฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Двухэтажные виллы на 3–4 спальни с личным бассейном в 1,5 км от пляжа Лаян — дом строят за 12 месяцев после оплаты.
Aileen Villas Layan — камерный посёлок вилл от Trinity Property Co., Ltd., застройщика, который специализируется на частных домах на Пхукете и делает ставку на аккуратную архитектуру и качество материалов. Дома здесь двухэтажные, в каждом — собственный бассейн, крытая парковка и небольшой сад; в облике смешаны балийские мотивы и современная тайская вилла: скатные крыши, тёплое дерево на потолках, остекление в пол и террасы, выходящие прямо к воде. По данным продавца, первая очередь была завершена в конце 2023 года, а новые дома возводят под покупателя: срок строительства — 12 месяцев с момента оплаты, поэтому и график платежей привязан к этапам стройки. Лаян — тихая северная часть побережья Банг-Тао, где нет шумных улиц, а между виллами остаются холмы и зелень. До пляжа Лаян около 1,5 км: пять минут на машине или десять пешком. В радиусе 15 минут — торговые кварталы Boat Avenue и Porto de Phuket с ресторанами и супермаркетами, гольф-поля и спа Laguna Phuket (5 км), а до аэропорта всего 6 км — удобно и для жизни, и для гостей, приезжающих на короткий срок. В продаже два типа домов. Тип A — 3 спальни и 3 ванные, дом 270 м² на участке 220 м², от 17,5 млн ฿. Тип B — 4 спальни и 4 ванные, дом 420 м², от 29 млн ฿. Мебельный пакет оплачивается отдельно (1,5 и 2 млн ฿ соответственно), содержание — 7 500 ฿ в месяц. Для инвестора логика простая: Лаян и Банг-Тао — самая востребованная зона Пхукета для долгосрочной аренды вилл семьями и удалёнщиками, а дом с бассейном на 3–4 спальни рядом с Laguna и аэропортом сдаётся круглый год. Цифру доходности продавец не называет — расчёт делаем индивидуально под конкретный лот.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Виллы сдаются с базовой отделкой: керамическая плитка на полу, ровные потолки с деревянными панелями и встроенной точечной подсветкой, шкафы из долговечных экологичных материалов, сантехника европейского уровня. В каждой комнате — свой кондиционер, на кухне предусмотрен вывод под вытяжку. Мебель и техника — отдельным пакетом: 1,5 млн ฿ для типа A и 2 млн ฿ для типа B.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным продавца, виллы предлагаются в иностранной квоте с регистрацией фрихолда (сбор 6,3% от цены, 50/50 с застройщиком) либо как лизхолд на 30 лет с правом продления (сбор 1,1%). Как именно оформляется участок под домом при фрихолд-варианте — через тайскую компанию или иначе — уточняем у застройщика до внесения депозита.
Подписание договора, в течение 30 дней
Завершение фундамента
Готовность несущего каркаса
Стены и дверные проёмы
Завершение отделки
Передача готовой виллы
Trinity Property Co., Ltd. — пхукетский девелопер, работающий в сегменте частных вилл: компания проектирует дома с упором на современный дизайн, качественные материалы и комфорт для постоянной жизни. Проекты Trinity ориентированы на покупателей, которым нужен готовый дом с бассейном в спокойной части острова.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
28 одноэтажных вилл на 2–3 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от пляжа Банг-Тао — от 13,5 млн ฿ и рассрочка без процентов до марта 2027 года.
26 двухэтажных вилл с личным бассейном 3×12 м в 15 минутах пешком от пляжа Най-Янг — с рассрочкой на всю стройку и двумя годами бесплатного обслуживания.
Готовый посёлок из 27 двухэтажных вилл с собственными бассейнами в 5 минутах от Laguna Phuket: 3 спальни, 345–373 м², полная меблировка, сдан в декабре 2025.
36 готовых одноэтажных вилл с собственным бассейном 11–14 м рядом с международной школой UWC Thailand — заселение сразу после сделки.
Дом типа A с 3 спальнями и площадью 270 м² — от 17 500 000 ฿, дом типа B с 4 спальнями и площадью 420 м² — от 29 000 000 ฿. Мебельный пакет в цену не входит: 1,5 млн ฿ для типа A и 2 млн ฿ для типа B.
До пляжа Лаян около 1,5 км — примерно 5 минут на машине или 10 минут пешком. До аэропорта Пхукета 6 км, до Boat Avenue и Porto de Phuket на Банг-Тао — около 15 минут.
По данным продавца, лот предлагается в иностранной квоте с оформлением фрихолда; сбор за регистрацию — 6,3% от цены, делится пополам с застройщиком. Альтернатива — лизхолд на 30 лет с продлением, регистрация 1,1%. Точную схему по земле и дому подтверждаем у застройщика до депозита.
Да. Бронь 300 000 ฿, затем 35% в течение 30 дней после подписания договора, остальное — по этапам стройки: фундамент 20%, каркас 15%, стены и проёмы 15%, отделка 10%, передача ключей 5%. Срок строительства виллы — 12 месяцев с момента оплаты.
Обслуживание территории и круглосуточная охрана — 7 500 ฿ в месяц. Разовый взнос в фонд капитального ремонта — 120 000 ฿ при передаче виллы.
