฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый кондо-отель 2019 года на тихом севере Пхукета: меблированные квартиры от 2,68 млн ฿ в 10 минутах пешком от пляжа Май-Кхао и в 10 минутах езды от аэропорта.
MBC Condotel (Mai Khao Beach Condotel) — действующий кондо-отель на севере Пхукета, построенный компанией Thai Business Development Company Group. Девелопер больше семи лет работает на острове и делает ставку на объекты под сдачу в аренду: в его портфеле уже завершённые 777 Beach Condo и Naiharn Sea Condominium. Сам MBC сдан в мае 2019 года — это восьмиэтажный корпус на 342 апартамента с общим бассейном, фитнес-залом, рестораном, детским клубом и конференц-залом; работает ресепшен, есть парковка, лифты, видеонаблюдение и круглосуточная охрана, а до моря гостей возит шаттл. Локация — Май-Кхао, самый спокойный участок побережья Пхукета рядом с национальным парком Сиринат. Здесь нет шумных баров и толп, зато по соседству стоят пятизвёздочные курортные отели, а длинный дикий пляж Май-Кхао начинается в 700–800 м от корпуса — около 10 минут пешком. До международного аэропорта примерно 10 минут на машине, в километре работает аквапарк Splash Jungle; пляжи Най-Тон, Лаян и Сурин — в получасе езды на юг. В продаже квартиры вторичного рынка: формат с одной спальней 36 м² выставлен за 2 675 000 ฿ (лот на 5-м этаже, около 74 000 ฿ за м²), отдельные предложения стартуют примерно от 2,5 млн ฿; двухспальные апартаменты 53–72 м² встречаются реже. Все лоты идут с полной меблировкой и кухней, иностранцам доступен фрихолд в рамках квоты 49%. Инвестиционная логика простая: готовый объект с отельным управлением у аэропорта и пляжа закрывает спрос на краткосрочную аренду без ожидания стройки, а входной порог ниже, чем у новостроек на западном побережье. Расходы на содержание прозрачны — около 40–50 ฿ за м² в месяц плюс разовый взнос в ремонтный фонд.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Квартиры продаются с полной обстановкой: полы из керамогранита и плитки, матовая штукатурка стен и потолков, панорамное зеркальное остекление, которое гасит жару и закрывает интерьер от посторонних глаз. Кухни островного типа с системой хранения, встроенные шкафы из износостойких материалов, сантехника европейского уровня. В каждой комнате свой кондиционер, в квартирах от одной спальни установлена стиральная машина.
Фрихолд (полная собственность) — доступен иностранцам в рамках квоты 49% площадей здания. Также возможен лизхолд — аренда на 30 лет с возможностью продления, если квота на фрихолд для этого дома уже выбрана.
Лоты вторичного рынка оплачиваются полностью при сделке; рассрочка на период строительства к готовому объекту уже не применяется.
Источник указывает программу доходности от застройщика до 7% годовых и рыночную ставку аренды на ресейле порядка 8–10% в год. На вторичном рынке условия программы могут не переходить новому собственнику, поэтому расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Thai Business Development Company Group — тайский застройщик, который больше семи лет строит кондоминиумы и отели на Пхукете и специализируется на объектах с отельным управлением. Помимо MBC Condotel компания завершила 777 Beach Condo (2021) и Naiharn Sea Condominium, все проекты сдавала в заявленные сроки.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Готовый кондоминиум в Камале: два восьмиэтажных корпуса, 360 квартир от 27 м² и программа дохода 5% на 3 года от застройщика.
398 квартир под управлением Wyndham в 2 км от моря — с беспроцентной рассрочкой до сдачи в декабре 2026 года.
Компактные квартиры от 3,16 млн ฿ в 300 м от пляжа Банг-Тао: 180 лотов на 8 этажах, бассейн на крыше и сдача в 2028 году.
408 резиденций под управлением Marriott с тремя 25-метровыми бассейнами в 1,3 км от пляжа Банг-Тао
Комплекс полностью готов: здание ввели в эксплуатацию в мае 2019 года, квартиры меблированы и заселены. Покупка идёт на вторичном рынке, поэтому въехать или запустить аренду можно сразу после регистрации сделки.
Актуальный лот — квартира с одной спальней 36 м² на 5-м этаже за 2 675 000 ฿, это около 74 000 ฿ за м². Отдельные предложения на ресейле стартуют примерно от 2 500 000 ฿; двухспальные форматы 53–72 м² появляются реже — цену уточняем по запросу.
Да. Иностранцы оформляют фрихолд в рамках стандартной квоты 49% площади кондоминиума. Перед сделкой проверяем, остался ли свободный объём квоты и в какой форме владения продаёт конкретный собственник.
До песчаного пляжа Май-Кхао 700–800 м, примерно 10 минут пешком; комплекс возит гостей на пляж на собственном шаттле. До аэропорта Пхукета около 10 минут на машине, аквапарк Splash Jungle — в километре.
Плата за обслуживание общих зон — порядка 40–50 ฿ за м² в месяц, плюс разовый взнос в ремонтный фонд около 500–600 ฿ за м² при покупке. Услуги отеля (уборка, прачечная, спа, няня) оплачиваются отдельно по факту.
