฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Девятнадцать одноэтажных вилл с тремя спальнями и своим бассейном на участках 600–826 м² в 600 метрах от пляжа Банг-Тао.
Poetry Villas — камерный посёлок из 19 вилл, который строит Pattra House and Property — публичная тайская компания, известная на Пхукете по серии посёлков The WISH. Дома здесь одноэтажные, с плоскими кровлями, панорамным остеклением от пола до потолка и внутренним двором, где бассейн становится центром планировки. Каждая вилла — с тремя спальнями, тремя ванными и отдельной многофункциональной комнатой, которую по желанию превращают в четвёртую спальню, кинозал, спортзал или комнату с гольф-симулятором. Локация — стык Банг-Тао и Лаяна на северо-западе острова, самая дорогая и при этом самая спокойная часть Пхукета. До пляжа около 600 метров пешком, рядом инфраструктура Laguna Phuket: гольф, пляжные клубы, рестораны, международные школы и супермаркеты в нескольких минутах на машине. Свободной земли под новую малоэтажную застройку в этой зоне почти не осталось, поэтому посёлки с крупными участками в пешей доступности от моря выходят на рынок редко. Три типа домов: Pearl площадью 529 м² от 60,7 млн ฿, Onyx B на 561 м² от 66 млн ฿ и Onyx A на 557 м² от 66,5 млн ฿; участки — от 600 до 826 м². В цену заложены встроенная мебель, островная кухня и кондиционеры. Оплата — беспроцентная рассрочка от застройщика на всё время стройки: 2% при бронировании, 28% при подписании, остальное по этапам работ; дом возводят за 12–16 месяцев после договора. Инвестиционная логика здесь не про быструю аренду, а про дефицитный актив: большие виллы у пляжа Банг-Тао востребованы и в дорогой долгосрочной аренде, и при перепродаже, а низкая плотность посёлка и статус публичного застройщика снижают риски стройки.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Виллы передаются с готовой дизайнерской отделкой: полы и стены из натурального мрамора и керамогранита, акцентные панели из дерева и шпона, перегородки из дерева и закалённого стекла, плотные шторы блэкаут. Встроенная мебель включена в цену — шкафы с зеркальными фасадами, кровати с кожаным изголовьем, тумбы с мраморными столешницами, кухонный гарнитур с островом и кондиционеры в гостиной, трёх спальнях и многофункциональной комнате. В ванных — европейская сантехника, отдельно стоящие ванны в мастер-спальнях, тропический душ и раковины на мраморных столешницах с подсвеченными зеркалами.
Застройщик предлагает два формата: фрихолд (полная собственность с чанотом) и лизхолд на 30 лет с правом продления. Для иностранца прямой фрихолд на землю в Таиланде недоступен — участок оформляется в долгосрочную аренду (лизхолд) с продлением, а сам дом — в собственность; фрихолд на землю возможен через тайскую компанию или на гражданина Таиланда. Точную схему под конкретный лот уточняем у застройщика до внесения депозита.
Бронирование виллы
Подписание договора
Готов фундамент
Готовы бетонный каркас и крыша
Возведены стены
Полы, встроенная мебель, окна и двери, покраска
Регистрация права и передача ключей
Pattra House and Property Public Company Limited (Phattra House) — публичный тайский девелопер с многолетней историей, специализируется на малоэтажных жилых посёлках. На Пхукете компания уже сдала несколько посёлков серии The WISH, так что Poetry Villas — не первый её проект на острове. Публичный статус означает открытую отчётность и дополнительный контроль над финансами стройки.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Всего 8 готовых вилл с личным бассейном рядом с Laguna Phuket — и пожизненное членство в спортклубе QAV в подарок к дому.
33 готовые виллы с собственными бассейнами рядом со школой HeadStart и аквапарком Blue Tree — заселение сразу после сделки.
Пятнадцать одноэтажных вилл на участках от 723 м² с собственными бассейнами до 5×15 м — в тихой зелёной зоне за Банг-Тао.
Готовый закрытый посёлок из 15 одноэтажных вилл с личными бассейнами в 10 минутах от пляжа Лаян.
Посёлок строится на границе Банг-Тао и Лаяна — на северо-западе Пхукета, рядом с курортной зоной Laguna Phuket. До пляжа около 600 м, то есть до моря, пляжных клубов и ресторанов побережья можно дойти пешком. При этом сам посёлок стоит в тихом зелёном месте в стороне от главной дороги.
Все дома одноэтажные, с тремя спальнями и тремя ванными. Три типа: Pearl (Type M) площадью 529 м² от 60,7 млн ฿, Onyx B (Type L) 561 м² от 66 млн ฿ и Onyx A (Type L) 557 м² от 66,5 млн ฿. Участки — от 600 до 826 м². За доплату от 300 000 до 900 000 ฿ застройщик добавляет четвёртую спальню, кинозал, гольф-симулятор или домашний спортзал.
Застройщик заявляет два формата: фрихолд с чанотом и лизхолд на 30 лет с продлением. Важно понимать: землю на Пхукете иностранное физлицо в прямую собственность не оформляет — фрихолд на участок доступен через тайское юрлицо или на гражданина Таиланда, а базовый вариант для иностранца — долгосрочная аренда земли плюс право собственности на сам дом. Конкретную схему под ваш случай мы уточняем у застройщика до внесения депозита.
Оплата растянута на весь срок стройки без процентов: 2% при бронировании, 28% при подписании договора, дальше 20%, 15%, 15% и 10% по завершении фундамента, каркаса с крышей, стен и отделки, последние 10% — при регистрации права. В стоимость уже входят вся встроенная мебель, островная кухня и кондиционеры в гостиной, трёх спальнях и многофункциональной комнате.
Разовый взнос в амортизационный фонд (sinking fund) — 100 000 ฿. Обслуживание общей территории посёлка — 30 ฿ за м² участка в месяц: для участка 600 м² это 18 000 ฿, для 826 м² — около 24 800 ฿ ежемесячно. Расходы на электричество, воду, чистку бассейна и уход за садом собственной виллы считаются отдельно.
