฿1 бат = 2,47 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,39 ₽
Студия на долгий срок — 10 000–16 000 ฿ в месяц на юге острова и до 45 000 ฿ в Банг Тао, квартира на месяц в сезон — от 25 000 ฿. Цены по районам, сезонность, виллы, коммуналка и транспорт.
Коротко: студия на Пхукете при договоре на полгода и дольше стоит 10 000–16 000 ฿ в месяц в Раваи, Чалонге и Пхукет-Тауне, 15 000–25 000 ฿ на Кате, Кароне, Камале и Патонге и 25 000–45 000 ฿ в Банг Тао, Сурине и Лаяне. Квартира на один месяц в высокий сезон, с декабря по март, обходится от 25 000–30 000 ฿, в низкий — от 15 000–18 000 ฿. При заселении платят первый месяц и депозит в одну-две месячные платы, сверху идут электричество, вода и интернет — 2 000–4 500 ฿ в месяц.
Цены ниже — ориентиры на осень 2026 года в батах. Ставки аренды в батах меняются медленно, меняется курс рубля, поэтому бюджет удобнее считать в батах и переводить в рубли в момент оплаты.
На Пхукете цена аренды зависит от расстояния до западных пляжей: чем ближе к Патонгу и к новым комплексам на севере побережья, тем дороже, чем глубже в остров и южнее, тем дешевле. Чем районы отличаются по шуму, морю и инфраструктуре, разобрано в статье про районы Пхукета; здесь — только цены на долгий срок.
Район | Студия, ฿ в месяц | Что рядом | Кому подходит |
|---|---|---|---|
Раваи | 10 000–16 000 | пирс, рынок, кафе с местными ценами; купаться ездят на Най Харн | жизнь на полгода и дольше, экономный бюджет |
Най Харн | в глубине района — уровень Раваи; у пляжа одна спальня 30 000–40 000 | пляж, озеро, тишина | тишина рядом с морем, только с транспортом |
Чалонг | 10 000–16 000 | центр острова, 15–20 минут до Раваи, Каты и города | семьи со школьниками, жизнь с байком |
Пхукет-Таун | 10 000–16 000 | больницы, банки, торговые центры, рынки | удалённая работа, жизнь без моря |
Ката и Карон | 15 000–22 000 | пляж, кафе вдоль одной улицы | зимовка у моря |
Патонг | 12 000–22 000 | всё в пешей доступности, ночная жизнь | жизнь без транспорта, если не мешает шум |
Камала | 15 000–25 000 | спокойный пляж с пологим входом | семьи с маленькими детьми |
Банг Тао, Сурин, Лаян | 25 000–45 000 | новые кондоминиумы, пляжные клубы, международные школы | сезон с детьми, высокий бюджет |
Разброс внутри одного района больше, чем разница между районами: студия в доме 2000-х годов и квартира в комплексе, сданном недавно, на соседних улицах отличаются в полтора-два раза. Цену поднимают вид на море, этаж, бассейн и спортзал, парковка и расстояние до пляжа. Квартира с одной спальней в новом комплексе с бассейном на Камале, Кароне или Патонге стоит 18 000–30 000 ฿ в месяц.
Юг острова выбирают те, кто живёт на Пхукете месяцами: аренда здесь дешевле, чем на западе, а до пляжей Най Харн, Ката и Я-Нуй 5–20 минут на байке. В Раваи студия стоит 10 000–16 000 ฿, но сам пляж Раваи для купания не годится. На Най Харне в комплексах у пляжа и озера квартира с одной спальней по объявлениям осени 2026 года стоит 30 000–40 000 ฿; дешевле снимают в глубине района, ближе к Раваи. Чалонг стоит в центре острова, в 15–20 минутах от Раваи, Каты и города; его выбирают семьи со школьниками — цены на обучение собраны в статье о школах и детских садах Пхукета.
Город — самый дешёвый вариант для жизни без моря: студия 10 000–16 000 ฿, еда по местным ценам, рядом больницы, банки и иммиграция. До западных пляжей ехать 25–40 минут, поэтому город подходит для удалённой работы, а не для ежедневного купания.
Средний ценовой уровень острова. На Кате и Кароне студия стоит 15 000–22 000 ฿, на Патонге — 12 000–22 000 ฿: предложения здесь больше всего, поэтому и разброс самый широкий. Камала дешевле соседних Сурина и Лаяна — 15 000–25 000 ฿ за студию против 25 000–45 000. Патонг удобен без транспорта, но шумит до утра; стоит ли жить в нём постоянно, обсуждали в вопросе о том, где спокойнее жить на Пхукете.
