฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
56 трёхэтажных домов по 417 м² с бассейном на крыше между пляжем Банг-Тао и озером Лагуна — 150 метров до моря.
Banyan Tree Grand Residence Beach Terraces — посёлок домов от Laguna Property, девелоперского подразделения гостиничной группы Banyan Tree. Это та самая компания, которая с 1980-х строит и управляет курортом Laguna Phuket, а в её портфеле — больше пятидесяти отелей и тысячи проданных резиденций в Азии. Для покупателя это означает понятную вещь: дом стоит внутри действующего курорта, а не на пустыре с обещаниями, и обслуживать его будет тот же оператор, что и соседние пятизвёздочные отели. Локация — Банг-Тао, узкая полоса между Андаманским морем и озером Лагуна. До пляжа около 150 метров, то есть пять минут пешком, а в пределах курорта — гольф-поля Laguna, бич-клубы, рестораны и торговые зоны. За пять минут на машине — Boat Avenue и Porto de Phuket с супермаркетами и кафе, до аэропорта 18 км или примерно 25 минут. Это один из самых дорогих и спокойных районов Пхукета, где инфраструктура рассчитана на постоянную жизнь, а не только на туристический сезон. В посёлке 56 домов-таунхаусов на три этажа. Базовый тип — 4 спальни, 5 ванных и 417 м² общей площади: на первом уровне гостиная с панорамным остеклением и крытая парковка, выше — спальни с собственными санузлами, а на крыше — терраса с личным бассейном и видом на море и горы. Цена от 89 900 000 ฿; отдельный лот — вилла у моря на 793 м² за 210 000 000 ฿. Угловые дома получают ещё и собственный сад. Мебельный пакет в фирменном стиле Banyan Tree — опция за 6,9 млн ฿. Застройщик даёт рассрочку: 20% при договоре, три платежа по 10% в ходе стройки и половину суммы — после сдачи на срок до пяти лет. Инвестиционная логика здесь не про быстрый рост, а про редкость: домов с личным бассейном в первой линии от пляжа Банг-Тао внутри Laguna Phuket единицы, спрос на аренду больших вилл в этом районе стабильно высокий, а бренд Banyan Tree сам по себе привлекает арендаторов премиум-сегмента. Первые очереди посёлка сдавались с 2018 года, поэтому качество построенного можно оценить вживую, а не по рендерам.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с чистовой отделкой: керамическая плитка, подвесные потолки со встроенным точечным светом, сантехника европейского уровня, индивидуальные кондиционеры в каждом помещении и подготовка под вытяжку на кухне. Шкафы и встроенная мебель — из долговечных экологичных материалов. Полный дизайнерский мебельный пакет в стиле Banyan Tree докупается отдельно: 6,9 млн ฿ для дома 417 м².
Застройщик предлагает два варианта оформления: фрихолд в рамках иностранной квоты и лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрация — 2% и 1,1% от цены соответственно. Важно помнить: землю под домом иностранец в прямую собственность в Таиланде оформить не может, поэтому в случае фрихолда речь идёт о строении, а участок обычно идёт по долгосрочной аренде; точную схему по конкретному лоту фиксируем с застройщиком до внесения депозита.
При подписании договора
Готов бетонный каркас (25%)
Готовы крыша и отделка (50%)
Готовы коммуникации (75%)
По завершении строительства
При подписании договора
Готов бетонный каркас (25%)
Готовы крыша и отделка (50%)
Готовы коммуникации (75%)
После сдачи — в рассрочку на 1, 3 или 5 лет (3% / 5% / 7%)
Laguna Property — девелоперское подразделение Banyan Tree Group и часть Laguna Resorts & Hotels, компании, основанной в начале 1980-х и торгующейся на бирже Таиланда с 1993 года. Именно она построила Laguna Phuket — первый интегрированный курорт в Азии — и продала здесь, на Бинтане и в Ланг-Ко больше 1 200 резиденций. Группа управляет 50+ отелями, 60+ спа и тремя гольф-полями и известна вниманием к экологии и качеству строительства.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
33 готовые виллы с собственными бассейнами рядом со школой HeadStart и аквапарком Blue Tree — заселение сразу после сделки.
Пятнадцать одноэтажных вилл на участках от 723 м² с собственными бассейнами до 5×15 м — в тихой зелёной зоне за Банг-Тао.
Готовый закрытый посёлок из 15 одноэтажных вилл с личными бассейнами в 10 минутах от пляжа Лаян.
Девятнадцать одноэтажных вилл с тремя спальнями и своим бассейном на участках 600–826 м² в 600 метрах от пляжа Банг-Тао.
Это посёлок из 56 трёхэтажных домов-таунхаусов по 417 м² на территории курорта Laguna Phuket. У каждого дома 4 спальни с собственными ванными, панорамное остекление, крытая парковка и терраса на крыше с личным бассейном; у угловых домов есть ещё и свой сад.
Около 150 метров — примерно пять минут пешком до пляжа Банг-Тао. С другой стороны посёлка — озеро Лагуна, поэтому из окон видно и море, и воду озера.
Застройщик указывает два варианта: фрихолд в рамках иностранной квоты и лизхолд на 30 лет с продлением. Регистрация при лизхолде — 1,1% от цены, при фрихолде — 2%. Землю под домом иностранец в прямую собственность оформить не может, поэтому конкретную схему по выбранному лоту уточняем у застройщика перед бронированием.
Бронь — 100 000 ฿, при подписании договора — 20%. Дальше либо четыре платежа по 20% по мере готовности, либо три по 10% и остаток 50% в рассрочку после сдачи: на 1 год под 3%, на 3 года под 5% или на 5 лет под 7%.
Обслуживание территории — 50 ฿/м² в месяц, платится раз в год, плюс специальный взнос 375 ฿/м² в год. Дизайнерский мебельный пакет в стиле Banyan Tree — опция, 6,9 млн ฿ для дома 417 м² и 7,9 млн ฿ для дома 793 м².
