฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
28 одноэтажных вилл на 2–3 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от пляжа Банг-Тао — от 13,5 млн ฿ и рассрочка без процентов до марта 2027 года.
Aileen Villas Phase 6 — шестая очередь линейки Aileen Villas от Trinity Property Co., Ltd., застройщика, который на Пхукете занимается именно частными домами, а не башнями: небольшие закрытые посёлки, узнаваемая современная архитектура и упор на качество отделки. Новая очередь — это 28 одноэтажных вилл за общим ограждением с круглосуточной охраной. Внешне дома легко узнать по вытянутой консольной крыше, которая накрывает террасу и часть бассейна, и по сплошному остеклению гостиной, раздвигающемуся к воде. Между виллами — ландшафтные посадки, у каждого дома свой сад и навес для автомобиля. Посёлок стоит на Банг-Тао, в самой дорогой части западного побережья Пхукета, рядом с курортным кластером Лагуны. До пляжа около 3 км — пять минут на машине, и при этом дома стоят в тихой зелёной зоне у холмов, а не на оживлённой дороге. В ближайшем радиусе — рестораны и кафе Boat Avenue, спа, супермаркеты, гольф-поля и международные школы; до аэропорта — примерно полчаса. Такое сочетание «тихо жить, но всё рядом» и делает Банг-Тао главным районом для покупки виллы на Пхукете. В продаже два типа домов, оба в один уровень и с тремя ванными: 2 спальни на 180 м² от 13 500 000 ฿ и 3 спальни на 205 м² от 14 500 000 ฿; участки по генплану — примерно от 250 до 350 м². Рассрочка от застройщика беспроцентная и привязана к этапам стройки, бронь — 300 000 ฿, ключи обещают в марте 2027 года. Для инвестора логика простая: одноэтажный дом с бассейном на Банг-Тао — самый востребованный формат в аренде у семей и «зимующих» на 1–6 месяцев, а порог входа здесь ниже, чем у большинства соседних вилл в районе Лагуны. Официальной цифры доходности застройщик не публикует — расчёт делаем по конкретному лоту с учётом обслуживания 8 500 ฿ в месяц.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с чистовой отделкой: керамическая плитка на полу, подшивные потолки со встроенной точечной подсветкой, кондиционер в каждой комнате и подготовка под кухонную вытяжку. Встроенные шкафы из экологичных долговечных материалов, сантехника европейского уровня. Полная меблировка — отдельным пакетом от застройщика: 950 000 ฿ для дома на 2 спальни и 1 200 000 ฿ для дома на 3 спальни.
Землю на Пхукете иностранец в прямую собственность оформить не может. По данным застройщика, у Aileen Villas Phase 6 два варианта: лизхолд участка на 30 лет с правом продления (регистрационный сбор 1,1% от цены) либо фрихолд-оформление (сбор 6,3%, делится 50/50 с застройщиком). Как именно при фрихолде оформляется земля под домом — через тайскую компанию или иначе — уточняем у Trinity Property до внесения депозита и фиксируем в договоре.
В течение 30 дней после подписания договора (за вычетом брони 300 000 ฿)
По завершении фундамента
По готовности несущего каркаса
По готовности стен и дверных проёмов
По завершении отделки
При передаче готовой виллы
Trinity Property Co., Ltd. — пхукетский застройщик, который строит малоэтажные посёлки вилл под брендом Aileen Villas; Phase 6 — очередная очередь линейки, предыдущая, Aileen Villas Layan, уже есть в нашем каталоге. Компания известна аккуратной современной архитектурой и вниманием к деталям отделки; отдельные объёмы стройки и историю сдачи прошлых очередей проверяем перед сделкой.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Шестнадцать готовых дуплекс-вилл с тремя спальнями и личным бассейном в 800 метрах от пляжа Камала — заселяться можно сразу.
Всего 20 таунхаусов с личными бассейнами внутри курорта Laguna Phuket — готовые дома на вторичном рынке от 15 млн ฿ в 2,8 км от пляжа Банг-Тао.
Двухэтажные виллы на 3–4 спальни с личным бассейном в 1,5 км от пляжа Лаян — дом строят за 12 месяцев после оплаты.
Пятнадцать одноэтажных вилл на участках от 723 м² с собственными бассейнами до 5×15 м — в тихой зелёной зоне за Банг-Тао.
Посёлок строится на Банг-Тао — на западном побережье Пхукета, рядом с курортной зоной Лагуны. До пляжа примерно 3 км, то есть около 5 минут на машине; в радиусе короткой поездки — рестораны, спа, магазины Boat Avenue и гольф-клубы.
Все 28 вилл одноэтажные, у каждой свой бассейн и сад. В продаже два типа: дом на 2 спальни площадью 180 м² от 13 500 000 ฿ и дом на 3 спальни площадью 205 м² от 14 500 000 ฿. В обоих вариантах по 3 ванные комнаты и место для машины под навесом.
Застройщик называет срок готовности — март 2027 года, то есть II квартал. Оплата идёт по этапам стройки без процентов: 300 000 ฿ при бронировании, 35% в течение 30 дней после подписания договора, затем 20% за фундамент, по 15% за каркас и стены, 10% за отделку и последние 5% при передаче ключей.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. Trinity Property предлагает два пути: лизхолд на 30 лет с продлением (регистрационный сбор 1,1% от цены) или фрихолд-оформление (сбор 6,3%, делится пополам с застройщиком). Схему владения участком при фрихолд-варианте стоит зафиксировать в договоре до оплаты депозита — мы помогаем это проверить.
Обслуживание охраны и территории — 8 500 ฿ в месяц, оплачивается раз в год. Единовременный взнос в фонд капитального ремонта — 150 000 ฿. Мебельный пакет от застройщика опционален: 950 000 ฿ для дома на 2 спальни и 1 200 000 ฿ для дома на 3 спальни.