Самый дорогой сегмент: студия 25 000–40 000 ฿ в Банг Тао и до 45 000 ฿ на Сурине и Лаяне. Здесь новые кондоминиумы, виллы и международные школы, но расстояния большие, и без транспорта жить неудобно.
Срок договора влияет на цену не меньше района. Собственнику выгоден жилец на год: квартира не простаивает в низкий сезон, поэтому за длинный договор снижают ставку, а за короткий берут надбавку.
Минимальный законный срок аренды квартиры в кондоминиуме — 30 дней: на неделю-две берут отель, апартаменты или виллу посуточно, их цены собраны в разборе посуточной аренды на Пхукете. Квартира на месяц в сезон стоит от 25 000–30 000 ฿, с мая по октябрь — от 15 000–18 000 ฿.
Самый дорогой формат: на ноябрь — март приезжают зимовщики, и договор на 1–3 месяца обходится на 20–40 % дороже годовой ставки. Квартиру на декабрь и январь лучше снять до конца ноября: позже хорошие варианты разбирают.
Договор на 6–12 месяцев — самый выгодный: ставка на 10–20 % ниже помесячной, а при оплате нескольких месяцев вперёд можно договориться ещё о скидке. Студия при таком сроке стоит 10 000–16 000 ฿ на юге и в городе и 25 000–45 000 ฿ в дорогих районах севера. Годовой договор выгоднее подписывать с мая по октябрь, когда у собственника меньше жильцов.
Одна и та же студия на Кате при годовом договоре и на январь отличается в цене в полтора раза и больше. Сначала определите срок, потом сравнивайте объявления.
Сезон на Пхукете длиннее, чем в Паттайе: ровное море держится с декабря по март, ноябрь и апрель переходные, а с мая по октябрь на западные пляжи приходит юго-западный муссон с волной и красными флагами. Спрос на жильё следует за погодой — как она меняется, видно по погоде на Пхукете по месяцам.
Период | Квартира на месяц, ฿ | Что происходит |
|---|---|---|
Май — октябрь | от 15 000–18 000 | муссон, выбор больше, торговаться проще |
Ноябрь | растёт к уровню сезона | возвращаются зимовщики, последний месяц для договора на зиму |
Декабрь — март | от 25 000–30 000 | пик спроса, свободных квартир мало |
1–7 января | в разы дороже ноября | новогодние цены, жильё бронируют за 2–3 месяца |
Апрель | от 25 000–30 000 | сезон ещё идёт, выбор больше, чем в феврале |
Низкий сезон и минимальные цены года: те же квартиры стоят на 15–25 % дешевле, чем зимой, собственники охотнее торгуются, и за неделю можно посмотреть несколько домов. На западных пляжах в эти месяцы волна, поэтому жить удобнее на юге или в городе, а купаться — в закрытых бухтах.
Граница сезонов: цены растут с каждой неделей, но выбор ещё есть. Это лучший месяц, чтобы приехать на просмотры и подписать договор на декабрь — март.
Пик спроса. Квартира на месяц — от 25 000–30 000 ฿, на первую неделю января посуточное жильё стоит в разы дороже ноября. С 8 по 20 января цены возвращаются к уровню начала декабря, к китайскому Новому году снова растут. Торговаться в эти месяцы почти не получается.
В апреле на Пхукете ещё сезон, но часть зимовщиков уезжает, и продлить квартиру на месяц проще, чем найти новую в феврале. Если планируете остаться на лето, в апреле удобно договориться о годовом договоре по ставке низкого сезона.
Кроме кондо, на Пхукете сдают таунхаусы, дома в охраняемых посёлках и виллы с бассейном — больше всего их на юге, в Чалонге, Раваи и на Най Харне, и на севере, в Банг Тао. Дом с двумя спальнями без бассейна в Чалонге или Раваи при годовом договоре стоит 25 000–30 000 ฿ в месяц, вилла с двумя спальнями и бассейном на юге — от 35 000–45 000 ฿, с видом на море и в Банг Тао — до 120 000 ฿ и выше.
