฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
85 вилл с частными бассейнами на холмах Черн-Талая — в 10 минутах от пляжа Банг-Тао, сдача во II квартале 2027
The Title Villa Kirara — посёлок вилл под брендом The Title, который на Пхукете больше знают по кондоминиумам в Раваи и Най-Янге. Застройщик Rhom Bho Property работает на острове больше 35 лет и обычно закрывает стройки раньше срока, так что здесь это не стартап-девелопер, а компания с готовым портфелем. Kirara рассчитана на 85 домов, первая очередь — 37 вилл. Архитектура спокойная, тропическая: низкие крыши с широким свесом, стекло от пола до потолка, дворики с бассейном, а общая территория с клубным домом, парком и детской площадкой спрятана внутри посёлка за КПП с охраной 24/7. Участок лежит в северной части Черн-Талая, у подножия зелёных холмов. До пляжа Банг-Тао 5,3 км — около десяти минут на машине. По соседству торговый центр Mingle Mall и супермаркет Tops, чуть дальше гольф-поля Laguna, аквапарк Blue Tree и международные школы, из-за которых эту часть острова выбирают семьи на постоянное проживание. При этом сам посёлок стоит в стороне от туристического шума и смотрит на зелёные склоны, а не на соседние стройки. Линейка из пяти типов домов: Selene (3 спальни, 305 м²), Aura (2+1 спальни, 328 м², два этажа), Myrrha (3 спальни, 406 м²), Lyra (4 спальни, 496 м²) и Xenia (4 спальни, 660 м² с детским бассейном). Участки от 270 до 1 200 м², бассейны от 10 до 15 метров, парковка на 2–3 машины. Цены начинаются от 29 020 000 ฿ за двухэтажную виллу 415 м² и доходят до 80 000 000 ฿ за самые большие лоты. Рассрочка на период строительства без процентов, налоги при регистрации около 1%. Это вариант для тех, кто покупает дом на Пхукете для жизни или под долгосрочную аренду экспатам: спрос на семейные виллы в зоне Банг-Тао — Лагуна стабильно высокий, а новых посёлков такого масштаба рядом почти не строится.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Дома сдаются с чистовой отделкой: керамическая плитка крупного формата, встроенное точечное освещение, шкафы из долговечных материалов и сантехника европейского уровня. В каждой комнате свой кондиционер, на кухне подготовлен вывод под вытяжку. Мебельный пакет в цену не входит и оплачивается отдельно — для виллы 415 м² он обходится в 2 750 000 ฿.
Землю иностранцу в прямую собственность оформить нельзя — стандартный вариант для этого посёлка: долгосрочная аренда участка (лизхолд на 30 лет с правом продления, регистрируется в Земельном департаменте) и право собственности на сам дом. Покупка через тайскую компанию тоже возможна; точную схему по конкретному лоту уточняем у застройщика.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на весь период строительства до сдачи в II квартале 2027 года; конкретный график этапов согласовывается при бронировании.
Ориентир по проектам The Title на Пхукете — около 7% годовых от долгосрочной аренды. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Rhom Bho Property — пхукетский девелопер с историей больше 35 лет, известный по кондоминиумам The Title Rawai и The Title Heritage. Компания строит только на Пхукете и не раз сдавала объекты раньше заявленного срока. Villa Kirara — её выход в сегмент вилл, проект реализуется совместно с AssetWise.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Двухэтажные виллы с 4 спальнями и собственным бассейном на Банг-Тао — от 27 млн ฿ с рассрочкой 30/30/20/20 до сдачи в декабре 2026.
78 готовых одноэтажных вилл с личным бассейном в зелёной части Банг-Тао — заселяться можно сразу после сделки.
Всего 37 вилл в итальянском стиле с личными бассейнами на 17 раях у холмов Ко-Кео — в 2 км от British International School.
Двенадцать готовых двухэтажных вилл с личным бассейном в 10 минутах от пляжа Банг-Тао — дома 370 и 485 м² с тремя спальнями.
Посёлок строится в северной части Черн-Талая, на Пхукете. До пляжа Банг-Тао около 5,3 км — примерно 10 минут на машине. Рядом торговый центр Mingle Mall, супермаркет Tops, гольф-клуб Laguna и аквапарк Blue Tree.
Пять типов домов от 2+1 до 4 спален: одноэтажные и двухэтажные, площадью от 305 до 660 м² на участках от 270 до 1 200 м². У каждой виллы свой бассейн. Цены — от 29 020 000 до 80 000 000 ฿ в зависимости от типа и размера участка.
Продажи открыты, проект на стадии строительства. Заявленный срок завершения — II квартал 2027 года. Всего в посёлке запланировано 85 вилл, в первой очереди — 37.
Землю в Таиланде иностранец в прямую собственность не оформляет: стандартная схема для вилл — долгосрочная аренда участка на 30 лет с продлением (регистрируется в Земельном департаменте) и право собственности на сам дом. Точную схему по конкретному лоту уточняем у застройщика перед бронированием.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на период строительства; график платежей согласовывается индивидуально при бронировании. Налоги и сборы при регистрации новостройки — около 1% от стоимости, остальное берёт на себя застройщик. Мебельный пакет оплачивается отдельно: для виллы 415 м² он стоит 2 750 000 ฿.
