฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Всего 20 таунхаусов с личными бассейнами внутри курорта Laguna Phuket — готовые дома на вторичном рынке от 15 млн ฿ в 2,8 км от пляжа Банг-Тао.
Laguna Village — камерный закрытый посёлок из 20 таунхаусов, построенный Laguna Property, девелоперским подразделением группы Banyan Tree. Это та самая компания, которая с 1980-х превращает бывшие оловянные карьеры Банг-Тао в курорт Laguna Phuket площадью больше тысячи акров с пятизвёздочными отелями, полем для гольфа и озёрами. Посёлок готов с ноября 2007 года: дома обжиты, территория сложилась, и покупатель видит реальное состояние объекта, а не рендер. Посёлок стоит внутри курортной зоны Лагуны в Черн-Талае, среди озёр и парковых аллей. До пляжа Банг-Тао около 2,8 км — пять минут на машине или на курортном шаттле, который курсирует между отелями, гольф-клубом, ресторанами и магазинами. Владелец дома автоматически получает членство в Sanctuary Club со скидками в отелях Banyan Group и доступ к Laguna Golf Club на 18 лунок, теннису, детскому клубу и фитнесу. Территория закрыта, охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно. Дома двухэтажные, трёх типов: с 2 спальнями (229 м²), 3 спальнями (238 м²) и 4 спальнями (465 м²), у каждого — собственный бассейн, сад и гараж. Продажи идут на вторичном рынке: по данным продавца, дома с 2–3 спальнями выставляются от 15 000 000 ฿, что даёт примерно 65 000 ฿ за м²; актуальный лот — четырёхспальный таунхаус около 400 м² на участке 400 м² за 26 350 000 ฿. Форма владения классическая для Лагуны: фрихолд на строение и мебель, лизхолд на землю на 30 лет с продлением. Для инвестора логика простая: готовый дом с бассейном внутри курорта, где новых участков почти не осталось, стабильный спрос на долгосрочную аренду от семей-экспатов и опциональная программа сдачи через Angsana с 60 днями собственного проживания в год.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Пример планировки
Дома продаются с полной меблировкой: в отделке — керамическая плитка, аккуратные потолки с встроенным точечным светом, шкафы из долговечных материалов и сантехника европейского уровня. В каждой комнате свой кондиционер, на кухне предусмотрено место под вытяжку. Состав мебельного пакета зависит от конкретного лота — уточняем перед показом.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. В Laguna Village по данным продавца действует классическая схема Лагуны: дом и мебель регистрируются в фрихолд-собственность, а участок — в зарегистрированную аренду (лизхолд) на 30 лет с правом продления. Условия продления и стоимость переоформления проверяем по документам конкретного лота до внесения оплаты.
Дома на вторичном рынке продаются за полную оплату — поэтапной рассрочки от застройщика нет.
По данным продавца, долгосрочная аренда в премиум-сегменте Лагуны приносит около 6–8% годовых, а цены в районе Банг-Тао растут на 10–15% в год; есть опциональная программа аренды через Angsana с правом жить в доме до 60 дней в году. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Laguna Property — девелопер группы Banyan Tree (Laguna Resorts & Hotels), который строит жильё только внутри собственного курорта Laguna Phuket на Банг-Тао. В портфеле — Laguna Village Townhome (2007), Laguna Lakelands, Laguna Beachside, Laguna Lakes Residences и другие резиденции. Все проекты интегрированы в инфраструктуру курорта, а владельцы получают привилегии отелей Banyan Group.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
28 одноэтажных вилл на 2–3 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от пляжа Банг-Тао — от 13,5 млн ฿ и рассрочка без процентов до марта 2027 года.
Двухэтажные виллы на 3–4 спальни с личным бассейном в 1,5 км от пляжа Лаян — дом строят за 12 месяцев после оплаты.
26 двухэтажных вилл с личным бассейном 3×12 м в 15 минутах пешком от пляжа Най-Янг — с рассрочкой на всю стройку и двумя годами бесплатного обслуживания.
Готовый посёлок из 27 двухэтажных вилл с собственными бассейнами в 5 минутах от Laguna Phuket: 3 спальни, 345–373 м², полная меблировка, сдан в декабре 2025.
Это закрытый посёлок из 20 двухэтажных таунхаусов внутри курорта Laguna Phuket на Банг-Тао. Комплекс сдан в ноябре 2007 года, у каждого дома свой бассейн, сад и гараж, а вокруг — озёра и парковая зона курорта.
Это вторичный рынок: по данным продавца, дома с 2–3 спальнями (229–238 м²) выставляются от 15 000 000 ฿, то есть около 65 000 ฿ за м². Актуальный лот — таунхаус с 4 спальнями и 3 ванными около 400 м² на участке 400 м² за 26 350 000 ฿.
По схеме, стандартной для Лагуны: само строение и мебель регистрируются в собственность (фрихолд), а участок — в долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления (лизхолд). Оплата при покупке на вторичном рынке полная, рассрочки нет; детали сделки фиксируем в договоре.
Всё, что есть у курорта Laguna Phuket: гольф-поле на 18 лунок, теннис, общие бассейны, детский клуб, фитнес, рестораны и магазины, шаттл по территории и охрана 24/7. Владельцы получают членство в Sanctuary Club со скидками в отелях Banyan Group и в Laguna Golf Club.
Продавец указывает коммунальные сборы порядка 40–50 ฿ за м² в месяц и разовый взнос в ремонтный фонд около 500–600 ฿ за м². Отдельно можно заказать уборку, садовника и медицинское обслуживание — это платные услуги курорта.