У дома своя статья расходов: насос бассейна, кондиционеры в нескольких комнатах, уход за садом. Перед подписанием уточните, входят ли в цену чистка бассейна и садовник, и посмотрите счета за свет за прошлые месяцы. За короткий договор на ноябрь — февраль за виллу просят до двух раз больше годовой ставки. Если вы присматриваетесь не к аренде, а к покупке, цены на квартиры в новостройках собраны в каталоге жилых комплексов Пхукета.
Квартиры в кондоминиумах Пхукета сдают с мебелью и техникой: кровать, шкаф, диван, кухня с холодильником, кондиционеры, обычно стиральная машина. В цену входят бассейн, спортзал, охрана и парковка, а взносы на содержание здания платит собственник. Отдельно оплачивают:
электричество — по счётчику, по тарифу здания;
воду — по счётчику или фиксированной суммой;
интернет — 500–700 ฿ в месяц, если собственник не подключил его сам;
уборку и иногда место на парковке.
Регулируемый тариф на электричество на осень 2026 года — около 3,9 ฿ за кВт·ч до НДС, но в кондоминиумах свет часто считают по внутреннему тарифу — 6–9 ฿ за кВт·ч. С кондиционером, который работает днём и ночью, счёт за студию выходит 2 000–4 000 ฿ в месяц, а вместе с водой и интернетом — 2 000–4 500 ฿. Почему в кондо свет дороже городского, читатели разбирали отдельно.
Спросите тариф за 1 кВт·ч и квитанции за два-три прошлых месяца до подписания. Если в счёте 8 ฿ и больше, закладывайте в бюджет верхнюю границу — 4 000 ฿ в месяц.
Депозит на Пхукете — одна-две месячные платы плюс первый месяц вперёд; при годовом договоре чаще берут две. Для квартиры за 15 000 ฿ на старте нужно 30 000–45 000 ฿, для дома за 25 000 ฿ — 50 000–75 000 ฿. Сколько берут и за что удерживают, обсуждали в вопросе о том, какой депозит берут при аренде кондо.
В договор стоит вписать цифрами тариф на свет и воду, срок возврата депозита, кто платит за ремонт кондиционеров и условия досрочного выезда. Пункты, которые чаще всего упускают, собраны в вопросе о проверке договора аренды, а порядок от поиска до ключей, включая акт заселения и уведомление TM30, — в статье о том, как снять кондо надолго.
Собственник обязан уведомить иммиграцию о проживании иностранца в течение 24 часов после заселения — это форма TM30. Для отпуска на месяц она неважна, но без квитанции TM30 не продлевают визу. Попросите собственника подать уведомление сразу и прислать копию.
Сайты объявлений — Hipflat, DDproperty, FazWaz: на них удобно сравнить цены по районам до приезда. Фотографии и цены часто устаревшие, поэтому объявления — ориентир, а не бронь.
Агентства. Комиссию за годовой договор обычно платит собственник; о том, кто платит за короткий срок, договоритесь до первого показа.
Группы и чаты русскоязычных жителей Пхукета: там сдают собственники и жильцы, которые уезжают раньше срока.
Ресепшен кондоминиума. Офис управляющей компании знает, какие квартиры в доме свободны; на многих домах висят таблички For rent с телефоном.
Надёжнее всего снять жильё на первые 7–10 дней и искать квартиру на месте: посмотреть дом вечером, проверить шум с дороги, кондиционеры и напор воды, проехать путь до пляжа и магазина. Жильё на первые дни можно подобрать в разделе отелей и квартир. На Пхукете это особенно важно: «пять минут до пляжа» в объявлении часто означают подъём в гору, который пешком не пройти.
Общественного транспорта в привычном смысле на Пхукете нет, и выбор района зависит от того, на чём вы будете ездить. Без транспорта жить удобно на Патонге, Кате и в Пхукет-Тауне; в Банг Тао, Чалонге и на Най Харне без байка или машины каждый выход в магазин превращается в поездку на такси. Как добраться от аэропорта до каждого района, разобрано в статье об аэропорте Пхукета.
Smart Bus идёт из аэропорта по западному берегу через Патонг, Карон и Кату до пирса Раваи: 100 ฿ за любую поездку на осень 2026 года, но маршрут занимает около двух часов. Сонгтео от рынка на Ранонг-роуд в Пхукет-Тауне ходят до Чалонга, Раваи и Най Харна за 30–40 ฿ с 6:00 до 18:00. Между пляжами сонгтео не ходят: с Карона в Банг Тао едут через город.
