฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
408 резиденций под управлением Marriott с тремя 25-метровыми бассейнами в 1,3 км от пляжа Банг-Тао
PEYLAA Phuket — проект девелопера Capstone Asset Phuket Cherngtalay, который строится под управлением Marriott International в формате Autograph Collection Residences; по данным застройщика, это первые резиденции такого бренда в Азии. Архитектурную концепцию разработало международное бюро Gensler: три семиэтажных корпуса на участке более 16 000 м² вписаны в тропический ландшафт, а внутри — гостиничный уровень оснащения, от многоуровневой шумоизоляции до цифровых замков и системы «умный дом». Старт продаж прошёл в 2024 году, сдача комплекса намечена на IV квартал 2027 года. Комплекс расположен в Черн-Талае — престижной части Банг-Тао на западном побережье Пхукета. До одноимённого пляжа 1,3 км, около 7 минут на машине, а торговая улица Boat Avenue, гастрономический квартал Porto de Phuket и гольф-поля Laguna — в пешей доступности. Это район с уже сложившейся инфраструктурой для долгой жизни, а не только для отпуска: международные школы, клиники, супермаркеты и рестораны на любой бюджет находятся в радиусе нескольких километров. В продаже квартиры с одной спальней площадью от 45 до 75 м² по цене от 7 626 000 ฿ и с двумя спальнями на 83–86 м² от 13 912 000 ฿. Все резиденции передаются с полной меблировкой и встроенной европейской кухней. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания стройки: 30% при подписании договора, три платежа по 10% по этапам строительства и 40% при получении ключей. Доступна иностранная квота — покупка в фрихолд в пределах стандартных 49%, оформить сделку можно дистанционно. Инвестиционная логика проекта строится на бренде: гостиничное управление Marriott и три бассейна, теннисный корт, ледяная купель и коворкинг на территории дают квартире преимущество на рынке краткосрочной аренды на Банг-Тао, где основной спрос формируют состоятельные туристы и семьи, приезжающие на зимовку.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Квартиры сдаются «под ключ» с чистовой отделкой по стандартам Marriott и полным комплектом мебели: панорамное остекление, широкие балконы, ванные комнаты с полноразмерной ванной. Кухня европейского формата укомплектована встроенной техникой, установлены система УФ-очистки воды, датчики протечки и индивидуальные кондиционеры. Входные двери оснащены цифровыми замками, интегрированными в систему управления зданием, а стены и перекрытия имеют усиленную шумоизоляцию.
Фрихолд (полная собственность) — доступен иностранцам в рамках квоты 49% площадей здания. Также возможен лизхолд — аренда на 30 лет с возможностью продления, если квота на фрихолд для этого дома уже выбрана.
Подписание договора — в течение 30 дней после брони
Завершение свайных работ
Завершение бетонного каркаса
Завершение стен и полов
Передача ключей
Capstone Asset Phuket Cherngtalay Co., Ltd. — проектная компания девелопера Capstone Asset, созданная под строительство PEYLAA Phuket в Черн-Талае. Эксплуатацией и сервисом в комплексе занимается Marriott International по стандартам Autograph Collection Residences, а за архитектуру и интерьеры отвечает бюро Gensler.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый курортный комплекс под управлением Wyndham через дорогу от пляжа Най-Тон: 499 квартир, 5 бассейнов и 10–15 минут до аэропорта.
Готовый курортный кондоминиум на первой линии Банг-Тао: 50 метров до песка и бассейн площадью 2500 м².
Готовый малоэтажный кондоминиум Sansiri в 600 м от пляжа Банг-Тао: 175 квартир в пяти корпусах, заселение сразу после сделки.
Семиэтажные корпуса с инфинити-бассейнами на крышах внутри Laguna Lakelands — 220 квартир первой фазы от 9,1 млн ฿.
Это брендовые резиденции: комплексом управляет Marriott International под маркой Autograph Collection Residences, и застройщик заявляет проект как первый такого формата в Азии. Для владельца это означает гостиничный стандарт обслуживания — консьерж, доставка еды в квартиру, клининг и технические службы по запросу — плюс инфраструктуру уровня пятизвёздочного отеля на территории.
Пляж Банг-Тао находится в 1,3 км — пешком это 15–20 минут, на машине или байке около 7 минут. Зато буквально рядом Boat Avenue и Porto de Phuket с ресторанами и магазинами, а также гольф-поля Laguna.
Да, проект продаётся по иностранной квоте — застройщик прямо указывает её наличие, а сделку можно оформить удалённо. По законодательству Таиланда иностранцам в кондоминиуме доступно до 49% площади в фрихолд; доплаты за фрихолд на странице проекта не указано. Актуальный остаток квоты уточняем у застройщика перед бронированием.
Рассрочка беспроцентная на весь период строительства, до IV квартала 2027 года. Бронь — от 100 000 до 300 000 ฿ в зависимости от числа спален, 30% при подписании договора в течение 30 дней, затем три платежа по 10% по мере готовности свай, каркаса и стен, и 40% при передаче ключей.
При сдаче единоразово вносится амортизационный фонд (sinking fund) — 700 ฿ за м². Плата за содержание общих зон (CAM fee) на первый год — 120 ฿ за м² в месяц, то есть для квартиры 45 м² это около 5 400 ฿ в месяц. Тарифы на следующие годы устанавливает управляющая компания.
