฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый курортный комплекс под управлением Wyndham через дорогу от пляжа Най-Тон: 499 квартир, 5 бассейнов и 10–15 минут до аэропорта.
Sea Heaven — крупный многофазный проект тайского девелопера Bestart Heaven Co., Ltd., который строит на Пхукете комплексы формата mixed-use с гостиничным управлением. Основная очередь сдана в 2023 году: на участке больше 60 рай (около 96 000 м²) стоят малоэтажные корпуса на 5–8 этажей с 499 квартирами, 15 пул-вилл, коммерческие здания и отель под брендом Wyndham Hotel Group. Инфраструктуры здесь больше, чем в типичном кондоминиуме: пять бассейнов, включая один на крыше, два пул-бара, несколько ресторанов с видовым на rooftop, фитнес-центр, зал йоги, детский клуб в помещении и на улице, мини-маркет, конференц-зал, тропические сады, парковка и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Локация — Най-Тон на тихом севере Пхукета, в районе Саку. Пляж Най-Тон начинается прямо через дорогу, примерно в минуте ходьбы, рядом — национальный парк Сиринат, пляжи Най-Янг и Май-Кхао, гольф-клуб Blue Canyon. До международного аэропорта 10–15 минут на машине, что удобно и для коротких приездов, и для гостей, которые снимают квартиру на несколько дней. Это спокойное место без шума Патонга: подходит тем, кто ищет квартиру на Пхукете для сезонного отдыха или постоянной жизни у моря. В комплексе представлены студии 29–41 м², квартиры с одной спальней 29–57 м² и двухкомнатные 60–77 м² с балконами и видом на сады или бассейны. Сейчас на вторичном рынке доступны готовые лоты: 1-спальные апартаменты 30–32 м² от 5 476 400 ฿ и 2-спальные 79 м² от 11 982 200 ฿; отдельные предложения студий и 1BR встречаются от 3,5 млн ฿ — около 90 000 ฿ за м². Продажа во фрихолд по иностранной квоте, оплата 100% при сделке, рассрочка от застройщика на готовые квартиры не предусмотрена. Инвестиционная логика строится на гостиничном пуле Wyndham: собственник не занимается заселением сам, а близость к аэропорту и пляжу даёт стабильную загрузку. Агентство-источник называет доходность от аренды 8–10% годовых и рост цен в районе на 7–12% в год — эти цифры мы рассматриваем как рыночную оценку и пересчитываем под конкретный лот.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Пример планировкиПример планировкиКвартиры сдаются с чистовой отделкой: керамическая плитка на полу, ровные потолки со встроенной локальной подсветкой, шкафы из экологичных долговечных материалов, европейская сантехника. В каждом помещении установлен отдельный кондиционер, на кухне предусмотрен вывод под вытяжку. Мебельный пакет предлагается опционально — стоимость уточняем по конкретному лоту.
Фрихолд (полная собственность) — доступен иностранцам в рамках квоты 49% площадей здания. Также возможен лизхолд — аренда на 30 лет с возможностью продления, если квота на фрихолд для этого дома уже выбрана.
Готовые квартиры продаются с полной оплатой при сделке; рассрочки от застройщика на лоты вторичного рынка нет.
По данным агентства-источника, фактическая доходность от аренды в Sea Heaven составляет 8–10% годовых за счёт гостиничного пула Wyndham, близости к аэропорту и пляжу; для первичных продаж застройщик ранее заявлял программу 7% годовых на 1–5 лет, но к готовым лотам вторичного рынка она не относится. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Bestart Heaven Co., Ltd. — тайский девелопер, который специализируется на крупных mixed-use комплексах на Пхукете с отельным управлением. Основной проект Sea Heaven сдан в 2023 году, сейчас компания развивает вторую и третью фазы с кондо и виллами под брендом Wyndham.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Сданный кондоминиум Laguna Property в 950 м от пляжа Банг-Тао: 384 квартиры с видом на гольф-поля и бассейнами на крыше.
Малоэтажный pet-friendly кондоминиум в 200 м от пляжа Сурин: 350 квартир в четырёх пятиэтажных корпусах и беспроцентная рассрочка до сдачи в 2029 году.
Готовый кондоминиум на 789 квартир в 2,5 км от пляжа Банг-Тао: два многоуровневых паркинга на 80% лотов и пешая доступность Boat Avenue.
Три семиэтажные башни с умным домом и бесплатной мебелью в 1,3 км от пляжа Лаян: 135 квартир, три бассейна и pet-friendly без ограничений.
Основная очередь комплекса введена в эксплуатацию в 2023 году, квартиры в ней продаются как готовые лоты — с оплатой 100% при сделке и без ожидания стройки. Застройщик параллельно развивает новые фазы Sea Heaven (кондо и виллы под брендом Wyndham), их ориентировочный срок — IV квартал 2027 года.
Пляж Най-Тон находится буквально через дорогу от комплекса — около минуты пешком. Соседние пляжи Най-Янг и Май-Кхао и национальный парк Сиринат — в нескольких минутах на машине, до международного аэропорта Пхукета 10–15 минут.
Да, квартиры продаются во фрихолд в рамках иностранной квоты 49% кондоминиума. Наличие свободной квоты для конкретного лота уточняем перед бронированием, при её отсутствии остаётся вариант долгосрочного лизхолда.
Ежемесячный сбор за обслуживание территории — примерно 50–60 ฿ за м², плюс разовый взнос в фонд капитального ремонта около 600 ฿ за м² при покупке. Точные суммы зависят от площади лота и фиксируются в договоре.
Комплекс работает под управлением Wyndham Hotel Group: собственник может передать квартиру в гостиничный пул, и оператор сам занимается заселением и сервисом. Агентство-источник указывает фактическую доходность 8–10% годовых, но это рыночная оценка, а не гарантия — для конкретного лота считаем индивидуально с учётом реальных расходов.
