Сколько стоит квартира в Таиланде

Если коротко: студия в новостройке Паттайи начинается примерно от 1,8 млн бат, это около 4,9 млн рублей. На Пхукете дороже почти вдвое, в центре Бангкока — примерно как на Пхукете.

Дальше подробно: вилки по городам и типам квартир, что оплачивается сверх цены и во сколько обходится содержание. Всё в батах, с пересчётом в рубли для ориентира.

Почему цены здесь в двух валютах

Обычно мы даём цены только в батах: внутри Таиланда они меняются медленно, а рублёвый пересчёт устаревает вместе с курсом.

Недвижимость — исключение. Здесь человек соотносит сумму не с местными расходами, а с тем, что у него есть дома: с продажей квартиры, накоплениями, ипотекой. Думает он в рублях, и абстрактные миллионы бат ему ничего не говорят.

Поэтому даём оба числа. Бат — основа, рубль — ориентир. Пересчёт сделан по курсу, указанному в конце статьи; на момент вашей сделки он будет другим, и итоговую сумму считайте по актуальному.

Паттайя

Самый доступный из трёх рынков и самый большой по выбору новостроек.

• Студия 25–35 м² — от 1,8 до 3,5 млн бат, примерно 4,9–9,5 млн рублей

• Одна спальня 35–50 м² — 3–6 млн бат, 8–16 млн рублей

• Две спальни 60–80 м² — 5–10 млн бат, 13,5–27 млн рублей

• Первая линия моря — студия от 4 млн бат, около 11 млн рублей

Разброс объясняется районом и стадией строительства. Джомтьен и Наклуа дешевле, Вонгамат и Пратамнак дороже. Что представляет собой каждый район, разобрано в статье о том, в каком районе Паттайи остановиться.

Пхукет

Дороже Паттайи примерно в полтора-два раза при сопоставимом качестве.

• Студия — от 3 до 5 млн бат, 8–13,5 млн рублей

• Одна спальня — 5–9 млн бат, 13,5–24 млн рублей

• Две спальни — от 8 млн бат, от 21,5 млн рублей

• Виллы — от 15 млн бат, от 40 млн рублей

Причина разницы простая: земли меньше, спрос выше, а новых проектов у моря почти не осталось. Дороже всего Банг Тао, Сурин и Лаян, дешевле — Чалонг и окрестности Пхукет-Тауна.

Бангкок

Городской рынок живёт по своим правилам: цена зависит не от моря, а от расстояния до станции метро.

• Студия в центре — 4–8 млн бат, 11–21,5 млн рублей

• Студия в спальных районах — от 2,5 млн бат, от 6,7 млн рублей

• Одна спальня в центре — 6–12 млн бат, 16–32 млн рублей

Квартира в пяти минутах от станции стоит заметно дороже такой же в двадцати минутах пешком. Это главный ценообразующий фактор города.

Новостройка или вторичка

Разница в цене доходит до трети, и она не всегда в пользу вторички.

Новостройка продаётся застройщиком, часто с рассрочкой на период строительства и без комиссии посредника. Минус — ждать сдачи, иногда пару лет, и покупать по планировке, а не по факту.

Вторичка доступна сразу и обычно дешевле за квадратный метр в том же районе. Минус — состояние дома и то, что продавец почти всегда работает через агента, а комиссия закладывается в цену.

На готовые проекты с ценами от застройщика можно посмотреть в каталоге квартир.

Что оплачивается сверх стоимости

Самый недооценённый блок при планировании бюджета. К цене квартиры добавляется от трёх до шести процентов.

• Регистрационный сбор при переоформлении — около 2% от оценочной стоимости, обычно делится между сторонами

• Фонд капитального ремонта — разовый платёж при покупке, считается за квадратный метр

• Юридическое сопровождение — 30–60 тысяч бат, если берёте юриста, а брать стоит

• Комиссии за перевод денег — зависят от банка и суммы

• Меблировка, если квартира сдаётся без неё

Отдельный технический момент: деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в Таиланде — банк выдаёт подтверждающий документ, без которого квартиру не оформят на иностранца. Это не формальность, а условие сделки, и планировать перевод нужно заранее.

Для дома с землёй расходы считаются иначе: там сборы зависят от выбранной юридической конструкции, и они выше. Разбор — в статье про Sap Ing Sith.

Сколько стоит содержание в год

Владение квартирой в Таиланде дешевле, чем в России, но не бесплатно.

• Обслуживание здания — считается за квадратный метр в месяц, для студии выходит около 1 200–2 500 бат в месяц

• Электричество — по внутреннему тарифу кондоминиума, обычно выше городского. Почему так, читатели разбирали отдельно

• Вода — несколько сотен бат в месяц

• Налог на недвижимость — для жилья невысокий, зависит от оценочной стоимости

Итого на студию выходит примерно 25 000–45 000 бат в год, около 67–121 тысячи рублей, если квартира стоит пустой без интенсивного использования кондиционера.

От чего зависит цена

• Расстояние до моря. Первая линия дороже второй в полтора-два раза при одинаковой площади

• Этаж и вид. Разница между видом на море и на соседний дом достигает трети цены

• Стадия строительства. На старте продаж дешевле всего, к сдаче цена вырастает

• Застройщик. У проектов с историей цена выше, но и риск ниже

• Форма владения. Квартиры в иностранной квоте стоят дороже, чем те же в тайской

Что такое иностранная квота и чем формы владения отличаются друг от друга, подробно разобрано в каталоге, в разделе про владение недвижимостью для иностранцев.

Сколько нужно, чтобы начать

Практический вопрос: какая сумма должна быть на руках, чтобы разговор имел смысл.

Сначала стоит понять, что вообще доступно иностранцу и как устроена иностранная квота — об этом подробно в статье, может ли россиянин купить квартиру в Таиланде. Если покупка планируется ради долгого проживания, посчитайте заранее, связана ли покупка с визой — суммы там другие.

При покупке новостройки с рассрочкой первый взнос обычно составляет от 20 до 30 процентов, остальное платится частями до сдачи. То есть для студии в Паттайе за 2,5 млн бат стартовая сумма — 500–750 тысяч бат, около 1,4–2 млн рублей.

При покупке готовой квартиры платить нужно сразу и полностью: ипотеки для иностранцев в тайских банках практически не существует.

Где смотреть актуальные цены

Диапазоны в статье дают порядок, но реальная цена всегда зависит от конкретного проекта, этажа и стадии строительства.

Актуальные предложения с ценами от застройщика, планировками и условиями рассрочки собраны в нашем каталоге квартир в Таиланде. Комиссии для покупателя там нет: стоимость такая же, как напрямую у застройщика.

Все рублёвые суммы в статье пересчитаны по курсу 2,7 ₽ за 1 бат на 7 сентября 2026 года. Курс меняется, поэтому итоговую сумму считайте по актуальному на день сделки.