฿1 бат = 2,60 ₽
Задать вопросРеальный курс для туриста: через покупку долларов.Официальный курс ЦБ — 2,49 ₽
549 квартир на склоне над пляжем Лаян: студии от 3,8 млн ฿ с видом на Андаманское море и рассрочкой до сдачи во II квартале 2027 года.
Ayana Heights Seaview Residence строит T.H. Group Phuket — консорциум гонконгского Safe Gold Group, Golden Invest Group и австралийской AUTA Group, зашедший на Пхукет с проектом Sunshine Beach на том же пляже Лаян. Уставный капитал компании — 475 млн ฿, земля под комплексом принадлежит застройщику, а строительные нормы заявлены австралийские. Для покупателя это важнее рекламных эпитетов: у девелопера уже есть сданный объект по соседству, который можно посмотреть вживую, и собственная земля под стройкой. Комплекс расположен в Лаяне — тихой северной части побережья Банг-Тао, где вместо баров и ночных рынков соседствуют пятизвёздочные отели, лагуна и национальный парк Сиринат. До пляжа Лаян около 1,5 км, пять минут на машине; до Boat Avenue и Porto de Phuket с ресторанами и супермаркетами в Черн-Талае — порядка 10 минут, до аэропорта — около 20–25 минут. Восемь малоэтажных корпусов поставлены каскадом на склоне холма, так что верхние этажи смотрят поверх зелени на Андаманское море, а внутри квартала спрятан лагунный бассейн с островками, водопадами и зоной отдыха для жителей всех 549 квартир. На этапе строительства продаются студии типа A (37,6 м²) от 3 819 706 ฿ и квартиры с одной спальней типа B1 (43,6 м²) от 4 613 785 ฿ на этажах со второго по восьмой; на вторичном рынке уже есть готовый двухспальный лот 76,16 м² за 14 314 400 ฿ с мебелью и оформленным фрихолдом. Базовые цены — за лизхолд на 30 лет с продлением, полная собственность в рамках квоты 49% оплачивается фиксированной доплатой. Рассрочка от застройщика беспроцентная и привязана к стройке: 100 000 ฿ бронь, 35% в первый месяц, дальше по 15–20% за каждый этап и 10% при получении ключей. Инвестиционная логика здесь классическая для Лаяна: дефицит новых квартир в курортной зоне с отельным окружением держит ставки на долгосрочную и посуточную аренду, а компактные студии и однушки — самый ликвидный формат под сдачу и перепродажу после ввода дома.
Актуальные планировки и цены — уточняем наличие конкретного юнита на момент обращения
Квартиры сдаются с чистовой отделкой: качественная плитка на полу, ровные потолки со встроенными точечными светильниками, шкафы и кухонные фасады из долговечных экологичных материалов, сантехника европейского уровня. В каждой комнате — отдельный кондиционер, на кухне предусмотрен вывод под вытяжку. Меблировка не входит в базовую цену — мебельный пакет застройщик предлагает отдельно, стоимость уточняем по конкретному лоту.
Базовые цены указаны за лизхолд на 30 лет с правом продления. Оформление во фрихолд в рамках иностранной квоты 49% — с фиксированной доплатой: 500 000 ฿ для студий и квартир с одной спальней, 1 000 000 ฿ для двухспальных, 1 500 000 ฿ для трёхспальных. Регистрационный сбор при фрихолде выше — 6,3% против 1,1%, но делится с застройщиком поровну.
В течение 30 дней после бронирования
Начало строительства
Завершение фундамента
Готовность несущего каркаса
Окончание строительства и передача ключей
T.H. Group Phuket Co., Ltd. — совместное предприятие Hong Kong Safe Gold Group, Golden Invest Group и австралийской AUTA Group с уставным капиталом 475 млн ฿. Первый проект компании на острове, Sunshine Beach на пляже Лаян, уже построен и задал планку по качеству. Земля под Ayana Heights в собственности застройщика, строительство ведётся по австралийским стандартам.
Новостройки от застройщика — цены, планировки и условия рассрочки
Pet-friendly кондоминиум в 500 м от пляжа Най-Янг: 291 квартира, 29 зон инфраструктуры и беспроцентная рассрочка до сдачи в 2028 году.
Камерный кондоминиум на 214 квартир в 1,3 км от пляжа Карон: студии от 3,7 млн ฿ и беспроцентная рассрочка до сдачи в конце 2026 года.
Семиэтажный кондоминиум на Банг-Тао: 340 квартир от 32 м², беспроцентная рассрочка до сдачи в IV квартале 2027 года.
Три семиэтажные башни с умным домом и бесплатной мебелью в 1,3 км от пляжа Лаян: 135 квартир, три бассейна и pet-friendly без ограничений.
Студия типа A площадью 37,6 м² на этапе стройки стоит от 3 819 706 ฿, квартира с одной спальней типа B1 (43,6 м²) — от 4 613 785 ฿. Это цены за лизхолд на 30 лет; оформление в полную собственность оплачивается отдельно. Готовый лот с двумя спальнями (76,16 м²) на вторичном рынке продаётся от 14 314 400 ฿ уже с отделкой и мебелью.
Около 1,5 км — пять минут на машине или байке. Корпуса стоят на склоне, поэтому из верхних квартир открывается вид на Андаманское море, хотя первой линией проект не является.
Бронь — 100 000 ฿, затем 35% в течение 30 дней, по 20% на старте стройки и после заливки фундамента, 15% по готовности каркаса и последние 10% при передаче ключей. Процентов за рассрочку нет, платежи привязаны к этапам строительства.
Да, в пределах иностранной квоты. Доплата за фрихолд фиксированная: 500 000 ฿ для студий и квартир с одной спальней, 1 000 000 ฿ для двухспальных и 1 500 000 ฿ для трёхспальных. Регистрационный сбор при этом 6,3% (делится поровну с застройщиком) против 1,1% при лизхолде.
Плановый срок — II квартал 2027 года. Девелопер T.H. Group Phuket — совместная структура гонконгского Safe Gold Group, Golden Invest Group и австралийской AUTA Group с уставным капиталом 475 млн ฿; их первый проект на Пхукете, Sunshine Beach, уже построен рядом на пляже Лаян.
