฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Эко-апарт-отель под управлением World Hotels Collection в 750 м от пляжа Банг-Тао: 377 апартаментов и гарантированные 5% дохода на 3 года.
Layan Green Park 2 — вторая очередь одноимённого проекта в Лаяне от застройщика, который уже больше десяти лет работает в премиальном сегменте Пхукета и делает ставку на «зелёное» строительство. Комплекс задуман как апарт-отель с кондоминиумом: гостиничным сервисом и арендой занимается международная сеть World Hotels Collection, а сами здания сертифицированы по стандарту EDGE Advanced — по расчётам девелопера, квартиры расходуют до 40% меньше воды и электроэнергии, чем типовая застройка. Высокие потолки, панорамное остекление и система «умный дом» входят в базовую комплектацию. Локация — Лаян, спокойный северный край побережья Банг-Тао на западе острова. Здесь нет шума Патонга, зато рядом длинная линия пляжа и весь набор ресторанов и магазинов зоны Лагуны. До моря около 750 м — десять минут пешком или пара минут на бесплатном шаттле комплекса. Внутри территории — несколько бассейнов, фитнес-зал, спа с саунами, детская зона, коворкинг, рестораны и бары, подземный паркинг и круглосуточная охрана; всё это окружено тропическим ландшафтом, который и дал проекту название. Корпуса высотой 5–7 этажей вмещают 377 апартаментов четырёх форматов: студия 36,72 м² от 5,69 млн ฿, одна спальня 74,55 м² от 11,59 млн ฿, две спальни 111,13 м² от 17,19 млн ฿ и три спальни 148,2 м² от 22,99 млн ฿. Оплата — рассрочка от застройщика по этапам стройки: депозит 100 000 ฿, затем 35%, 20%, 20%, 15% и 10% при передаче. Инвестиционная логика строится на отельной модели: владелец выбирает либо Rental Pool 40/60 с 30 днями личного проживания в году, либо гарантированную доходность 5% на три года с 15 днями отдыха; в обоих сценариях покупается мебельный пакет за 10 000 ฿/м². Это вариант для тех, кому нужен управляемый актив на Пхукете, а не просто квартира у моря.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Квартиры передаются с чистовой отделкой: качественная плитка в мокрых зонах, встроенная кухня, санузлы с сантехникой, панорамные окна и высокие потолки. В стандарт входит система «умный дом» и энергосберегающая инженерия по требованиям сертификата EDGE. Дизайнерский мебельный пакет покупается отдельно — 10 000 ฿ за м², он обязателен для участников арендных программ.
Иностранцу доступны оба формата: фрихолд в рамках квоты 49% площадей кондоминиума или лизхолд на 30 лет с правом продления. Отдельной доплаты за фрихолд застройщик не указывает, разница — в регистрационном сборе: 1,1% от стоимости при лизхолде и 3,15% при фрихолде.
В течение 30 дней после бронирования (за вычетом депозита)
Завершение фундамента
Завершение каркаса здания
Штукатурные работы
Передача права собственности
Застройщик предлагает две программы: Rental Pool с распределением выручки 40/60 или гарантированные 5% годовых на 3 года (с обязательным мебельным пакетом). Гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Девелопер Layan Green Park более десяти лет строит курортную недвижимость на Пхукете и специализируется на проектах с упором на экологичность: первая очередь в Лаяне также сертифицирована по стандарту EDGE. Компания работает с постоянным кругом подрядчиков и поставщиков, а отельное управление доверяет международной сети World Hotels Collection.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый кондо-отель 2019 года на тихом севере Пхукета: меблированные квартиры от 2,68 млн ฿ в 10 минутах пешком от пляжа Май-Кхао и в 10 минутах езды от аэропорта.
Готовый кондоминиум на 789 квартир в 2,5 км от пляжа Банг-Тао: два многоуровневых паркинга на 80% лотов и пешая доступность Boat Avenue.
Готовый курортный комплекс под управлением Wyndham через дорогу от пляжа Най-Тон: 499 квартир, 5 бассейнов и 10–15 минут до аэропорта.
Три семиэтажные башни с умным домом и бесплатной мебелью в 1,3 км от пляжа Лаян: 135 квартир, три бассейна и pet-friendly без ограничений.
Комплекс стоит в Лаяне — тихой зелёной части побережья Банг-Тао на западе Пхукета. До пляжа около 750 м, это примерно 10 минут пешком; для жителей также запущен бесплатный шаттл до моря.
Это апарт-отель с кондоминиумом под управлением сети World Hotels Collection. У здания есть международный сертификат EDGE Advanced: по расчётам застройщика расход воды и электричества в квартирах ниже обычного до 40%.
Четыре формата: студия 36,72 м² от 5,69 млн ฿, 1 спальня 74,55 м² от 11,59 млн ฿, 2 спальни 111,13 м² от 17,19 млн ฿ и 3 спальни 148,2 м² от 22,99 млн ฿. Всего в проекте 377 апартаментов в корпусах высотой 5–7 этажей.
Два варианта: Rental Pool с делением выручки 40/60 и 30 днями личного проживания в году (май–октябрь) либо гарантированные 5% годовых на 3 года с 15 днями проживания. В обоих случаях обязателен мебельный пакет за 10 000 ฿/м². Без участия в программе сдача в аренду ограничена.
Регистрация права: 1,1% от стоимости при лизхолде и 3,15% при фрихолде. Разово — амортизационный фонд 650 ฿/м² и подключение счётчиков 15 000 ฿. Ежегодно — обслуживание 75 ฿/м².
