Задать вопрос
Инсайдеры
Проверенные услуги от экспертов и жителей Таиланда
Присматриваюсь к покупке кондо, везде мелькают термины freehold и leasehold. В чём вообще разница и что безопаснее для покупателя?
Freehold - это полноценная собственность, как мы привыкли понимать. Leasehold - это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления, по факту ты не владеешь напрямую, а арендуешь на очень долгий срок. Freehold безопаснее и понятнее, но у иностранцев есть квота на такие кондо в каждом комплексе, так что не всегда есть выбор.
А как вообще оформить именно фрихолд, если решусь?
У каждого комплекса при застройке есть квота - максимум 49% площадей могут принадлежать иностранцам напрямую в собственность, остальное должно быть оформлено на тайцев. Если квота ещё не выбрана, оформляешь напрямую на своё имя как фрихолд, юрист обычно проверяет остаток квоты перед сделкой. Если квота уже занята - тогда только leasehold или альтернативные схемы через компанию.
Если квота фрихолда в комплексе уже была распродана, вариант остаётся один — leasehold, конвертировать его во freehold нельзя, это разные права и одно в другое не переходит. Перед сделкой в любом случае советуем проверять остаток квоты и регистрацию договора в земельном департаменте через независимого юриста — это тот момент, где экономить не стоит. Кстати, если присматриваетесь к покупке — у нас в каталоге есть проверенные предложения от партнёров с уже указанной формой владения, чтобы не гадать: https://siamgo.ru/property
Ответ увидят все после проверки модератором — до этого он виден только вам