฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Шестнадцать готовых дуплекс-вилл с тремя спальнями и личным бассейном в 800 метрах от пляжа Камала — заселяться можно сразу.
Goldena Twin — небольшой достроенный посёлок в Камале на западном побережье Пхукета. Формат здесь необычный для острова: шестнадцать двухэтажных домов поставлены парами, «близнецами», с одной общей стеной — отсюда и название. При этом каждая половина живёт автономно: свои ворота, место под машину, дворик с газоном и собственный бассейн за забором. Получается что-то среднее между таунхаусом и полноценной виллой — дешевле отдельно стоящего дома с бассейном, но с той же приватностью. Застройщик в открытых источниках не раскрывается, поэтому справку о нём даём по запросу после проверки документов. Локация — жилая часть Камалы с видом на зелёные холмы. До пляжа около 800 метров, то есть десять минут пешком: можно обходиться без машины для ежедневных походов к морю. Патонг с торговым центром Jungceylon и вечерней жизнью — в десяти минутах езды, но сам посёлок стоит в стороне от шума. Рядом супермаркет Big C, магазины и кафе; до международного аэропорта Пхукета порядка 45 минут. Территория огорожена и охраняется круглосуточно, есть тренажёрный зал и эстейт-менеджер, который ведёт хозяйство и помогает со сдачей в аренду. Все дома одного класса: три спальни, три ванные, открытая кухня-гостиная с панорамным остеклением в пол и террасой у воды. Площадь дома — от 129 до 176 м² в зависимости от типа (A или B), участок под сдвоенным домом около 190 м² на половину, бассейн примерно 21 м² плюс деревянный настил. Цена — от 8 700 000 ฿ за готовый дом, бронь 100 000 ฿, обслуживание 5 500 ฿ в месяц. Регистрация возможна как лизхолд (сбор 1,1%) или фрихолд (3,15%). Для инвестора логика простая: дом с бассейном у пляжа Камала — самый востребованный формат на длинную аренду у семей и зимовщиков, а покупка в сданном объекте снимает строительный риск и позволяет начать сдавать с первого месяца. Гарантированных программ доходности здесь нет — считаем экономику по конкретному лоту.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с отделкой: керамическая плитка на полу, подвесные потолки со встроенными точечными светильниками, панорамные окна в пол на первом этаже и балконы во всех спальнях. Кухня с открытой планировкой и подготовкой под вытяжку, сантехника европейских марок, встроенные шкафы из экологичных материалов, отдельный кондиционер в каждой комнате. Мебельный пакет не входит в цену и оформляется отдельно — от 250 000 ฿.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным продавца, у Goldena Twin два варианта регистрации: долгосрочная аренда участка (лизхолд, сбор 1,1% от стоимости) или фрихолд (сбор 3,15%) — на само строение либо через тайскую компанию. Какой вариант доступен для конкретного дома и как именно оформляется земля под ним, уточняем у застройщика до внесения брони.
Посёлок сдан, строительной рассрочки нет: резервационный взнос 100 000 ฿, остальная сумма — по договору купли-продажи при регистрации.
Застройщик Goldena Twin в открытых материалах продавца не назван — сообщаем его по запросу, после проверки правоустанавливающих документов на землю и разрешения на строительство. Посёлок достроен и передан в эксплуатацию, управлением занимается эстейт-менеджер: это снижает риск по срокам, но перед сделкой мы всё равно проверяем чистоту титула и историю объекта.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
28 одноэтажных вилл на 2–3 спальни с собственным бассейном в 5 минутах от пляжа Банг-Тао — от 13,5 млн ฿ и рассрочка без процентов до марта 2027 года.
Всего 20 таунхаусов с личными бассейнами внутри курорта Laguna Phuket — готовые дома на вторичном рынке от 15 млн ฿ в 2,8 км от пляжа Банг-Тао.
Двухэтажные виллы на 3–4 спальни с личным бассейном в 1,5 км от пляжа Лаян — дом строят за 12 месяцев после оплаты.
26 двухэтажных вилл с личным бассейном 3×12 м в 15 минутах пешком от пляжа Най-Янг — с рассрочкой на всю стройку и двумя годами бесплатного обслуживания.
Это готовый посёлок из 16 двухэтажных домов в Камале, построенных парами: два дома с общей стеной, у каждого — свой участок, вход, парковка и личный бассейн. Отсюда и название. Все дома трёхспальные, с тремя ванными, площадью от 129 до 176 м².
Около 800 метров — 10 минут пешком без машины. До Патонга с торговым центром Jungceylon примерно 10 минут на автомобиле, до аэропорта Пхукета — около 45 минут. Супермаркет Big C и магазины — по соседству.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не получает. Продавец предлагает два варианта регистрации: лизхолд (сбор 1,1% от стоимости) или фрихолд (сбор 3,15%) — во втором случае речь о праве собственности на строение либо оформлении через тайскую компанию. Точную схему по конкретному лоту уточняем у застройщика перед бронированием.
По данным продавца: обслуживание общей территории — 5 500 ฿ в месяц, взнос в амортизационный фонд — 30 000 ฿ раз в 3–4 года. Мебельный пакет оплачивается отдельно, от 250 000 ฿.
Посёлок уже сдан, поэтому строительной рассрочки по этапам нет: дом бронируется взносом 100 000 ฿, дальше — расчёт по договору купли-продажи. Актуальные условия и наличие свободных домов уточняем на момент обращения.