Grab и Bolt дешевле такси со стойки, цена видна заранее. Поездка между соседними пляжами, например с Каты на Най Харн, стоит 400–700 ฿, поэтому при ежедневных поездках такси за месяц обходится дороже аренды квартиры на юге.
Скутер на Пхукете стоит 250–350 ฿ в сутки и 2 500–4 000 ฿ в месяц, но для законной езды нужны права с открытой категорией A — условия разобраны в статье об аренде байка в Таиланде. Эконом-седан на месяц у местного проката — 15 000–25 000 ฿: для семьи в Банг Тао или Чалонге это часто дешевле ежедневного такси.
Аренда — самая крупная, но не единственная статья расходов. По нашим расчётам, экономная жизнь одного человека в Таиланде стоит около 40 000 ฿ в месяц, комфортная — 65 000 ฿, пары — 90 000 ฿, а на Пхукете к любому сценарию добавляют 10 000–25 000 ฿, прежде всего на жильё и транспорт. Подробный расчёт по статьям — в разборе стоимости жизни в Таиланде, сколько уходит у тех, кто уже снимает кондо, — в вопросе о том, сколько денег нужно в месяц на Пхукете.
К стартовой сумме добавьте депозит, первый месяц аренды и запас на первые две недели, пока ищете квартиру. Если Пхукет выходит дороже бюджета, сравните с материком: студия на Джомтьене стоит 8 000–14 000 ฿ — цены по районам собраны в статье о долгосрочной аренде в Паттайе, а остальные расходы на острове — в разборе цен на Пхукете.
Квартира на месяц в высокий сезон, с декабря по март, стоит от 25 000–30 000 бат, в низкий сезон — от 15 000–18 000 бат. Минимальный срок аренды квартиры в кондоминиуме — 30 дней.
При договоре на 6 месяцев студия стоит 10 000–16 000 бат в месяц в Раваи, Чалонге и Пхукет-Тауне и 15 000–25 000 бат на Кате, Кароне, Камале и Патонге. Ставка на 10–20 % ниже помесячной.
Годовой договор — самый дешёвый вариант: 10 000–16 000 бат в месяц за студию на юге и в городе и 25 000–45 000 бат в Банг Тао, Сурине и Лаяне. Подписывать его выгоднее с мая по октябрь.
Договор на 1–3 месяца зимой обходится на 20–40 % дороже годовой ставки: квартира на месяц стоит от 25 000–30 000 бат. Жильё на декабрь — март лучше снять до конца ноября.
В Раваи, Чалонге и Пхукет-Тауне: студия на долгий срок стоит 10 000–16 000 бат в месяц. Взамен до западных пляжей ехать 15–40 минут, и без транспорта на юге неудобно.
25 000–40 000 бат в зависимости от дома и сезона, на соседних Сурине и Лаяне — до 45 000 бат. Это самый дорогой район острова для долгой аренды.
Студия на Патонге стоит 12 000–22 000 бат в месяц, квартира с одной спальней в новом комплексе с бассейном — 18 000–30 000 бат. Разброс самый широкий на острове из-за объёма предложения.
Дом с двумя спальнями без бассейна в Чалонге или Раваи при годовом договоре стоит 25 000–30 000 бат в месяц, вилла с бассейном на юге — от 35 000–45 000 бат. Виллы с видом на море и в Банг Тао — до 120 000 бат и выше.
С мая по октябрь, в сезон муссонов: квартиры стоят на 15–25 % дешевле, чем зимой, и собственники охотнее торгуются. Самые высокие цены — на первую неделю января.
В кондоминиумах свет часто считают по тарифу здания — 6–9 бат за кВт·ч вместо регулируемых 3,9. С кондиционером счёт за студию выходит 2 000–4 000 бат в месяц.
Одну-две месячные платы плюс первый месяц вперёд, при годовом договоре чаще две. Для квартиры за 15 000 бат на заселение нужно 30 000–45 000 бат.
Можно на Патонге, Кате и в Пхукет-Тауне: магазины, кафе и пляж там в пешей доступности. В остальных районах без байка или машины приходится ездить на такси по 400–700 бат за поездку между пляжами.
В Паттайе: студия на Джомтьене стоит 8 000–14 000 бат в месяц против 10 000–16 000 на юге Пхукета и до 45 000 в дорогих районах. Зато на Пхукете сезон длится до апреля.
Чтобы ответить, нужно в аккаунт
Что читатели думают об этой статье
Оставить комментарий
Комментарий увидят все после проверки модератором — до этого он виден только вам