฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
Готовый кондоминиум 2021 года в 400 м от пляжа Раваи: 314 квартир, бассейны между корпусами и ставка аренды от 30 000 ฿ в месяц.
The Title V Rawai — пятый проект серии The Title от Rhom Bho Property, публичного пхукетского застройщика, который строит именно на юге и западе острова и сдаёт дома в срок. Комплекс закончен в октябре 2021 года: семь этажей, 314 квартир, парковка для жильцов, круглосуточная охрана и собственная управляющая компания, которая следит за территорией и помогает собственникам со сдачей. Главная визуальная фишка — вода: длинный извилистый бассейн петляет между корпусами, к нему добавлены пруд с лотосами, тропический сад и детская площадка. Локация — Раваи, спокойный юг Пхукета. До моря около 400 м, не больше десяти минут пешком; рядом рыбный рынок и набережная Раваи, кафе и рестораны, супермаркеты, аптеки, массажные салоны, международные школы и детские сады, гольф-клуб. Отсюда удобно ездить на пляжи Най-Харн и Януи, а до Чалонга с его пирсом и клиниками — 10–15 минут на машине. Район выбирают семьи и экспаты на долгий срок, поэтому спрос на аренду здесь ровный круглый год, а не только в высокий сезон. Продажи идут на вторичном рынке: сейчас доступна квартира с одной спальней 34,7 м² от 4 400 000 ฿ — с плиткой на полу, встроенными шкафами, кондиционерами в каждой комнате и европейской сантехникой. В проекте также есть планировки на 40–41 м² и двухкомнатные 70–79 м², их наличие и цену уточняем под конкретный запрос. Для инвестора логика простая: готовый дом без строительных рисков, цена ниже новых пресейлов на юге острова, рынок долгосрочной аренды однокомнатных квартир в The Title V стартует от 30 000 ฿ в месяц — это даёт понятный расчёт доходности с первого месяца владения.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Квартиры сданы с чистовой отделкой: керамическая плитка на полу, ровные подшитые потолки с точечными светильниками, встроенные шкафы из экологичных материалов и сантехника европейского класса. Кондиционер стоит в каждой комнате, на кухне есть вывод под вытяжку. Меблировка у лотов на вторичном рынке разная — состав и стоимость мебельного пакета уточняем по конкретной квартире.
Фрихолд (полная собственность) — доступен иностранцам в рамках квоты 49% площадей здания. Также возможен лизхолд — аренда на 30 лет с возможностью продления, если квота на фрихолд для этого дома уже выбрана.
Дом сдан, поэтому рассрочки от застройщика нет: оплата продавцу по договору купли-продажи, обычно депозит за бронь и остаток при регистрации права в Земельном департаменте — график согласуем в контракте.
На старте продаж застройщик предлагал программу аренды на 10 лет с выплатой 21% за первые три года (около 7% в год). Для лотов на вторичном рынке гарантированной программы доходности проект не предполагает — расчёт делаем индивидуально, по конкретному лоту и реальным расходам на содержание; это оценка рынка, а не обязательство SiamGo или застройщика.
Rhom Bho Property — пхукетский девелопер с листингом на бирже Таиланда и линейкой кондоминиумов The Title в Раваи, Най-Янге, Камале и на Банг-Тао. Компания известна тем, что доводит проекты до сдачи и оставляет на объектах свою управляющую компанию, поэтому готовые дома серии, включая The Title V, остаются ухоженными спустя годы после заселения.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
363 квартиры в четырёх малоэтажных корпусах, один из них — целиком для жильцов с питомцами.
Готовый кондоминиум на 328 квартир в зоне Лагуна — заезжать можно сразу, до пляжа Банг-Тао 2,8 км.
285 меблированных квартир в семиэтажном малоэтажном комплексе в километре от пляжей Най-Харн и Раваи — с беспроцентной рассрочкой до передачи ключей.
Семь бассейнов и 171 меблированная квартира в 50 метрах от пляжа Раваи — рассрочка четырьмя равными платежами до сдачи в 2026 году.
Комплекс полностью готов: строительство завершено в октябре 2021 года, дома заселены, работает управляющая компания. Покупка идёт на вторичном рынке — вы смотрите конкретную квартиру, а не рендер, и можете заехать или сдавать сразу после регистрации сделки.
Актуальное предложение — квартира с одной спальней 34,7 м² от 4 400 000 ฿. В проекте также есть планировки с одной спальней на 40–41 м² и с двумя спальнями на 70–79 м², но их наличие и цену уточняем под запрос: это вторичный рынок, и лоты появляются и уходят.
До моря около 400 м — не больше 10 минут пешком. В шаговой доступности супермаркеты, аптеки, рестораны и рыбный рынок Раваи, массажные салоны, детские сады и школы, гольф-клуб. Это спокойный южный район Пхукета, где живут семьи и экспаты, а не туристический центр.
Стандартно для кондоминиумов Таиланда: фрихолд (полная собственность с чанотом на ваше имя) в пределах иностранной квоты 49% площадей здания, либо лизхолд на 30 лет с продлением. Есть ли свободная квота у конкретного лота — проверяем перед бронированием.
Да, это один из самых ликвидных форматов на юге острова: готовые компактные квартиры у пляжа с бассейнами и фитнесом. Ориентир по рынку — долгосрочная аренда однокомнатной квартиры здесь стартует от 30 000 ฿ в месяц. Точную доходность считаем по конкретной квартире с учётом расходов на содержание.
