฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
75 вилл от 351 до 691 м² с личным бассейном и гаражом на холмах Маник — в 10–15 минутах от пляжа Банг-Тао, сдача во II квартале 2027 года.
Ayana Luxury Villas — посёлок из 75 просторных домов в Таланге, который строит T.H. Group Phuket. Компания появилась в 2019 году на деньги трёх партнёров из Гонконга и Южной Австралии и уже известна на острове по кондоминиуму Ayana Heights Seaview Residence на Лаяне и курортному проекту Sunshine Beach Resort & Residences. Фирменный почерк — смесь австралийской и азиатской архитектуры: чистые белые объёмы, дерево на фасадах, остекление высотой до десяти метров и двусветные гостиные, из которых видно бассейн и сад. Локация — субрайон Си-Сунтон на холмах Маник, спокойная зелёная часть севера Пхукета. Это осознанный выбор в пользу простора и тишины вместо первой линии: до пляжа Банг-Тао около 9 км, то есть 10–15 минут на машине, до Лаяна — примерно четверть часа. С террас верхних участков открывается вид на тропический лес и Андаманское море. Территория закрытая, с ландшафтными садами, зонами отдыха и охраной круглосуточно. В посёлке три типа вилл в один-два этажа, и у каждой — собственный бассейн, сад и гараж на 2–3 автомобиля. Тип A: 3 спальни и 351 м², от 22 956 670 ฿. Тип B: 4 спальни, 406 м², от 26 134 580 ฿. Тип C: 4 спальни и 691 м² с пятью ванными, от 48 169 518 ฿. Застройщик даёт рассрочку на весь период строительства: бронь 200 000 ฿, 30% в первый месяц и остаток по этапам стройки до передачи ключей во II квартале 2027 года. Инвестиционная логика здесь — не быстрая перепродажа, а редкий формат: большие дома с бассейном в тихом районе на севере острова стабильно востребованы у семей, переезжающих на Пхукет надолго, и у гостей, снимающих виллу на сезон. Цифр доходности застройщик не публикует — считаем под конкретный лот с учётом сбора за обслуживание от 15 000 ฿ в месяц.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с чистовой отделкой: керамическая плитка на полу, аккуратные потолки со встроенными светильниками, шкафы из экологичных долговечных материалов и сантехника европейского уровня. Во всех комнатах — индивидуальные кондиционеры, на кухне предусмотрена вытяжка. Полная меблировка в базовую цену не входит — комплектацию под ключ обсуждаем с застройщиком отдельно.
Землю иностранцу в прямую собственность в Таиланде оформить нельзя. По данным застройщика, вилла предлагается в двух форматах: долгосрочная аренда участка — лизхолд на 30 лет — с регистрационным сбором 1,1% от стоимости, либо полная собственность (фрихолд) со сбором 6,3%, что для иностранца на практике означает покупку через тайскую компанию. Условия продления лизхолда и схему оформления дома согласовываем с застройщиком до внесения депозита.
В течение 30 дней после бронирования (бронь 200 000 ฿ входит в эту сумму)
Заливка фундамента
Возведение основной конструкции
Отделочные работы
Передача виллы
T.H. Group Phuket основана в 2019 году как совместное предприятие Hong Kong Safe Gold Group, Golden Invest Group и австралийской AUTA Group. В портфеле — Sunshine Beach Resort & Residences и кондоминиум Ayana Heights Seaview Residence на Лаяне. Компания делает ставку на энергоэффективные решения и архитектуру на стыке австралийской и азиатской школ.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
36 готовых одноэтажных вилл с собственным бассейном 11–14 м рядом с международной школой UWC Thailand — заселение сразу после сделки.
25 одноэтажных вилл с частным бассейном в 3 км от пляжа Банг-Тао — от 20,6 млн ฿ с рассрочкой на весь срок стройки.
Трёхэтажные виллы с личным бассейном в 5 минутах от Laguna Phuket — 352 м² и 3 спальни от 24,9 млн ฿
56 трёхэтажных домов по 417 м² с бассейном на крыше между пляжем Банг-Тао и озером Лагуна — 150 метров до моря.
Посёлок строится в субрайоне Си-Сунтон округа Таланг, на холмах Маник в северной части Пхукета. Это не первая линия: до пляжа Банг-Тао около 9 км, дорога занимает 10–15 минут на машине, до Лаяна — примерно 15 минут. Взамен — тишина, зелень и вид на леса и Андаманское море с террасы.
Земля в Таиланде в прямую собственность иностранцу не передаётся. По материалам застройщика доступны два формата: долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет) с регистрационным сбором 1,1% от цены и полная собственность (фрихолд) со сбором 6,3% — второй вариант на практике означает оформление через тайскую компанию. Точную схему под конкретный лот согласовываем с застройщиком до внесения депозита.
Три типа домов: тип A — 3 спальни, 351 м², от 22 956 670 ฿; тип B — 4 спальни, 406 м², от 26 134 580 ฿; тип C — 4 спальни, 691 м², от 48 169 518 ฿. У каждой виллы свой бассейн, сад и гараж на 2–3 машины. Всего в посёлке 75 домов в 1–2 этажа.
Бронь — 200 000 ฿, затем в течение 30 дней вносится 30% стоимости. Далее 25% на этапе фундамента, 25% после возведения каркаса, 15% на отделке и последние 5% при передаче ключей. Сдача посёлка запланирована на II квартал 2027 года.
Ежемесячный сбор за обслуживание территории зависит от типа дома: 15 000 ฿ для типа A, 20 000 ฿ для типа B и 25 000 ฿ для типа C — оплачивается на год вперёд. Плюс разовый амортизационный взнос при сделке: 200 000, 300 000 и 400 000 ฿ соответственно.
