฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
141 резиденция от 72 до 433 м² в первой очереди Gardens of Eden: пять минут до пляжа Лаян, территория без машин и пять ресторанов на 73 раях.
Eden Residences — первая очередь Gardens of Eden, масштабного курортного проекта Amal Group of Companies в Лаяне на севере Пхукета. Девелопер вложил в него 11 млрд ฿ и отдал 70% из 73 раев территории под открытые пространства: ботанические сады, озёра, прогулочные зоны. Сами резиденции разместились в четырёхэтажном здании со 141 квартирой; фасады утоплены в зелень, а машины остаются за периметром — внутри комплекса пешеходная среда без автомобилей. Строительство по плану застройщика завершается в IV квартале 2025 года. Локация — тихая часть залива Банг-Тао, где пляж Лаян переходит в национальный парк Сиринат. До моря от корпусов около 50 м по генплану, то есть пять минут пешком по территории; рядом гольф-поле Laguna Golf Phuket, а ресторанный и отельный кластер Лагуны — в нескольких минутах на машине. Внутри самого проекта заявлены пять ресторанов, кафе, Sky Bar, лаундж-зоны, детский клуб и аквапарк, так что за развлечениями и едой выезжать не придётся. Линейка планировок широкая: квартиры с одной спальней 72–75 м² от 16,6 млн ฿, двухспальные 105–260 м² от 26,25 млн ฿, трёхспальные 179–230 м² от 44,74 млн ฿ и пентхаусы с четырьмя спальнями, террасой и личным бассейном на 381–433 м² от 89,5 млн ฿. Рассрочка от застройщика двухэтапная — 30% при подписании договора и 70% при сдаче, бронь фиксируется взносом 100 000 ฿. Инвестиционная логика здесь не про дешёвый вход, а про дефицитный сегмент: малоэтажная резиденция у пляжа Лаян с инфраструктурой курортного уровня — редкий формат для Пхукета, и именно такие лоты держат цену и востребованы у долгосрочных арендаторов премиум-класса. Гарантированной программы доходности проект не предполагает — оценку аренды делаем индивидуально по конкретному лоту.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Квартиры передаются с чистовой отделкой: гладко окрашенные стены, двойные стеклопакеты, качественное напольное покрытие, керамическая плитка на стенах и полу санузлов, современная сантехника, зеркала и аксессуары. Кухня встроенная, с гранитной столешницей и подготовкой под бытовую технику; кондиционеры установлены во всех комнатах, освещение энергосберегающее, предусмотрены выводы под вытяжку и водонагреватель. Мебельный пакет оплачивается отдельно — его стоимость застройщик сообщает по запросу.
Фрихолд (полная собственность) — доступен иностранцам в рамках квоты 49% площадей здания. Также возможен лизхолд — аренда на 30 лет с возможностью продления, если квота на фрихолд для этого дома уже выбрана.
при подписании договора
при завершении строительства
Amal Group of Companies — девелопер, который специализируется на курортных и wellness-комплексах премиум-класса. Его флагман на Пхукете — Gardens of Eden в Лаяне: 73 рая земли, 70% из которых отведено под сады и открытые пространства, и заявленный бюджет 11 млрд ฿. Eden Residences — первая очередь этого проекта, ближайшая к пляжу.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
160 меблированных квартир с умным домом и инфинити-бассейном на крыше в 1 км от пляжа Раваи — от 5,1 млн ฿ с рассрочкой до сдачи в конце 2026 года.
Малоэтажный курортный комплекс от создателей Andara: 7 этажей, 220 квартир и 600 метров до пляжа Банг-Тао.
111 брендовых резиденций под управлением IHG на территории действующего курорта InterContinental — 400 м до пляжа Камала.
87 резиденций от 75 м² на берегу лагуны Laguna Phuket — 450 м до пляжа Банг-Тао и рассрочка на 5 лет после сдачи.
Комплекс стоит в Лаяне, на северной оконечности залива Банг-Тао, и является первой очередью большого проекта Gardens of Eden. По генплану корпуса Eden Residences расположены примерно в 50 м от береговой линии, дорога до песка занимает около 5 минут пешком. Территория закрыта для автомобилей — машины остаются на парковке у въезда.
Цены начинаются от 16,6 млн ฿ за резиденцию с одной спальней площадью 72 м². Двухспальные форматы 105–260 м² продаются от 26,25 млн ฿, трёхспальные 179–230 м² — от 44,74 млн ฿, пентхаус с четырьмя спальнями и собственным бассейном на 381 м² — от 89,5 млн ฿. Всего в четырёхэтажном здании 141 квартира, часть лотов — с видом на море.
На странице проекта отдельной надбавки за фрихолд не заявлено. Для иностранцев в кондоминиумах Таиланда действует стандартная квота: до 49% площади можно оформить во фрихолд с сертификатом Chanote, остальные лоты — в лизхолд на 30 лет с продлением. Наличие свободной фрихолд-квоты на конкретный лот уточняем у застройщика перед бронированием.
Схема простая, из двух платежей: 30% при подписании договора и оставшиеся 70% при завершении строительства. Перед этим лот фиксируется резервационным взносом 100 000 ฿. При регистрации права собственности покупатель оплачивает сбор за передачу в размере 1% от стоимости квартиры.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой: окрашенные стены, двойные стеклопакеты, керамика в санузлах, сантехника, зеркала, кондиционеры во всех комнатах, встроенная кухня с гранитной столешницей и выводами под технику, энергосберегающее освещение. Мебельный пакет в базовую цену не входит — его стоимость застройщик называет отдельно по запросу.
