дом в 40 минутах от порта сложно и сдавать, и продавать.

Квартира — фрихолд в рамках квоты 49%, но таких проектов на островах единицы. Вилла с землёй — через долгосрочный лизхолд на 30 лет с продлением или через право Sap Ing Sith; старые схемы с номинальной тайской компанией больше не работают. Рассрочка на строящихся виллах — 30–50% при старте стройки, дальше по этапам, срок стройки 12–18 месяцев.

Правовая сторона покупки для граждан России — в статье может ли россиянин купить квартиру в Таиланде; о бюджете сделки и налогах — сколько стоит квартира в Таиланде.